Gerberastraat 42

Te Koop! *** Gerberastraat 42, 2223 VZ te Katwijk aan den Rijn ***

Dit 3-kamer hoek appartement is gelegen op de begane grond, heeft een eigen berging in de benedenbouw en een eigen tuin met achterom gesitueerd op het zonnige Westen!

Het kleinschalige, zeer nette complex ‘De Windvaan’ is gebouwd in 1998 en gelegen in de ‘Molenwijk’, Katwijk aan den Rijn. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt en het complex is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Het bruisende historische stadscentrum van Leiden, Leiden CS en het strand van Katwijk aan Zee is op fietsafstand.

Dit appartement is ideaal voor u als starter op de woningmarkt, maar ook als u op zoek bent naar wat minder woonruimte (maar wel met tuin!) is dit appartement wellicht een mooie optie?

Interesse? Maak een afspraak via ons kantoor en kom gerust even kijken! Makelaar Ronald Kooitje neemt graag de tijd om samen met u te bezichtigen en uw mogelijkheden te bespreken.

De indeling van dit begane grond appartement is als volgt:

Begane grond:

Eigen entree/voordeur. Hal/gang met garderobe ruimte en toegang tot bijna alle ruimtes. Zoals daar zijn de hoofdslaapkamer, de 2e slaapkamer en de nette, complete badkamer. Separaat een keurig toilet met fonteintje en een stookruimte met Cv-opstelling en Mv-installatie. In de stookruimte is ook plek voor wat extra opslag.

Beide slaapkamers zijn van goed formaat, de hoofdslaapkamer is voorzien van een mooie praktische kledingkast. Ook de 2e slaapkamer is van goed formaat.
De woonkamer is op de tuin kant gesitueerd. Door de hoek-ligging van dit appartement is er ruim voldoende zonlicht in de kamer aanwezig. De woonkamer is ca. 35m² groot en er zeker mogelijkheid om een zit- en eethoek op te stellen. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. De open keuken is voorzien van diverse inbouw-apparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vrieskast en een oven. Het aanrechtblad is van natuursteen.

Heel erg praktisch en een pluspunt van dit huis is de aanwezige bijkeuken. Hier treft u aan de meterkast, de aansluiting voor de wasmachine/droger en veel ruimte voor allerlei opslag en voorraad. Super handig!

Het gehele appartement is netjes onderhouden en wordt vrijwel alle aanwezige meubelen inclusief (details nader te bespreken) te koop aangeboden, hier kunt u dan ook zo in!

Tuin: De achtertuin is deel overdekt. Het overdekte gedeelte (terras) is ca. 8m². De rest van de tuin is ca. 30m², zeer netjes aangelegd en bestraat. Gesitueerd op het zonnige Westen en in de middag / avond op de zonkant. Ideaal voor als u lekker buiten wilt zitten of om buiten bezig te zijn. Via het achterom is de woning ook bereikbaar.

Bijzonderheden:

Bouwjaar complex: ca. 1998.
Woonoppervlakte: ca. 77m².
Terras: ca. 8m².
Tuin: ca. 30m² met achterom gesitueerd op het Westen.
Berging: ca. 6m².
Inhoud: ca. 229m³.
NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig.
Elektrische zonwering woonkamer.
Cv-installatie: Vaillant ECO Tec HR 2017.
De Cv-installatie is voorzien van het CO-keurmerk (2024).
Mv-installatie: 1998.

Aantal kamers: 3.
Aantal slaapkamers: 2.
Isolatie: Volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 1998.
Energielabel: C.
Actieve en gezonde VVE. Servicekosten € 225,- per maand. Exclusief GWE.
WOZ-waarde: € 351.000,-.

NB: Het appartement wordt te koop aangeboden met vrijwel alle aanwezige meubelen inclusief (details nader te bespreken).

Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.

Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.

Oplevering: In overleg, kan snel.

Vraagprijs: € 359.000,- KK

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.