Zijdebalenstraat 23

Luxe wonen aan het water – 4-kamerappartement met terras in Zijdebalen, Utrecht
Op zoek naar ruimte, comfort én een hoogwaardige afwerking? Dit luxe 4-kamerappartement aan de Zijdebalenstraat 23 in Utrecht biedt ca. 137 m² aan stijlvol wooncomfort, een zonnig terras op het zuiden en drie ruime slaapkamers. Gelegen in het moderne complex 'De Fabriqueur', onderdeel van het geliefde Zijdebalen, woon je hier aan de nieuwe stadsgracht – rustig en groen, maar met de binnenstad van Utrecht op loopafstand.

De locatie
De Zijdebalenstraat ligt op een unieke plek aan de noordrand van het oude stadscentrum van Utrecht. Vanuit het appartement kijk je uit op de nieuwe gracht die hier recent is teruggebracht als onderdeel van de herontwikkeling van het gebied. Je wandelt binnen een paar minuten naar het Paardenveld, de Oudegracht of de Neude, met volop gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots.

Ook in de directe omgeving vind je veel gemak: supermarkten, speciaalzaken, een sportschool, een goede bakker én meerdere ov-verbindingen liggen op loopafstand. Met het Griftpark aan de ene kant, de Vecht aan de andere kant en het centrum om de hoek, woon je hier op een centrale en levendige locatie, met alles wat Utrecht te bieden heeft binnen handbereik.

Het appartement
Het appartement ligt op de tweede verdieping van het complex en is tot in detail afgewerkt. Via de hal bereik je de ruime woonkamer met een gietvloer en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden. De luxe halfopen keuken is voorzien van een kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, grote koelkast, aparte vriezer, stoomoven, combi-oven en een natuurstenen werkblad.

Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, elk met voldoende licht en indelingsvrijheid. De moderne badkamer beschikt over een inloop regendouche, een comfortabel ligbad, dubbele wastafel met meubel én toilet. In de hal vind je een separaat gastentoilet en een praktische berging met ruimte voor een wasmachine en droger.

Bijzonderheden

Beschikbaar per 1 november 2025
Woonoppervlakte: ca. 137 m²
Energielabel A – energiezuinig wonen met stadsverwarming en zonnepanelen
Gestoffeerd opgeleverd (vloeren, verlichting, raambekleding)
Zonnig terras op het zuiden
Gemeenschappelijke binnentuin
Huurprijs: €3.250,- per maand excl.
Waarborgsom: €6.500,-Luxury living by the water – 3-bedroom apartment with terrace in Zijdebalen, Utrecht
Looking for space, comfort and high-end finishes? This luxurious 3-bedroom apartment at Zijdebalenstraat 23 in Utrecht offers approximately 137 m² of stylish living space, a sunny south-facing terrace and a beautifully finished interior. Located in the modern residential complex 'De Fabriqueur', part of the popular Zijdebalen development, you’ll live along the newly restored city canal – a quiet and green setting just a short walk from Utrecht’s historic city centre.

The location
Zijdebalenstraat is uniquely positioned on the northern edge of Utrecht’s old town centre. From the apartment, you overlook the new canal, which has recently been restored as part of the area’s redevelopment. Within minutes, you can walk to Paardenveld, Oudegracht or Neude, where you’ll find plenty of lively cafés, restaurants, shops and cultural hotspots.

Everything you need is nearby: supermarkets, specialty stores, a gym, a great bakery and multiple public transport connections are all within walking distance. With the Griftpark on one side, the Vecht river on the other, and the city centre just around the corner, this is a central and vibrant location with all of Utrecht’s highlights within easy reach.

The apartment
The apartment is located on the second floor of the complex and finished to a high standard throughout. From the hallway, you enter the spacious living room with a polished concrete floor and French doors leading to the sunny south-facing terrace. The luxurious half-open kitchen features a cooking island, induction cooktop with integrated extractor, Quooker, large fridge, separate freezer, steam oven, combi oven and a natural stone countertop.

There are three spacious bedrooms, each with ample natural light and flexible layout options. The modern bathroom includes a walk-in rain shower, a comfortable bathtub, double washbasin with vanity unit and a toilet. In the hallway, there is a separate guest toilet and a practical storage room with space for a washer and dryer.

Key features

Available from 1 November 2025
Living area: approx. 137 m²
Energy label A – sustainable living with district heating and solar panels
Delivered semi-furnished (flooring, lighting, window coverings)
Sunny south-facing terrace
Shared landscaped courtyard garden
Rent: €3,250 per month excl. utilities
Security deposit: €6,500