Zur Landwehr 8

Bungalow te koop in Schalbruch

Mooie wandel -en natuurgebieden zoals het "Hohbruch en IJzeren Bos" direct om de hoek.......
Prachtig en rustig gelegen bungalow gelegen in de grensstreek Selfkant/Susteren/Nieuwstadt.

Levensloop bestendig, volledig onderkelderd, met 3 slaapkamers, 2 badkamers en garage op riant perceel van 850 m².

Pand is in de loop van de jaren gemoderniseerd, onlangs werd de 2e badkamer volledig vernieuwd.
De woonoppervlakte is 130 m² en de inhoud bedraagt 540 m³.

Koperscourtage 2,38% incl. BTW


Souterrain:
Hobbykelder (3.99 x 2.20 m)
Waskelder (4.72 x 3.60 m)
Provisiekelder (7.74 x 5.52 m)
Cv-ruimte met tankruimte (3.17 x 2.64 m)
Souterrain ook van buitenaf toegangelijk.

Begane grond:
Entree (5.88 x 4.11 m) hal voorzien van plavuizenvloer en deuren naar de diverse vertrekken.
Woonkamer (7.78 x 4.63 m) met mooie plavuizenvloer verdeeld in woon/eetgedeelte en design Finse speksteenkachel.
Gesloten keuken (3.53 x 2.50 m) met aanbouwopstelling in landhuisstijl v.v. oven, keramische-kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Gastentoilet met fonteintje.
Riante badkamer (2.96 x 2.94 m) met ligbad, badmeubel met wastafel en toilet.
2e vernieuwde badkamer (3.49 x 1.31 m) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet.
Ruime ouderslaapkamer (4.89 x 4.12 m) met laminaat vloer en airco installatie.
2e Slaapkamer (4.46 x 3.81 m) met laminaat vloer.
3e slaapkamer (3.53 x 3.27 m) eveneens voorzien van laminaat vloer.
Garage (4.81 x 2.47 m) met elektrische bedienbare sectionaal poort met afstandsbediening.
Grenzend aan de garage is er nog een stallingsruimte voor gereedschap of hobby doeleinden

Zolderverdieping:
Vliering (6.42 x 5.30 m)
Gehele zolderverdieping (7.80 x 7.37 m) boven de woning te bereiken via steektrap in de garage.

Buiten
Ruime volop privacy biedende achtertuin met o.a. overdekt terras en diverse bergingen.
De tuin is gelegen op het oosten.
Voortuin met toegangspoortje naar achtertuin, diverse parkeerplaaten op eigen terrein.

Goed om te weten:
Perceel 850 m²
Woonoppervlakte ca. 130 m²
Inhoud ca. 540 m
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken
Luxe moderne keuken voorzien van alle apparatuur en granieten werkblad
Slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren
2 badkamers
Oliegestookte cv-installatie bj. 2000
Diverse uitbreidingsmogelijkheden
Rustige ligging op korte afstand van de Duits/Nederlandse grens
Prachtige wandel -en natuurgebieden direct om de hoek

Vraagprijs € 389.000,- k.k.


1. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel "schriftelijkheidsvereiste" genoemd.
Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een "ondertekende koopovereenkomst".

2. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

3. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris de waarborgsom te deponeren of de bankgarantie te hebben gesteld.

4. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

5. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten, voor zover vermeld, zijn indicatief. U bent te allen tijde gerechtigd maatvoeringen voor eigen rekening en in eigen opdracht te (laten) controleren c.q. na te meten.


------------------------










ALGEMENE INFORMATIE.

Quaden Makelaars Nederland en Duitsland. De Experts in woningverkopen in 046, 0475 en Duitsland.


Wil je een huis kopen of verkopen?
Wil je ook GRATIS ADVIES OVER DE WAARDE VAN JE WONING: https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling
Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je huis in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Geleen, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Oirsbeek, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),
Zijn wij ook actief in de regio 0475( Makelaar voor je huis in Baexem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond, Roggel, St. Joost en St. Odiliënberg),
en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland( Makelaar voor je huis in Bocket, Gangelt, Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, Tüddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr maar Winterberg en de Duitse Eifel hoort tot ons werkgebied).

Voor de Duitse woningmarkt hebben wij naast onze makelaars een paar Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt altijd bij ons terecht voor advies.
Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits / Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.
We spreken Nederlands en Duits.

Wil je meer weten over wonen in Duitsland? volg dan ons easy 1-2-3 stappenplan. www.quadenmakelaars.nl/duitsland

Quaden Makelaars | 046 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl
Quaden Immobilien en 0475makelaars.expert zijn formules van Quaden Makelaars by Leon.