Emmabaan 62

Wonen op een unieke plek – ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden

Een plek als deze komt maar zelden beschikbaar. Aan de rand van het gemoedelijke Koewacht, op een perceel van maar liefst 1,2 hectare, staat een moderne nieuwbouwwoning die wind- en waterdicht is opgeleverd en casco-klaar is voor verdere afbouw. De buitenzijde is strak, modern en volledig afgewerkt. Binnen ligt alles nog open – en dat betekent maximale vrijheid om hier jouw ideale thuis te realiseren.

Wat direct opvalt, is de royale opzet. De woning is volledig gelijkvloers en heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 247 m². In de originele bouwtekeningen is uitgegaan van een ruim woonprogramma met een riante woonkamer en open keuken, waarbij de grote glazen pui aan de achterzijde zorgt voor volop daglicht en uitzicht op het omliggende groen. Verder is er in de plannen rekening gehouden met een ouderslaapkamer met en-suite badkamer en inbouwkast, een tweede badkamer, meerdere slaapkamers, een ruime berging, een separaat toilet én een kantoorruimte aan huis – ideaal voor wie werk en privé wil combineren of ruimte zoekt voor hobby of praktijk aan huis.

Op het perceel staat momenteel nog de oorspronkelijke woning. Deze doet nu dienst als tijdelijke woonvoorziening tijdens de afbouw van de nieuwbouw. Conform de verleende vergunning is het verplicht om deze woning na oplevering van de nieuwbouw om te vormen tot garage. Dat betekent dat het dak en de verdieping volledig verwijderd moeten worden. De uitvoering hiervan is aan de koper, maar biedt op termijn een praktische aanvulling op het geheel – bijvoorbeeld als berging, hobbyruimte of voor het stallen van voertuigen.

En dan de ligging – die is echt uniek. Het perceel strekt zich uit van de Emmabaan tot aan de Boskreek. Een groene en beschutte plek waar je rust en natuur volop ervaart. Je hoort hier de vogels, voelt de ruimte om je heen, en met een beetje geluk spot je een reetje dat komt drinken aan de waterkant. Toch woon je hier niet afgelegen: Koewacht biedt basisschool, supermarkt, bibliotheek en restaurant, en ook Hulst en Antwerpen zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Energielabel G (dit betreft de bestaande woning, niet de nieuwe)
- Voorzien van volledige isolatie
- Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken

Ben jij op zoek naar ruimte, vrijheid én de kans om zelf te bouwen aan jouw ideale thuis? Dan is dit je kans. Neem contact met ons op en ontdek wat er hier allemaal mogelijk is.