Julianastraat 81

Welkom in paddock-paradise!

Aan de Julianastraat in Heikant ligt deze prachtig verbouwde woonboerderij op een perceel van ruim 5.000 m². Een plek waar comfortabel gezinswonen en het houden van dieren perfect samenkomen.

De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, energiezuinig gemaakt en tot in detail verzorgd – met o.a. kunststof kozijnen, zonnepanelen en een hybride warmtepompsysteem (energielabel A+++).

De ligging is uniek: achter de tuin kijk je uit over je eigen weiland en paddock, met daarachter een bos waar paardrijden is toegestaan. Rust, ruimte en vrijheid – elke dag.

Indeling woning:

Begane grond
Via de hal met trapopgang bereik je de ruime woonkamer, die bestaat uit twee gezellige zitgedeeltes en een eigentijdse haardpartij. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en de achterliggende weides.

De luxe woonkeuken is een echte blikvanger: strak, warm en praktisch tegelijk, voorzien van moderne inbouwapparatuur, veel kastruimte en schuifdeuren naar het terras. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een gezellige overkapping – ideaal om ook op minder zonnige dagen buiten te eten of te ontspannen.

Verder vind je op de begane grond een kantoor, een bijkeuken met wasvoorzieningen en extra bergruimte, en een toilet.

Eerste verdieping
De verdieping biedt maar liefst vijf slaapkamers, stuk voor stuk licht en netjes afgewerkt. De hoofdslaapkamer is extra ruim en voorzien van een moderne, open dressing met kastenwand.

Er zijn twee badkamers aanwezig: één met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en één met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Beide zijn modern en voorzien van fraai tegelwerk en eersteklas sanitair. Daarmee is de woning bijzonder geschikt voor een groot gezin of logees.

Op de overloop vind je nog een vlizotrap met toegang tot de handige bergzolder.

Buiten
Het perceel ligt gunstig op het zuiden, waardoor de tuin en de weides de hele dag zon ontvangen. De achterzijde is bereikbaar met de auto en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een trailer of paardenvrachtwagen.

De schuur van ca. 55 m² is ingericht met paardenstallen, een praktische berging en een overkapping die tevens als schuilstal dienstdoet. De aangrenzende weides liggen op zandgrond, wat zorgt voor een goede bodemstructuur en droge voeten – ook in de winter.

Daarnaast vind je hier:
- een gedraineerde zandbak;
- een beregenings- en druppelbevloeingssysteem met grondwater;
- een paddock-paradiseconcept voor natuurlijke beweging van de paarden;
- eetbare hagen op het perceel, speciaal geselecteerd voor paarden.

Het geheel grenst aan een bosrijke omgeving waar vrij rijden is toegestaan – een droom voor elke paardenliefhebber.

Bijzonderheden
- Perceel ca. 5.000 m²;
- Woonoppervlak 188 m²;
- Energielabel A+++;
- Zonnepanelen en hybride warmtepomp;
- Schuur (55 m²) met stallen en overkapping;
- Bosrijke omgeving met ruiterroutes;
- Achterontsluiting voor auto en trailer.

Kortom: een instapklare woonboerderij waar comfort, natuur en buitenleven samenkomen. Ideaal voor gezinnen die willen wonen met ruimte, rust én hun paarden aan huis!