Zwanensingel 1

Op een mooie locatie in een fijne woonwijk met veel groen omgeven staat deze ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een zeer ruime garage en voorzien van 15 zonnepanelen.

Op loopafstand een leuk park met eendenvijver en speeltuintje. Winkelcentrum Wijchen-Noord en basisscholen op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Wijchen met al zijn winkels, restaurants, lunchrooms, cafés, bioscoop en zwembad ligt op korte afstand. Heeft u even meer zin in een frisse neus dan ligt het mooie wandel- en fietsgebied de Heerlijkheid Leur in de nabijheid. In Wijchen vindt u alle soorten voortgezet onderwijs, openbaar vervoer zoals een NS station en goede busverbindingen en een goede aansluiting op de A50, A73 en A326.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de ruime kelder, de zeer ruime L-vormige woon-/eetkamer met sfeervolle houtkachel en spotverlichting in een strak gestukt plafond, openslaande dubbele tuindeuren en twee fijne airco’s, de ruime woonkeuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast, tevens toegang tot de achtertuin en rechtstreeks naar de garage met aansluitend de kantoorruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met airco, ruime slaapkamer , badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en inbouwkast, aan de voorzijde de slaapkamer met ruime inbouwkast, aan de achterzijde de 3de slaapkamer met toegangsdeur naar het platte dak.

Tweede verdieping:
De overloop met dakkapel, aansluitend de ruime slaapkamer vier met dakkapel.

Tuin:
Voortuin met betegeld looppad naar voordeur en langs voorzijde woning, de border met diverse planten en struiken, de goed verzorgde haag aan de voor- en linkerzijde van de woning, met de rechterburen wordt een metalen sierhekwerk gedeeld.

De zijtuin met de haag, de border met planten en struiken en de zeer ruime oprit naar de garage.

De achtertuin met zeer ruim terras met grote tegels en de eerste overkapping, aan de rechterzijde toegang tot de houten berging aan de zijkant van de woning, aansluitend de stenen muur met houten afscheiding gevolgd door de tweede ruime overkapping.

Bijgebouwen:
De zeer ruime aangebouwde stenen garage voorzien van elektra, water en verwarming, met smeerput, cv-installatie incl. boiler, de vliering is toegankelijk met een losse trap, aansluitend aan de garage het ruime kantoor.

Overige informatie:
- Energielabel: D
- Zonnepanelen: 15 stuks, 2022
- Isolatie: Spouw deels nageïsoleerd met Pur.
- Kozijnen: aluminium
- Beglazing: Grotendeels dubbelglas HR++ behalve voordeur, dakkapel en op de slaapkamer
linksachter.
- Cv-installatie: Nefit 2008
- Voorzieningen: Airco’s 2 stuks (2021), dakkapel met Trespa afwerking, elektrische rolluiken
rondom, tuinkraan, stroomaansluiting, waterpomp
- Vernieuwingen: Gasleiding, water, elektra en verwarmingsleidingen in 2008
- Woonkamer: Stucwerk wanden en -plafonds, laminaat vloer
- Keuken: Stucwerk wanden en -plafonds, mooie grote plavuizen, bouwjaar 2008
- Kelder: 2.55 x 1.94 meter
- Vloeren: Begane grond en 1e verdieping beton en hout, 2e verdieping hout
- Kruipruimte: Aanwezig, niet toegankelijk
- Schilderwerk buiten: ± 2020
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor ± 2 auto’s
- Diverse roerende zaken incl. de twee grote struiken en de naaldboom gaan mee
- Asbest in dakbeschot woning en garage