Zwingelmolen 13

Wil je vrijstaand, gelijkvloers en aan het water wonen? Deze vrijstaande woning, met een unieke ligging aan het water, heeft een woonkamer en keuken van in totaal 52,5 m² groot, een slaapkamer (ook geschikt als werk-/ of speelkamer) en een badkamer op de begane grond. De woning heeft daarnaast vier slaapkamers en een tweede badkamer, een garage, een fraaie tuin op het zuidwesten, een overkapping en een berging. Op de daken liggen 21 zonnepanelen (2023). De woning is rustig gelegen in een doodlopende straat. Ideaal nabij de uitvalswegen.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.
De toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 52,5 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. De woonkamer heeft een zijraam en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer geeft toegang tot de bijkeuken en de slaapkamer.
De keuken heeft een L-keukenblok met één spoelbak, een kokendwaterkraan, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een wokbrander (op gas), een tepanyaki, een oven, een combi-stoomoven, een warmhoudlade, een Amerikaanse koelkast, een vaatwasmachine (2022) en een Le Mans hoekkast. De keuken heeft een bar. Vanuit de keuken bereik je via een deur de achtertuin.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
De slaapkamer is circa 16,5 m² groot. De slaapkamer is ook geschikt als werk-/ speelkamer. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer.
De betegelde badkamer heeft een douchegelegenheid (met massagestralen), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De bijkeuken (circa 5 m² groot) heeft een hoekkeukenblok met één spoelbak, een magnetron en de wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken bereik je de inpandige garage.
De garage is circa 17,5 m² groot. De garage is voorzien van een vaste kastenwand en heeft openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de tweede badkamer en de drie slaapkamers.
De betegelde badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde (circa 11 m² groot) heeft een vaste kast.
De kleine slaapkamer aan de achterzijde is circa 11 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De grote slaapkamer aan de achterzijde is circa 17,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft vaste kasten. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer. Op de eerste verdieping is aan de achterzijde een grote dakkapel.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer heeft een kunststof dakkapel aan de voorzijde en opbergruimte.

Berging
De berging (circa 5 m² groot) heeft elektra.

Installaties
De cv-ketel en boiler zijn van het merk Nefit uit het jaar 1999.
De woning heeft 21 zonnepanelen, deze zijn geplaatst in 2023.

Roerende zaken
De pizzaoven is ter overname. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Bouwkwaliteit
De woning heeft houten kozijnen met HR+ beglazing. De dakkapellen zijn van kunststof met HR++ beglazing.

Voorzieningen
De woonkamer heeft aan de voorzijde een zonnescherm. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm.
De slaapkamers, inclusief die op de begane grond, zijn voorzien van een elektrisch rolluik.

Tuin
De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor circa drie auto’s.
De op het zuidwesten gelegen tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een tapkraan, elektrapunten en een zij-ingang. De tuin is gelegen aan het water. De tuin heeft leuke plekjes van waaruit je met je bootje of sup het water op kunt. De tuin heeft diverse fruitbomen- en struiken zoals een perenboom, een appelboom, twee pruimenbomen, bramenstruik, frambozenstruik en een druif. Ook heeft de tuin een walnotenboom en een vijgenboom. In de tuin is een sfeervolle overkapping met een pizzaoven (deze is ter overname).

Ligging
De woning is rustig gelegen in een doodlopende straat. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water. Zevenbergschen Hoek is een dorp in de gemeente Moerdijk. Er is een basisschool en er zijn sportvoorzieningen (zoals voetbal, tennis en judo). Op korte afstand is het treinstation van Lage Zwaluwe.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Roosendaal (A17), Den Bosch (A59).

Bijzonderheden
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.