Zwaluwlaan 42

Aan de rand van Bergschenhoek vind je deze verrassende tussenwoning met voor- en achtertuin. Een heerlijk huis met een lichte woonkamer, keuken, moderne badkamer en 5 slaapkamers.

De woning ligt op steenworp afstand van het gezellige centrum met onder andere supermarkten, vers winkels en een diversiteit aan kledingzaken. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en het natuur- en recreactiegebied De Rottemeren. Via het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn Rotterdam, Delft, Zoetermeer en Den Haag goed aan te rijden (A12, A13, N209 en N472).

Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Voortuin:
De royale, op het zuidoosten gelegen voortuin is betegeld en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor 1 auto.
Ideaal is ook de grote berging die voorzien is van een lichtvenster en een loopdeur. Hier kan je met gemak enkele fietsen en spullen in kwijt.
Ook is de woning via de berging bereikbaar.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van woning.
Hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en garage.
De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van parket, openhaard en grote trapkast. De schuifpui geeft toegang tot achtertuin.
De keuken is opgesteld in een L vorm, en is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, oven, magnetron, grote koel en vrieskast, 4 -pits gasfornuis.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen behalve de dakkappelen op zolder.

1e verdieping
Ruime overloop welke toegang geeft aan 3 slaapkamers en de badkamer.
2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben uitzicht over het speelplein, groenstroken en speeltuin.
1 slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, De badkamer is onlangs (2021) volledig vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbelwastafel, handdoekradiator, toilet en is er een wasmachine aansluiting.

2e verdieping
Overloop met twee dakramen, knieschotten, opstelplaats voor de cv ketel en mechanische ventilatie en geeft toegang tot de twee slaapkamers.
De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en achterzijde van de woning en zijn voorzien van houten kozijnen en knieschotten voor nog extra bergruimte.

Bijzonderheden:
+ Badkamer vernieuwd in 2020;
+ 5 Slaapkamers;
+ Doodlopende straat;
+ De woning wordt verkocht zonder vragenlijst;
+ Oplevering in overleg, conform lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.
- Bij deze woning is niet bewonersclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze verrassende woning met grote voor- én achtertuin met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.