Zuylenburg 3

Royale villa met luxe uitstraling en inpandig zwembad.

Deze zeer ruime villa biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en leefruimte. Met haar royale indeling, het goed onderhouden inpandige zwembad en tuin rondom, is dit een woning die uitblinkt in exclusiviteit.

De vrijstaande villa biedt volop licht en privacy en heeft een woonoppervlakte van 459 m², dat grotendeels op de begane grond is. De woning bevindt zich op een van de mooiste en stilste plekken in de wijk De Salamander, op twee minuten loopafstand van het bos van de Utrechtse Heuvelrug en toch vlakbij alle voorzieningen van Veenendaal.

Indeling en Voorzieningen
Door de ingetogen architectuur en praktische indeling voelt de woning warm en uitnodigend, terwijl het royale formaat nauwelijks opvalt. Het vele licht dat in de woning valt geeft een zomers gevoel.

Op de begane grond van 339 m² woonoppervlakte bevindt zich het verwarmde binnenzwembad, drie slaapkamers, drie badkamers, de ruime living en woonkeuken.

Geniet het hele jaar door van het vakantiegevoel door de dag te beginnen met een duik in het zwembad om eindeloos tegen de jetstream in te zwemmen.
Via de schuifpuien heeft u vanuit alle slaapkamers en het zwembad direct toegang tot de tuin en het deels overdekte terras, zo gaan binnen en buiten naadloos in elkaar over.

Verder is er een dubbele inpandige garage van 41 m², een hobbykamer en een bijkeuken op de begane grond.

De eerste verdieping biedt nog eens 120 m² aan ruimte, nu in gebruik met twee extra slaapkamers, een hobbyruimte en kantoor. De woning is praktisch en geschikt voor diverse woonwensen, inclusief levensloopbestendig wonen.

Hoogwaardige Materialen en Duurzaamheid
De woning is solide gebouwd met hoogwaardige duurzame materialen zoals Alerce hardhout, geglazuurde steen en Franse leisteen, wat zorgt voor een luxe uitstraling en minimaal onderhoud. Zo is ook het onderhoud van het betegelde binnenbad aanzienlijk eenvoudiger dan dat van een buitenbad.
De verwarming is per kamer en per woningdeel te regelen, waardoor comfort en energie-efficiëntie hand in hand gaan. Met enkele aanpassingen is de woning te verduurzamen van label C naar energielabel A.

Kom en ervaar deze unieke villa – een oase van rust, comfort en luxe, perfect onderhouden en klaar voor een nieuwe fase.

Indeling
Indeling begane Grond
• Entree en Hal: Ruime entree met hal en garderobe en toilet
• Living: Een lichte, ruime woonkamer met symmetrische kamerhoge ramen aan drie zijden, een gesloten houthaard, dubbele deuren en een schuifpui naar achtertuin
• Woonkeuken: Open keuken met toegang tot de achtertuin met deur en schuifpui
• 3 Slaapkamers: waarvan 1 met ruime inloopkast. Alle drie met schuifpui en naar tuin
• 3 Badkamers: waarvan 1 voorzien van een plafond-hoog raam en bad, 2 met inloopdouches
• Inpandig verwarmd zwembad van 9 x 3,8 meter met krachtstroom Bosch jetstream, automatisch isolatie-roldek en schuifpuien naar het terras
• Bijkeuken en Extra Ruimtes:
o Bijkeuken met vaste kasten
o Voorraadruimte
o Zij-entree nabij bijkeuken, voorraadruimte en garage
o Ruimte bij zwembad voor zandfilter-verwarmingsinstallatie en opslag
o Van buitenaf bereikbare inpandige opslagruimte voor tuinspullen
• Werkkamer: Met vaste kasten
• Garage: Inpandige dubbele garage met elektrische deuren, geschikt voor twee grote auto's, opstelplaats voor fietsen, voorzien van een stortbak, elektra en vaste kast

