Sint Janstraat 12

Luxueus wonen en comfortabel werken aan huis op een landelijke locatie met alle denkbare woonvoorzieningen om de hoek? Dat kan! Deze royale vrijstaande villa biedt je die pluspunten…. En meer!

+ In de afgelopen jaren is deze woning middels diverse verbouwingen getransformeerd tot een uniek object met maar liefst 350 m2 woonoppervlak.
+ Het linker deel van het gebouw is o.a. separaat te gebruiken als praktijk- of kantoorruimte en is tevens via een aparte entree bereikbaar. Ook ideaal voor dubbele bewoning!
+ Een prachtige rondom aangelegde tuin met verschillende terrassen grenzend aan weide en bos.
+ Oprit en overdekte parking met ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.
+ Ruime, bijzonder luxe, open woonkeuken met kookeiland en alle denkbare A-merk inbouwapparatuur.
+ Diverse gebruiksmogelijkheden door de vele kamers en de separate ruimten met aparte toegang.
+ 4 royale slaapkamers en 2 moderne complete badkamers.
+ 2 kantoor-/werkruimtes en een extra woon-/ tv-kamer.
+ Comfortabel leefklimaat door 2 gescheiden CV-systemen en airconditioning in alle leefruimtes.
+ Landelijk én centraal gelegen op ca 5 minuten van Hulst en de E34 met steden als Antwerpen, Gent en Sint-Niklaas binnen een half uur rijden.
+ Letterlijk op een steenworp afstand van diverse winkelvoorzieningen.

Wonen, werken, genieten. Dit object is door de huidige bewoners omgetoverd tot een plek waar je kunt genieten van luxe, privacy, ruimte en een heerlijke vrije ligging.

De bijzonder originele indeling van de woning ziet er als volgt uit:

Achter de voordeur:
In de lichte hal met moderne open trap en vide bevinden zich de meterkast en een toilet met fonteintje. Via hal betreed je de moderne woonkamer.

Woonkamer:
Deze is op fraaie wijze gescheiden in een zitgedeelte met natuurstenen vloer en een open haard en een verhoogde tv-/leeshoek met parketvloer en prachtig uitzicht over de tuin. Achter de openhaard is een glazen deur naar de woonkeuken.

Woonkeuken:
Deze is centraal in de woning gelegen, voorzien van een prachtige natuurstenen vloer en modern ingericht met een maatwerk Poggenpohl keuken met A-merk inbouwapparatuur (Gaggenau, Miele en Liebherr), zoals close-in boiler, combi-stoomoven, heteluchtoven, warmhoudlades, espressomachine, koelkast, diepvries en afzuigkap. Het kookeiland met teppanyaki- en inductie kookplaten vormt hier het middelpunt. Het royale zit/eetgedeelte met halfronde erker biedt volop ruimte voor een grote eethoek. Hier kun je heerlijk (na)tafelen, relaxen en genieten van het prachtige uitzicht over de fraaie tuin en de omringende weilanden.

Tuin:
De op het westen gelegen achtertuin is strak vormgegeven en ingericht met duurzame materialen zoals graniet en Bankirai. Op het aan de woonkamer en keuken grenzende royale terras kun je 's zomers heerlijk loungen en barbecueën. De elektrische sunscreens en glazen windschermen bieden beschutting om gedurende alle seizoenen en op ieder moment van de dag te genieten van het weer, de vrijheid en de mooie natuur. Het grote goed onderhouden gazon is voorzien van een irrigatiesysteem en de houten berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Overige ruimtes:
Aangrenzend aan de keuken tref je een praktische kelder en een extra werkruimte/kantoor met aparte entree. Via een 2e hal, ook met een eigen entree is een gang met maatwerk kastenwand, een toilet met douche en een ruime bijkeuken bereikbaar.

1e Verdieping:
Op de 1e verdieping boven de woonkamer en de keuken zijn 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgevoerd met natuursteen vloeren en wanden, fraai tegelwerk en modern sanitair en voorzien een ruime douche, modern wastafelmeubel en 2e toilet. Via 1 van de slaapkamers is de bergzolder te bereiken.

Bijgebouw:
Het linker en meest recente deel van het huis is gebouwd in ca. 2008. Ook hier vinden we een ruime eigen entreehal. Een groot pluspunt omdat dit gedeelte, indien gewenst, gescheiden kan blijven van de woning. Via het trappenhuis met glazen deuren kom je het souterrain met sauna en douche. Vanuit de hal met aparte toiletruimte zijn ook een tv-/woonkamer en een ruim tuingericht kantoor met archiefruimte bereikbaar.

Verdieping:
Op de 1e verdieping is een schitterende badkamer gerealiseerd met fraai tegelwerk, een jacuzzi, inloopdouche, modern badmeubel en 2e toilet. De ruime slaapkamer is bijzonder fraai tot in de nok afgewerkt en voorzien van maatwerk kasten, een dressing en een parketvloer.

Ligging:
De ligging in de rustige, verkeersarme Sint Janstraat is werkelijk ideaal te noemen. Hou je van rust en de natuur? De woning ligt vlakbij een 100 ha groot bos- en natuurgebied waar je heerlijk kan wandelen. En dierenliefhebbers kunnen de direct naast de woning gelegen weide van 6.800 m2 huren zodat je paarden gewoon aan huis kunnen staan!
Hulst, met een uitgebreid winkelbestand, diverse basisscholen en middelbaar onderwijs, ligt op ca 5 minuten en in Kappellebrug is een supermarkt op loopafstand. Terneuzen ligt op 20 minuten en dankzij de vlakbij gelegen E34 zijn de Vlaamse steden Antwerpen, Gent en Sint-Niklaas binnen een half uur te bereiken. Verder zijn er diverse sportverenigingen (o.a. voetbal, hockey en tennis) en een 18 holes golfbaan in de directe nabijheid.

Algemeen:
+ Woonoppervlak: ca. 350 m². Inhoud ca. 1500 m³.
+ Perceel: 2382 m². Optioneel weide van 6.800 m2 te huur.
+ Bouwjaar ca. 1986, aangebouwd in 1998 en in 2008.
+ Alarmsysteem in de gehele woning met camera’s.
+ Centrale verwarming middels twee gasgestookte combi-ketels.
+ Goed geïsoleerd en grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
+ Uitstekende staat van onderhoud.
+ Virtuele bezichtiging mogelijk.
+ Oplevering in overleg.