Zwaanshals 232

Modern afgewerkt op een toffe locatie! 4 ruime verdiepingen woongenot, een fijn dakterras en een eigen parkeerplaats. Dit is wat je verwacht bij een woning als deze!
- Moderne afwerking
- Eigen extra grote parkeerplaats
- Royale ruimtes op de verdiepingen

Wonen in het Oude Noorden, in een stukje oer-Rotterdam met gezellige vooroorlogse straatjes, prachtige singels, stoere kades en ruime pleinen; dat is wonen in een van de meest creatieve stukjes van de stad! Aan de Zwaanshals, in een jonge en hippe wijk, bieden wij een leuke eengezinswoning te koop aan. Bestaande uit vier verdiepingen met royale vertrekken, een ruim, zonnig terras en een eigen parkeerplaats is dit een aantrekkelijke woning!

Het gebied rondom de Zwaanshals is een creatieve mix van food, fashion en design. Het Noordplein is regelmatig dé plek voor festivals en markten en in de omliggende straten zijn diverse horecazaken gevestigd. De bereikbaarheid is perfect: binnen 5 minuten fiets je al over de Meent. Wil je naar Rotterdam Centraal dan pak je een mooie route langs de Noordsingel, maar als je liever de tram pakt dan stoppen er diverse aan het einde van de straat. En voor je dagelijkse boodschappen loop je om de hoek de Zwart Janstraat in voor de langste winkelboulevard van de stad! Alles passend bij het kunstzinnige en alternatieve publiek dat Rotterdam-Noord van origine trekt. En de woning? Kijk mee!

De indeling is als volgt:
De entree is op de begane grond in de eerste woonkamer. Hier is een diepe kast, de meterkast, toiletruimte (voorzien van toilet en fonteintje) en berging aanwezig. Ook is via de achterzijde de parkeerplaats en de binnenplaats te bereiken. De eigen parkeerplaats is direct achter de woning, deze is extra groot. Via de trapopgang is de opkomst op de eerste etage. Hier is een royale woonkamer en fijne keuken in een hoekopstelling. De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. De lichte woonkamer geeft via de schuifpui toegang tot het fijne dakterras van ca. 23 m2 op het oosten.

De opkomst op de tweede etage en de eerste slaapverdieping is op de overloop. Hier zijn aan de voorzijde en achterzijde de slaapkamers aanwezig. Beide erg lichte ruimtes met praktische afmetingen. In het midden is de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel met meubel. De derde verdieping is voorzien van een grote slaapkamer aan de achterzijde met aan de achterzijde een dakraam. De 4e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De witgoedaansluitingen zijn weggewerkt in de kastenwand. Kortom, fijne slaap en leefruimtes met een strakke en moderne afwerking!

De afwerking is keurig te noemen: strak gestucte wanden, keurige laminaatvloer, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een prettig ingerichte keuken en badkamer. Voor de binnenplaats is een VvE opgericht. Maandelijkse bijdrage is € 26,36. Parkeren in de buurt is betaald, deze woning heeft een eigen (extra grote) parkeerplaats, direct achter de woning op het afgesloten terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2016
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m2
- Inhoud: 452 m3
- Dakterras: 23 m2
- Verwarming/warm water: Stadsverwarming
- VVE kosten binnenplaats: € 26,36 - maandelijkse bijdrage
- De verkoper huurt 1 extra parkeerplaats op het binnenterrein
- Energielabel: A
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.