Zwedenburg 288

Zonnig 4 kamer top appartement van 84 m2 met balkon op een zevende top-etage en met berging in de onderbouw. Winkelcentrum Mariahoeve en openbaar vervoer liggen pal om de hoek, en Mall of the Netherlands  en parken zijn nabij.

TOP REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DIT APPARTEMENT:
1.) Zonnig gelegen met woonkamer en balkon op het zuidwesten (middag -en avondzon).
2.) Met drie ruime slaapkamers.
3.) Eigentijdse afwerking.
4.) Heeft een keurig energielabel C.
5.) Beschikt over een badkamer met een tweede toilet.

INDELING:
Begane grond: Via de centrale gemeenschappelijke afgesloten voordeur met bellentableau kom je in het trappenhuis met twee liften. Met de rechterlift gaan we naar de zevende woonlaag.

Zevende woonlaag: Vanuit de lift loop je naar de galerij. Via de voordeur kom je in de hal die overgaat in een centrale overloop die toegang biedt tot

* de complete keuken, welke is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi oven/magnetron.
* de toiletruimte met toilet en fonteintje.
* de badkamer welke is voorzien van een douchehoek, wastafel, tweede toilet, opstelplaats voor de wasmachine en een 80 liter boiler voor warm tapwater (eigendom).
* de zeer uitgebreide meterkast die bestaat uit een moderne schakelkast voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.
* de woonkamer met brede raampartij en weids uitzicht over Mariahoeve. In de verte zie je de skyline van het centrum van Den Haag.
* de zijkamer van 13,5 m2 die te gebruiken is als slaapkamer en welke toegang biedt tot het balkon van 5 m2 gelegen op het zuidwesten (dus met middag -en avondzon).
* slaapkamer 2 van 12,3 m2, die is voorzien van een beknopte wastafel en een inbouwkast.
* slaapkamer 3, met een oppervlakte van 8,8 m2.

Op de begane grond vind je de berging van 6 m2.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we je graag naar de in deze presentatie getoonde 2D- en 3D-plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op erfpachtgrond voor onbepaalde tijd, welke per  1 januari 2036 wordt omgezet naar eeuwigdurend. De jaarlijkse canon bedraagt € 103,14
* Actieve en financieel gezonde VvE, met MJOP en een maandelijkse bijdrage van  €185,53
* De woning wordt verwarmd middels blokverwarming. met een voorschot in de stookkosten van €55,79 per maand.
* Het warme tapwater wordt geleverd via een 80-liter boiler (eigendom).
* De moderne meterkast is voorzien van twaalf groepen en drie aardlekschakelaars.
* Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en HR glas in houten kozijnen.
* De appartement beschikt over een keurig energielabel C.
* Oplevering in overleg.
* Een 'niet zelf bewoond'-clausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen.
* Het appartement wordt 'as is' verkocht, er is geen 'lijst van zaken' aanwezig.
* Parkeren op gemeenschappelijk parkeerterrein (bij voldoende plek) en op straat (gratis).

BEZICHTIGINGEN:
Kortom, dot appartement is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar op een van de volgende dagdelen:

* maandag 15 september van 13: 00 uur tot 17:30 uur
* dinsdag 16 september van 13: 00 uur tot 17:30 uur.
* donderdag 18 september van 14:00 uur tot 17:30 uur.

Voor iedere bezichtiging wordt een half uur uitgetrokken.

Sunny 4-Room Top Apartment of 84 m² with Balcony on the Seventh Floor and Storage in the Basement. Shopping center Mariahoeve and public transport are just around the corner, while the Mall of the Netherlands and parks are nearby.

TOP REASONS TO BUY THIS APARTMENT:

1.) Sunny location with living room and balcony facing southwest (afternoon and evening sun).
2.) Three spacious bedrooms.
3.) Contemporary finish.
4.) Has a neat energy label C.
5.) Features a bathroom with a second toilet.

LAYOUT:

Ground Floor: Through the central communal secured front door with intercom, you enter the stairwell with two elevators. We take the right elevator to the seventh floor.

Seventh Floor: From the elevator, walk to the gallery. Through the front door, you enter the hall that leads to a central landing providing access to:

* The fully equipped kitchen with an induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and a combination oven/microwave.
* The toilet with a small fountain.
* The bathroom with a shower corner, sink, second toilet, space for a washing machine, and an 80-liter boiler for hot water (owned).
* The extensive meter cupboard consisting of a modern switch cabinet with 12 groups and 3 residual-current devices.
* The living room with wide windows and a view over Mariahoeve. In the distance, you can see the skyline of The Hague city center.
* The side room of 13.5 m² that can be used as a bedroom and offers access to the 5 m² balcony facing southwest (afternoon and evening sun).
* Bedroom 2 of 12.3 m², equipped with a compact sink and a built-in wardrobe.
* Bedroom 3 with an area of 8.8 m².
* On the ground floor, you find a 6 m² storage room.

For a good impression of the dimensions and the positioning of these spaces relative to each other, please refer to the 2D and 3D floor plans shown in this presentation.

PARTICULARS:

* Located on leasehold land indefinitely, converting to perpetual leasehold on January 1, 2036. The annual ground rent is €103.14.
* Active and financially healthy homeowners association (VvE), with a multi-year maintenance plan and a monthly contribution of €185.53.
* The property is heated via block heating, with a monthly advance on heating costs of €55.79.
* Hot water is provided by an 80-liter boiler (owned).
* The modern meter box is equipped with twelve groups and three residual-current devices.
* The entire apartment has double glazing and HR glass in wooden frames.
* The apartment holds a neat energy label C.
* Delivery in consultation.
* A 'non-occupancy' clause will be included in the sales agreement.
* The apartment is sold 'as is', and no 'list of items' is present.
* Parking on a communal parking lot (subject to availability) and on the street (free).

VIEWINGS:

In short, this apartment is definitely worth a visit. Please schedule an appointment with the broker during one of the following periods:

- Monday, September 15, from 1:00 PM to 5:30 PM
- Tuesday, September 16, from 1:00 PM to 5:30 PM
- Thursday, September 18, from 2:00 PM to 5:30 PM

Each viewing is allotted half an hour.