Livingstonelaan 208

Wonen op de negende verdieping met een weids uitzicht over de stad? Dit lichte en goed ingedeelde 2-kamerappartement aan de Livingstonelaan 208 biedt het allemaal. Modern afgewerkt, met een balkon over de volle breedte én gelegen op een toplocatie vlak bij winkelcentrum Nova.

Locatie
De Livingstonelaan ligt in het levendige Kanaleneiland, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op een paar minuten lopen vind je winkelcentrum Nova, met supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. De flat grenst direct aan het groene Park Transwijk, één van de grootste stadsparken in Utrecht. Het park biedt een fijne plek voor ontspanning, met brede wandelpaden, een grote stadsboerderij Eilandsteede met kinderboerderij en een natuurspeeltuin. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: tram- en bushaltes liggen om de hoek en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A12 of A27. De centrale ligging maakt dat je met de fiets binnen 10 minuten bij Ledig Erf bent en in 15 minuten op de Neude.

De woning
Het appartement bevindt zich op de negende verdieping van een goed onderhouden complex met lift. Vanuit de hal bereik je het separate toilet en de badkamer, beide vernieuwd in 2025. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Warm water komt via een eigen elektrische boiler.

De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen en toegang tot het brede balkon op het noord-oosten, perfect om te ontspannen met uitzicht over de stad. Dankzij de ligging op het noordoosten kun je elke ochtend genieten van de opkomende zon.

De keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.

De slaapkamer is eveneens royaal en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Ook hier geniet je van vrij uitzicht.

Uniek aan dit appartement is de externe berging op dezelfde verdieping tegenover de woning. Zo heb je extra opslagruimte altijd binnen handbereik, compleet met een eigen stopcontact. Dit biedt de mogelijkheid om er bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer te plaatsen.

Alle ramen in de woning zijn voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 55 m²
- Energielabel C
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2025
- Alle ramen voorzien van HR++ glas
- Elektrische boiler voor warm water / blokverwarming voor de radiatoren
- Goed functionerende VvE, bijdrage € 224 per maand
- Oplevering in overleg, snel mogelijk

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.Living on the ninth floor with sweeping views of the city? This bright and well-laid-out one-bedroom apartment at Livingstonelaan 208 offers it all. Modern finishes, a full-width balcony, and a prime location near the Nova shopping center.

Location
Livingstonelaan is located in the lively Kanaleneiland district, with all amenities within easy reach. Just a few minutes’ walk away, you'll find the Nova shopping center with supermarkets, specialty shops, and eateries. The building borders Park Transwijk, one of Utrecht’s largest green parks, ideal for relaxation and recreation. The park features wide walking paths, a large urban farm (Eilandsteede) with a petting zoo, and a natural playground.

Accessibility is excellent: tram and bus stops are around the corner, and by car, you’ll be on the A2, A12, or A27 motorways in just minutes. The central location also means you can reach Ledig Erf by bike in 10 minutes and De Neude in 15.

The apartment
Located on the ninth (top) floor of a well-maintained building with an elevator, the apartment welcomes you into a hallway that provides access to the separate toilet and bathroom, both renovated in 2025. The bathroom features a walk-in shower, vanity unit, and washing machine connection. Hot water is provided by a private electric boiler.

The living room is spacious and bright, thanks to large windows and direct access to the wide northeast-facing balcony—perfect for enjoying morning sun and views over the city.

The kitchen, adjacent to the living area, includes a gas hob, extractor hood, fridge, and oven.

The bedroom is generous in size, with enough space for a double bed and a large wardrobe. It also offers an open view, adding to the sense of space and light.

A unique feature of this apartment is the private storage room located directly across the hallway on the same floor. It comes with its own power outlet—ideal for an additional fridge or freezer and keeping storage close at hand.

All windows in the apartment are fitted with HR++ double glazing, offering excellent insulation.

Key features

- Living area approx. 55 m²
- Energy label C
- Bathroom and toilet renovated in 2025
- All windows fitted with HR++ glass
- Hot water via private electric boiler / heating via communal block heating
- Well-managed HOA, monthly contribution €224
- Handover in consultation, quick move-in possible

This information has been compiled with care. No rights may be derived from it. All measurements are indicative.