Hoefkensdijk 14

Welkom in de woning aan de Hoefkensdijk 14 in Kuitaart.

Zoekt u een ruime woning met karakter op een heerlijk plekje middenin de Zeeuws-Vlaamse polders dan is een bezichtiging van deze woning zeker de moeite waard!

Deze vrijstaande, energiezuinige woning is volledig gemoderniseerd en beschikt over een schitterende keuken en een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin met garage. Dit alles in alle vrijheid dat het leven in de Zeeuwse polders u kunt bieden. De woning is gelegen op 475 m² eigen grond.

Hier geniet u iedere dag van het leven buitenaf!

+ volledig gemoderniseerd (2023-2025)
+ instapklaar
+ energiezuinig
+ moderne keuken
+ moderne badkamer
+ 3 slaapkamers
+ aparte garage met berging
+ grote achtertuin
+ 12 zonnepanelen (+/- 5040 Wp)
+ vloerverwarming
+ volledig geïsoleerd


Begane grond:
Entree:
Via de voordeur komt u in de volledig gerenoveerde woning met veel sfeerelementen.

Hal:
De hal met tegelvloer is voorzien van een schitterende industriële deur en biedt toegang tot de keuken, bijkeuken en de badkamer. Vanuit de hal heeft u verder toegang tot de kelder, de trap naar de 1e verdieping en achtertuin.

Woonkamer:
De gezellige woonkamer met tegelvloer biedt aan de ene kant uitzicht over het Zeeuws landschap en aan de andere kant zicht op de voortuin met de dijk.

Keuken:
De open leefkeuken is een echt pareltje van het huis. De keuken is uitgevoerd in een Kasmir kleur, voorzien van een kook/spoeleiland, een koffiecorner en inbouwapparatuur: Inductie met geïntegreerd afzuigsysteem (Whirlpool), oven, vaatwasser en een koelkast met versgedeelte.

Bijkeuken:
Via de hal komt u in de praktische bijkeuken met tegelvloer. Deze is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en hier bevindt zich de cv installatie.

Badkamer:
De schitterende badkamer is modern en voorzien van luxe koperen kranen en koperen douche. De badkamer is voorzien van een tegelvloer, wastafelmeubel, inloop regendouche, een toilet en inbouwspots.

Kelder:
Via de hal heeft u toegang tot de ruime kelder. Deze is voorzien van een extra ventilatiebuis. Ideaal voor het opslaan van voedingsmiddelen.

Bijzonderheden begane grond:
* volledig voorzien van een tegelvloer (2025)
* grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas
* deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en tripple glas (2024)
* deels voorzien van draai/kiep ramen (2024)
* volledig voorzien van gestucte wanden en plafonds (2025)
* voorzien van moderne deuren (2025)
* grotendeels voorzien van vloerverwarming (2025)
* moderne keuken (2025)
* moderne badkamer met inloopdouche en toilet (2025)
* kelder
* meterkast met 27 groepen en 7 aardlekschakelaars (2024-2025)
* alle elektriciteitsbedrading vernieuwd inclusief nieuwe voedingskabel (2024-2025)
* deels voorzien van nieuwe radiatoren (2025)
* riolering vernieuwd (2024 -2025)
* waterleiding vernieuwd (2024-2025)
* cv Intergas (2021)
* voorzien van vloerisolatie (2025)
* voorzien van muurisolatie (2025)
* aanbouw voorzien van dakisolatie (2024)
* aanbouw voorzien van een volledig nieuw dak (2024)
* schilderwerk (2025)


1e verdieping:
Overloop:
Via de trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam voor extra lichtinval en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en het toilet. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder.

Slaapkamers:
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers met een laminaatvloer. De sfeervolle dakspanten zijn op alle kamers in het zicht. De kamers zijn voorzien van dakramen voor extra lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over een airconditioning voor verwarmen en koelen.

Toilet:
Op de 1e verdieping is een 2e toilet met tegelvloer en fonteintje.

Bijzonderheden 1e verdieping:
* volledig voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. het toilet) (2024)
* toilet voorzien van een tegelvloer (2024)
* voorzien van hardhouten dakramen met HR++ glas (2023- 2024)
* volledig voorzien van (hard)houten kozijnen
* deels voorzien van dubbelglas
* deels voorzien van tripple glas (2023)
* dakramen voorzien van vliegenhorren (2023-2024)
* deels voorzien van rolluiken
* dakramen voorzien van zonneschermen en verduisteringsgordijnen (2023-2024)
* airconditioning (verwarmen en koelen) (2023)
* alle elektriciteitsbedrading vervangen (2024-2025)
* volledig voorzien van nieuwe elektrische radiatoren (2023)
* voorzien van muurisolatie (2024)
* voorzien van dakisolatie (2023)
* schilderwerk (2025)
* voorzien van een volledig nieuw dak (2023)
* voorzien nieuwe zinken dakgoten (2023)
* voorzien van nieuwe zinken regenpijpen (2023)


Bergzolder:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot een bergzolder. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie voor het toilet. Ideaal voor het opslaan van spullen.

Bijzonderheden bergzolder
* veel bergruimte
* voorzien van elektra (2023)
* voorzien van een mechanische ventilatie voor het toilet (2024)
* voorzien van dakisolatie (2023)
* voorzien van een volledig nieuw dak (2023)
* voorzien van 12 zonnepanelen (+/- 5040 WP)


Tuin:
De tuin met ruime garage met berging is heerlijk ruim diep en geeft u het ideale gevoel van privacy en vrijheid. Achterin de tuin is een huisdierenverblijf. Ideaal voor het houden van bijvoorbeeld een schaap of geitje. In de tuin kunt u het gehele jaar door genieten van het heerlijke buitenleven! Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap.

Garage met berging:
De garage met berging is ruim en voorzien van een kanteldeur. De garage met berging biedt voldoende ruimte voor een auto en het plaatsen van fietsen en/of tuinmeubelen.

Bijzonderheden garage met berging:
* elektra
* ruim
* voorzien van een bergzolder
* afmeting garage met berging: 4,38 m x 5,24 m
* oppervlakte garage met berging: 23,00 m²

Bijzonderheden tuin:
* veel privacy
* vrij achterom
* grote garage met berging
* vrij zicht


Bijzonderheden:
Bent u op zoek naar een sfeervolle, gemoderniseerde vrijstaande woning? Dan is dit misschien wel uw droomhuis. Deze woning ligt op een mooi plekje middenin de Zeeuws-Vlaamse polders, dichtbij het verdronken land van Saeftinge. De voorzieningen zoals een brede basisschool, supermarkt, bakker, slager, zwembad en sportaccommodaties liggen op fietsafstand. De Westerschelde met een mooi strandje met gezellige strandtent (Bargoed) liggen op fietsafstand.

Met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van Hulst. Tevens bent u met de auto snel in Antwerpen, Gent, Brugge, Middelburg, Goes of bij het Noordzeestrand.

De Westerscheldetunnel is tolvrij sinds 1 januari 2025

Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging?
Bel, app, mail of kom gewoon langs!

Nog een prettige dag!

GeuS uw makelaar