Zwaluwenlaan 46

Modern afgewerkte, goed onderhouden, lichte 5 kamer eengezinswoning met een mooie tuin op het zuiden en een berging.

Deze gemoderniseerde woning beschikt onder meer over een lichte doorzon woonkamer met openhaard, een moderne toiletruimte en een moderne keuken met inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een balkon en een moderne badkamer met een hangcloset en een inloop douche met regendouche. Op de 2e verdieping beschikt de woning over een ruime voorzolder en een grote 4e slaapkamer met dakramen. De achtertuin is mooi aangelegd en voorzien van een stenenberging. Op korte afstand gelegen van het centrum van Rhoon en vrijwel alle openbare voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, kinderspeelplaatsen, zwembad, sporthal, een park en andere recreatie mogelijkheden.


BEGANE GROND

Entree; ruime hal met een Marmeren vloer, meterkast (8 groepen), trapkast, trap naar de 1e verdieping en een moderne toiletruimte voorzien van een duoblok toilet. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte eigentijdse kleurstelling.

Ruime, lichte, doorzon woonkamer (ca. 25 m2) voorzien van een openhaard. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een zonnescherm. De woonkamer is afgewerkt met een mooie parketvloer (Bruynzeel).

Keuken (ca. 6 m2) met een design radiator en een moderne keuken in een rechte opstelling voorzien van een koelkast, vriezer, combioven, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, een spoelbak en een close in boiler. Het geheel is uitgevoerd in de kleur wit en afgewerkt met een houtlook aanrechtblad.
De keuken biedt toegang tot de achtertuin middels een loopdeur en het plafond is voorzien van spot verlichting.


TUIN

De achtertuin (ca. 38 m2) is gelegen op het zuiden en voorzien van een buitenkraan, sierbestrating, sierbeplanting, achterom en een stenen berging (ca. 7 m2).

Verzorgde voortuin voorzien van sierbestrating en sierbeplanting.


1e VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en een vaste kast.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een screen.

Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 (ca. 6 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon (ca. 2 m²) op het zuiden.

Moderne badkamer (ca. 3 m²) voorzien van een hangcloset, design radiator (chroom), inloopdouche met inbouwkraan en een regendouche en een wandmeubel met een hardstenen designwastafel, inbouwkraan en een spiegel. De badkamer is geheel betegeld in een eigentijdse kleurstelling.


2e VERDIEPING

Ruime voorzolder met opstelplaats voor de HR C.V. combiketel (Bosch/2010), bergruimte achter de knieschotten, een dakraam en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Slaapkamer 4 (ca. 16 m²) voorzien van 2 dakramen en knieschot bergruimte.

De 2e verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer met geluidsisolatie.


BIJZONDERHEDEN
- Recent gemoderniseerde woning gelegen in een kindvriendelijke wijk.
- Begane grond aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm
- De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen
- Badkamer vernieuwd in 2019
- Binnen- en buitenschilderwerk 2019
- Dakisolatie
- Instapklare woning op een mooie locatie met vrij uitzicht aan de voorkant en openbaar parkeren aan de voor– en achterzijde.
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnen.

Makelaar Jan-Jaap de Vin