Indeling Eerste Verdieping
• Overloop
• 2 Slaapkamers: elk voorzien van dakkapel. 1 kamer voorzien van sanitair
• Werkkamer: Met twee dakkapellen
• Opslagruimten: Twee grote opbergruimten, plus vliering (boven woonkamer)
Tuin en buitenruimte
• Fraai aangelegde tuin rondom de woning, met volwassen groen en maximale privacy
• Gelegen op het zuiden en westen, met zowel zonnige als schaduwrijke plekken
• Ruim terras van 65 m², deels overdekt aan de zwembadzijde, gericht op zuid en west
• Drie zonneschermen in dakrand met lengte van 13 meter en uitval van 3 meter, (2022)
• Betegeling rondom en twee afsluitbare toegangspoorten
• Afgesloten zij-tuin met moestuin en opslagruimte voor haardhout
• Verlichting op het terras, in de tuin en rondom in overstek, vier buitenkranen
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

Kenmerken
Afmetingen en data
• Totale woonoppervlakte van 459 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig), waarvan begane grond 339 m² en op de eerste verdieping 120 m²
• Additioneel inpandige garage: 41 m²
• Inhoud: 1.753 m³
• Perceelgrootte: 1.221 m²
• Bouwjaar: 1980
• Energielabel: C, Met enkele aanpassingen te verduurzamen naar energielabel A. Rapport aanwezig
Constructie, kwaliteiten, techniek en duurzaamheid
• Bestek en Bouwtechnische Tekeningen: zijn beschikbaar
• Constructie: Robuuste staalconstructie met betonnen (verdiepings)vloeren
• Onderhoudsvriendelijke materialen: aluminium, teakhout, hardsteen
• Dak: Bekleed met grijze Franse natuurleien in dubbele dekking
• Vloeren: Moderne Senso gietvloer (2021)
• Interieurdeuren: Zware binnendeuren in stalen profiel
• Kozijnen en deuren: Aluminium en teakhout
• Buitenschilderwerk: Recent uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
• Onderhoudstoestand: Perfect onderhouden
• Zwembad: Plafonds afgewerkt met Alerce-hout. Rvs-materialen, betegeld. Met de jetstream kun je ‘op de plaatst’ zwemmen zonder baantjes te trekken. In een binnenbad kun je niet alleen het hele jaar zwemmen, het biedt ook minimaal onderhoud, omdat er valt geen blad en vuil in valt en is geen voorjaars en najaars schoonmaak nodig is
• Isolatie: Geïsoleerd dak en vliering, muren en kruipruimte, ramen en schuifpuien dubbel glas op de begane grond
• Verwarming en Klimaatbeheersing: Twee separate luchtverwarmingen met koeleffect
• Zonnepanelen: 29 zonnepanelen (totaal 8700 Wp), uit het zicht op het dak
• Gesloten Houthaard: Barbas model 90cm ingebouwd in een marmeren schouw
• Verlichting en meterkast: Veel contactdozen en lichtpunten. 20 groepen, inclusief krachtstroom
• Beveiliging: Uitgebreide beveiligingsinstallatie aanwezig
• Internet: Glasvezelkabelaansluiting

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.Grand Villa with Luxurious Look & Feel and Indoor Swimming Pool

This very spacious villa offers a unique combination of luxury, comfort, and generous living space. With its expansive layout, well-maintained indoor pool, and wraparound garden, this home stands out for its exclusivity.

The detached villa is filled with natural light and privacy and offers 459 m² of living area, largely on the ground floor. It occupies one of the most beautiful and quiet locations in the De Salamander neighbourhood—just a two-minute walk from the Utrechtse Heuvelrug forest, yet close to all amenities in Veenendaal.

Layout & Amenities

With understated architecture and a practical floor plan, the house feels warm and inviting, while its generous size remains discreet. Abundant daylight gives the interior a summery feel.

On the ground floor (339 m²) you’ll find the heated indoor pool, three bedrooms, three bathrooms, a spacious living room, and a live-in kitchen.

Enjoy a year-round holiday feeling: start the day with a swim and keep going endlessly against the Bosch jet stream. Sliding doors in every bedroom and the pool open directly to the garden and the partially covered terrace—seamlessly blending indoors and outdoors.

Also on the ground floor: a double integral garage (41 m²), a hobby room, and a utility room.

The first floor adds another 120 m², currently arranged with two additional bedrooms, a hobby room, and a home office. The home is highly versatile and well suited to a variety of living needs, including single-level living.

