Vaduzdijk 3

Modern en ruim energiezuinig appartement in Leidsche Rijn Centrum
Ben je op zoek naar een ruim en instapklaar appartement op een toplocatie? Dit moderne appartement van 102 m² ligt midden in het bruisende Leidsche Rijn Centrum en biedt drie ruime slaapkamers, een balkon op het zuiden en een heerlijke privé buitenruimte grenzend aan de gezamenlijke binnentuin. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, met de optie om een tweede parkeerplaats aan te schaffen.

Perfecte ligging
Wonen in Leidsche Rijn Centrum betekent genieten van alle voorzieningen op loopafstand: supermarkten, winkels, restaurants, een bioscoop en zelfs een City Spa. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Utrecht Leidsche Rijn ligt op slechts vijf minuten lopen en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A2 of A12 op.

Indeling
Begane grond:
Toegang via een afgesloten entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trapopgang.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruime opzet van het appartement op. Vanuit hier bereik je vrijwel alle vertrekken. Aan de zijde van de binnentuin bevinden zich twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het privéterras dat grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin.

De badkamer is modern en compleet, voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een apart gastentoilet en een praktische wasruimte met installaties, waaronder het WTW-systeem.

De lichte en ruime woonkamer biedt een gezellige zithoek en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De open keuken in L-opstelling is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Bovendien is er veel opbergruimte.

De derde slaapkamer grenst aan de woonkamer en kan naar wens worden gebruikt als werkkamer, logeerkamer of inloopkast.

Buitenruimte:
Het appartement beschikt over een balkon aan de woonkamerzijde en een eigen privé buitenruimte aan de slaapkamerzijde, direct grenzend aan de gezamenlijke binnentuin.

Onderbouw:
In de ondergelegen parkeergarage heb je een eigen berging en een privé-parkeerplaats. Een tweede parkeerplaats is optioneel te koop.

Bijzonderheden:

- Ruim en licht appartement op de eerste verdieping
- Woonoppervlakte: 102 m² | Inhoud: 328 m³
- Actieve en gezonde VvE
- VvE-kosten appartement: €175,- per maand
- VvE-kosten per parkeerplaats: €62,- per maand
- Tweede parkeerplaats optioneel te koop voor €35.000,-
- Energielabel A
- WKO & WTW-systeem
- Vloerverwarming via stadsverwarming
- Unieke binnentuin
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.

Modern and Spacious Apartment in Leidsche Rijn Centrum
A unique opportunity at Vaduzdijk 3 in Utrecht! This 102 m² apartment offers three spacious bedrooms, a sunny south-facing balcony, and a delightful private courtyard on the north side. The property includes a private parking space, with the option to purchase a second one.

Location
This apartment is situated in the vibrant Leidsche Rijn Centrum, known for its wide range of amenities within walking distance, including supermarkets, clothing stores, restaurants, and even a cinema. Commuting is effortless: within five minutes, you can walk to Utrecht Leidsche Rijn train station, and by car, you’ll have quick access to the A2 and A12 highways.

Layout
Ground Floor
The secured entrance with a video intercom leads to a hallway with mailboxes and access to the lift and staircase.

First Floor
The front door opens into a spacious hallway providing access to almost all rooms. Two bedrooms are located on the courtyard side, each with direct access to this serene private space.

The bathroom is modern and fully equipped with a walk-in shower, double sink, and a second toilet. Additionally, there’s a separate guest toilet and a convenient utility room that houses systems like the heat recovery ventilation system (WTW).

The living room is bright and airy, thanks to the large south-facing windows. It’s the perfect spot to relax and also provides access to the balcony. The modern open kitchen, designed in an L-shape, is fully equipped with high-end built-in appliances, including an induction cooktop, oven, microwave, fridge-freezer, extractor hood, and dishwasher. It also offers plenty of storage space.

A third bedroom adjoins the living room and can be used as an office, guest room, or walk-in closet.

Lower Ground Floor
The apartment comes with a private storage unit and a dedicated parking space in the underground garage. Need additional parking? A second parking space is available for purchase.

Additional Features:
- Bright and spacious apartment on the first floor
- Living space: 102 m² | Volume: 328 m³
- HOA fees: €175/month for the apartment, €62/month per parking space
- Active and healthy HOA
- Optional second parking space available for €35,000
- Energy label A
- Equipped with sustainable WKO and WTW systems
- Floor heating via district heating
- Unique private courtyard


*This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or other issues arising from this content. All measurements and dimensions are indicative.