Zwijndrechtsestraat 25

CHARMANTE EENGEZINSWONING VOL KARAKTER! Op zoek naar een betaalbare gezinswoning? Dan is de Zwijndrechtsestraat 25 een mooie optie! Wanneer je de straat in loopt waan je je terug in die tijd; de gezellige gevels en glas-in-lood ramen laten je het ervaren. De woning is gebouwd in 1904, heeft energielabel C en biedt totaal ca. 87 m² woonoppervlakte. Welkom thuis op Zuid!

De woonkamer aan de voorzijde (ook te gebruiken als derde slaapkamer) geeft je vanaf de bank een gezellig straatbeeld. Aan de achterzijde is een separate zit/eetkamer met een schuifpui naar de achtertuin. De keukenruimte is voorzien van een nette inbouwkeuken met allerhande apparatuur. Zowel de badkamer als de separate toiletruimte zijn gelegen op de begane grond, waardoor je op de slaapverdieping een royale overloop en 2 fijne slaapkamers tot je beschikking krijgt. Een pré is de gezellige, knusse tuin aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt ontspannen in de zomermaanden.

De woning is gelegen in de wijk Bloemhof, waar veel stadse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Zo zijn winkelboulevard Zuid, winkelcentrum Zuidplein en de bushalte aan de Lange Hilleweg in de buurt. Bovendien is op de hoek van de Hillevliet een tramhalte, dat is goed aan te lopen! Wil je snel richting het centrum of hotspotgebieden Kop van Zuid en Katendrecht? Dan tref je het, want dat is maar 10 minuten fietsen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en kom je mogelijkheden bekijken!

Indeling: 

Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende ruimten.
* Woonkamer aan de voorzijde (ook te gebruiken als derde slaapkamer) voorzien van laminaatvloer, MDF-paneelwanden en sierplafond.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling.
* Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.  
* Royale eet/zitkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, MDF-paneelwanden, sierplafond en een schuifpui naar de achtertuin. 
* Keukenruimte voorzien van hoek-inbouwkeuken met een granieten werkblad en inbouwapparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, oven, schouw afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.

* Knusse achtertuin (ca. 22 m²) gelegen op het zuidwesten voorzien van kunstgras en een nette houten schutting. 

Eerste verdieping:
* Royale overloop voorzien van een laminaatvloer, veel kastruimte, wasmachine-aansluiting, de opstelling van de C.V.-combiketel en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een dakkapel. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 11 augustus 2032.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof. 
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 87 m²
* Inhoud ca. 321 m³
* Perceel ca. 80 m²
 
Bouwjaar woning              : 1904
Oplevering                        : In onderling overleg, kan snel