High-Quality Materials & Sustainability

The house is solidly built with durable, premium materials such as Alerce hardwood, glazed brick, and French slate, creating a luxurious look with minimal maintenance. Maintenance of the tiled indoor pool is also significantly simpler than that of an outdoor pool.
Zoned heating per room and per section of the house provides both comfort and energy efficiency. With a few adjustments, the energy label can be upgraded from C to A.

Come and experience this unique villa—an oasis of peace, comfort, and luxury, perfectly maintained and ready for its next chapter.

Detailed Layout
Ground Floor
- Entrance & Hall: Spacious entry with cloak area and WC.
- Living Room: Bright, generous space with symmetrical, full-height windows on three sides, a closed wood-burning fireplace, double doors, and a sliding door to the rear garden.
- Live-in Kitchen: Open kitchen with door and sliding door to the rear garden.
- 3 Bedrooms: One with a large walk-in closet; all three with sliding doors to the garden.
- 3 Bathrooms: One with full-height window and bathtub; two with walk-in showers.
- Heated Indoor Pool: 9 × 3.8 m, with three-phase Bosch jet stream, automatic insulating roller cover, and sliding doors to the terrace.
- Utility & Ancillary Spaces:
- Utility room with built-in cupboards
- Pantry
- Side entrance near utility, pantry, and garage
- Plant/storage room by the pool for sand filter and heating installation
- From outside: integral storage for garden tools
- Study: With built-in cupboards
- Garage: Integral double garage with electric doors, fits two large cars, bicycle area, slop sink, power, and built-in cupboard.

First Floor
- Landing
- 2 Bedrooms: Each with a dormer; one bedroom with sanitary fittings
- Study/Home Office: With two dormers
- Storage: Two large storage rooms plus loft space (above the living room)

Garden & Outdoor Space
- Beautifully landscaped garden surrounding the house with mature greenery and maximum privacy
- South- and west-facing aspects, offering both sunny and shaded areas
- 65 m² terrace, partially covered on the pool side, oriented south and west
- Three awnings integrated into the eaves (installed 2022), each 13 m wide with 3 m projection
- Paving around the house and two lockable access gates
- Enclosed side garden with vegetable patch and log storage
- Terrace, garden, and eaves lighting; four outdoor taps
- Ample on-site parking

Key Facts & Figures
Dimensions & Dates
- Total living area: 459 m² (NEN2580 report available)
- Ground floor 339 m²; first floor 120 m²
- Additional integral garage: 41 m²
- Volume: 1,753 m³
- Plot size: 1,221 m²
- Year built: 1980
- Energy label: C (report available; upgradeable to A with minor adjustments)

Construction, Quality, Engineering & Sustainability
- Specifications & technical drawings: Available
- Structure: Robust steel frame with concrete (upper) floors
- Low-maintenance materials: Aluminium, teak, natural hardstone
- Roof: Grey French natural slate, double-lap installation
- Floors: Modern Senso poured resin floor (2021)
- Interior doors: Heavy doors in steel profiles
- Frames & doors: Aluminium and teak
- Exterior paintwork: Recently completed by an accredited firm
- Condition: Impeccably maintained
- Swimming pool: Ceilings finished in Alerce wood; stainless-steel elements; fully tiled. The jet stream allows stationary swimming. Indoor pools enable year-round swimming with minimal maintenance—no leaves or debris, and no seasonal spring/autumn clean-ups required.
- Insulation: Insulated roof and loft, walls and crawl space; double glazing to windows and sliding doors on the ground floor
- Heating & Climate Control: Two separate warm-air systems with cooling effect
- Solar panels: 29 panels (total 8,700 Wp), discreetly placed out of sight on the roof
- Closed wood-burning fireplace: Barbas, 90 cm, set in a marble surround
- Electrics: Numerous outlets and lighting points; 20 circuits, including three-phase power
- Security: Comprehensive alarm system
- Internet: Fiber-optic connection

Would You Like to Take a Look Inside?

For more information about this property, please contact our office in Veenendaal.

You are most welcome! The best impression of this home is, of course, gained during a viewing. We schedule viewings in consultation with both the seller and the buyer and take ample time so you can explore and experience the property at your leisure.

Note: Every effort has been made to compile this information with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions in the data or drawings provided.