Zwanenveld 2762

Introductie
Deze ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning vindt u in de kindvriendelijke woonwijk Dukenburg. De woning beslaat 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, met privé parkeergelegenheid en een garage aan de achterkant. Ook heeft de woning een riante achtertuin op het zonnige zuiden. De woning is in 1974 gebouwd, met dubbelglas in de gehele woning en cv-gas/ VR-combiketel.

De woning heeft een gunstige ligging ten aanzien van diverse supermarkten, het winkelcentrum Dukenburg, verschillende basis- en middelbare scholen en de Staddijk ligt op fietsafstand, met hier een sportpark en speeltuinen aanwezig. Daarnaast liggen er diverse uitvalswegen A73/A50 nabij de woning, waardoor u zich gemakkelijk door het hele land beweegt. NS-station Nijmegen Dukenburg ligt tevens op fietsafstand en heeft frequente verbindingen naar o.a. Arnhem Centraal, Zutphen en Dordrecht.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt binnen in de hal, met hier het toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. De gehele begane grond heeft een plavuizen vloer. De moderne keuken is voorzien van een vaatwasser en combi-oven en 5-pits gasfornuis. De bijkeuken beschikt over een aansluiting voor een koelkast met vriezer en een witgoed set. De woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte nabij de keuken, en een zitgedeelte bij de openslaande deuren naar de tuin en karakteristieke schouw met elektrische open haard. In de woonkamer bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De ruime overloop met doorgelegde plavuizen vloer, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers bevindt zich aan de voorkant van de woning en is op dit moment ingericht als kantoor voor de thuiswerker. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterkant. De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

De buitenruimte
De riante achtertuin op het zuiden is op dit moment voor het grootste gedeelte betegeld en geeft toegang tot een houten schuur, voor extra opbergruimte en het droog stallen van fietsen. Richt de tuin in met een gezellige tuinset of loungegedeelte, om het hele buitenseizoen van de tuin te kunnen genieten. De tuin is ook voorzien van een gazebo, zodat er ook in Hollandse zomers van de tuin genoten kan worden.

De bijzonderheden van de woning:
- Goed onderhouden hoekwoning
- Gebouwd in circa 1974
- Dubbel glas in de gehele woning
- cv-gas VR-combiketel (1998)
- Ruime tuin op het zuiden gelegen
- Eigen parkeerplaats
- Garage
- Houten schuur voor extra opbergruimte
- Praktisch ingedeelde woning
- Goede buurt nabij alle benodigde voorzieningen
- Nabij uitvalswegen en openbaar vervoer.