Vaduzdijk 3

Modern en ruim appartement in Leidsche Rijn Centrum. Een unieke kans aan de Vaduzdijk 3 in Utrecht! Dit appartement van 102 m² biedt drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een heerlijke afgesloten binnentuin op het noorden. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, met de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te schaffen.

Ligging
Het appartement ligt midden in het levendige Leidsche Rijn Centrum, bekend om de vele voorzieningen op loopafstand: supermarkten, kledingwinkels, restaurants en een bioscoop. Reizen gaat moeiteloos: binnen vijf minuten loop je naar station Utrecht Leidsche Rijn, en met de auto zit je zo op de A2 of A12.

Indeling
Begane grond
Via de afgesloten entree met video-intercom bereik je de hal met brievenbussen en toegang tot de lift en trap.

Eerste verdieping
De voordeur opent naar een royale hal die toegang biedt tot bijna alle vertrekken. Aan de binnentuinzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met directe toegang tot dit privégedeelte in de binnentuin.

De badkamer is modern en compleet, voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.
Daarnaast is er een aparte toiletruimte voor gasten en een handige wasruimte waar de installaties zijn verwerkt zoals het WTW-Systeem.

De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Hier geniet je van een fijne zithoek en heb je toegang tot het balkon.
De moderne open keuken in L-opstelling is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Praktisch detail: er is volop opbergruimte beschikbaar.

De derde slaapkamer grenst aan de woonkamer en biedt mogelijkheden als werkkamer, logeerkamer of inloopkast.

Onderbouw
Het appartement beschikt over een eigen berging en een privé-parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
Heb je een tweede auto? De tweede parkeerplaats is optioneel te koop.

Bijzonderheden:

- Ruime lichte woning op de eerste verdieping
- Woonoppervlakte 102 m² | 328 m³
- VvE kosten appartement € 175,- per maand
- VvE kosten per parkeerplaats €6 2,- per maand
- Actieve gezonde VvE
- Tweede parkeerplaats optioneel te koop voor € 35.000,-
- Energielabel A
- WKO & WTW-systeem
- Vloerwarming middels stadsverwarming
- Unieke binnentuin

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*Modern and Spacious Apartment in Leidsche Rijn Centrum
A unique opportunity at Vaduzdijk 3 in Utrecht! This 102 m² apartment offers three spacious bedrooms, a sunny south-facing balcony, and a delightful private courtyard on the north side. The property includes a private parking space, with the option to purchase a second one.

Location
This apartment is situated in the vibrant Leidsche Rijn Centrum, known for its wide range of amenities within walking distance, including supermarkets, clothing stores, restaurants, and even a cinema. Commuting is effortless: within five minutes, you can walk to Utrecht Leidsche Rijn train station, and by car, you’ll have quick access to the A2 and A12 highways.

Layout
Ground Floor
The secured entrance with a video intercom leads to a hallway with mailboxes and access to the lift and staircase.

First Floor
The front door opens into a spacious hallway providing access to almost all rooms. Two bedrooms are located on the courtyard side, each with direct access to this serene private space.

The bathroom is modern and fully equipped with a walk-in shower, double sink, and a second toilet. Additionally, there’s a separate guest toilet and a convenient utility room that houses systems like the heat recovery ventilation system (WTW).

The living room is bright and airy, thanks to the large south-facing windows. It’s the perfect spot to relax and also provides access to the balcony. The modern open kitchen, designed in an L-shape, is fully equipped with high-end built-in appliances, including an induction cooktop, oven, microwave, fridge-freezer, extractor hood, and dishwasher. It also offers plenty of storage space.

A third bedroom adjoins the living room and can be used as an office, guest room, or walk-in closet.

Lower Ground Floor
The apartment comes with a private storage unit and a dedicated parking space in the underground garage. Need additional parking? A second parking space is available for purchase.

Additional Features:
- Bright and spacious apartment on the first floor
- Living space: 102 m² | Volume: 328 m³
- HOA fees: €175/month for the apartment, €62/month per parking space
- Active and healthy HOA
- Optional second parking space available for €35,000
- Energy label A
- Equipped with sustainable WKO and WTW systems
- Floor heating via district heating
- Unique private courtyard


*This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or other issues arising from this content. All measurements and dimensions are indicative.