Morelstraat 38bs

Een bovenwoning vol mogelijkheden met maar liefst 99 m² woonruimte.

Op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken? Dan is dit ruime appartement met twee woonlagen in de Morelstraat misschien wel jouw nieuwe thuis. Met een woonoppervlakte van 99 m², een balkon van bijna 10 m² en gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met actieve VvE biedt deze woning volop potentie.

De locatie

De Morelstraat ligt in de geliefde wijk Ondiep in Utrecht net buiten het centrum. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je onder meer het Julianapark, station Zuilen en diverse supermarkten. De Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca.

De woning
De woning ligt op de eerste en tweede verdieping van dit pand uit 1935.
Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op in de woonkamer aan de voorzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot een balkon van circa 10 m².
Op deze woonlaag is ook de badkamer gesitueerd.

De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een separaat toilet.
De indeling is praktisch, met voldoende ruimte voor een thuiswerkplek of inloopkast.

VvE
De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met twee woningen. De buitenzijde is goed onderhouden en er is recent een Meerjarenonderhoudsplan opgemaakt.
In 2024 zijn de platte daken volledig vernieuwd.
De bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. Binnen vraagt de woning om modernisering, maar dat maakt het juist een mooie kans om het helemaal naar je eigen hand te zetten.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 99 m²
• Energielabel C
• Balkon van circa 10 m² op het noord-westen
• Binnenzijde te moderniseren
• Platte Daken vernieuwd in 2024
• Kunststof kozijnen met HR glas op de bovenverdieping
• Kleinschalige VvE met MJOP (2 appartementen)
• In de koopovereenkomst wordt een "Niet Zelfbewoningsclausule" opgenomen
• Oplevering in overleg mogelijkA spacious upper-level apartment full of potential, offering no less than 99 m² of living space.

Looking for a home where you can truly make it your own? This generously sized two-level apartment on Morelstraat might be your perfect match. With approximately 99 m² of living area, a balcony of nearly 10 m², and part of a small-scale apartment complex with an active homeowners’ association, this property offers plenty of opportunity.

Location

Morelstraat is located in the popular Ondiep neighborhood, just outside Utrecht’s city center. It’s a quiet area, yet with everything you need close by. Within walking or cycling distance, you’ll find Julianapark, Zuilen train station, and several supermarkets. Around the corner lies the lively Amsterdamsestraatweg with its wide selection of shops, specialty stores, and restaurants.

The apartment

The apartment is situated on the first and second floors of a 1935 building.
Upon entering, the bright and spacious living room at the front immediately catches your eye.
At the rear, you'll find the kitchen, which offers access to a balcony of approximately 10 m².
The bathroom is also located on this level.

The second floor features three bedrooms and a separate toilet.
The layout is practical, with ample room for a home office or walk-in closet.

*Homeowners’ Association (VvE)

This apartment is part of a small-scale complex consisting of two units. The exterior has been well maintained and a multi-year maintenance plan (MJOP) has recently been drawn up.
In 2024, the flat roofs were fully replaced.
The top floor has been fitted with synthetic window frames and HR glazing.
While the interior requires modernization, this presents an excellent opportunity to renovate the space entirely to your own taste.

Key features

• Living area approximately 99 m²
• Energy label C
• Balcony of approximately 10 m² facing northwest
• Interior requires modernization
• Flat roofs renewed in 2024
• Synthetic window frames with HR glazing on the top floor
• Small-scale VvE with MJOP (2 apartments)
• A “non-owner-occupancy clause” will be included in the purchase agreement
• Delivery in consultation, quick transfer possible