Zuidwal 17

Zeer luxe en nieuw gerenoveerd grachtenpand met een fantastisch dakterras nabij het bruisende en hippe hart van Den Haag. Gelegen in het prachtige en historische gedeelte van het Haagse centrum, met het Westeinde ziekenhuis om de hoek. Uniek gelegen aan de grachtengordel met weids uitzicht. Deze charmante woning met historische gevel is volledig en duurzaam gerenoveerd in 2023. De woning heeft energielabel A en is geheel voorzien van dubbelglas en vloerverwarming op de parterre. De woning is vorig jaar luxe gerenoveerd met hoogwaardig materiaal en behoudt van originele details zoals de karakteristieke plafondbalken, gecombineerd met zwart, industriële glazen deuren, zwarte design elementen, een moderne keuken en twee design badkamers.

Deze woning leent zich ook uitstekend voor mensen die aan huis werken, met een mogelijke praktijkruimte, atelier of thuiskantoor op de begane grond.

Indeling
Entree op straat niveau. Aan de voorzijde een ruimte die voor diverse doeleinden te gebruiken is - een perfecte mogelijkheid om `kantoor aan huis` te houden of als gym/game room/atelier. Tevens is hier een toilet aanwezig. Achter deze ruimte bevindt zich de master bedroom die door middel van zwart, industriële schuifdeuren is gescheiden van de voorste ruimte.
De ruime master bedroom is voorzien van een dakraam en een open, design badkamer met een 'his & her' wastafelmeubel, een apart toilet en een luxe douche met 2 regendouches . Eveneens bevindt zich hier een grote bergruimte, waar zelfs fietsen in gestald zouden kunnen worden.
Via een comfortabele trap komt u op de eerste verdieping waar de woonkamer met open keuken en dakterras zich bevinden. Vanaf de voorzijde is er een uniek grachten uitzicht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras met middag- en avondzon, gelegen op het zuidwesten. De nieuwe, design keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, hete lucht oven, magnetron, koel/diepvrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap en veel opbergruimte.
Via wederom een comfortabele trap komt u op de tweede verdieping waar zich nog 2 slaapkamers, een design badkamer met regendouche en wastafelmeubel, een apart toilet en een ruimte met wasmachine, droger en de ketel zich bevinden.
Karakteristieke houten balken op de eerst een tweede verdiepingen.
Vloerverwarming op de begane grond met radiatoren op de bovenverdiepingen.
De begane grond is voorzien van een tegelvloer en de eerste en tweede verdieping van PVC vloer met hout-look.
Voor de maatvoering en exacte indeling verwijzen wij u graag naar onze plattegronden.

Locatie
Een unieke ligging die haast niet centraler kan met een prachtig uitzicht aan het rustige water. Vanuit de voordeur wandelt u zo de stad in met werkelijk alle type winkels, restaurants waaronder de "Avenue Culinair", bioscoop, theaters etc. binnen bereik. Ook zeer gunstig gelegen nabij het openbaar vervoer richting Rotterdam, Delft en de stranden Scheveningen en Kijkduin. Met de tram bent u in slechts enkele minuten op station CS en ligt station HS op loopafstand. Omdat ook de uitvalswegen binnen enkele minuten met de auto te bereiken zijn, bent u heel snel op de A12/A13/A4.

Bijzonderheden
- Fantastisch dakterras gelegen op de zuidwesten
- Een hippe buurt in ontwikkeling
- Luxe keuken
- 2 luxe badkamers
- 3 toiletten
- Wasruimte
- Woon/werkruimte
- Instapklare grachtenpand
- In 2023 geheel en duurzaam gerenoveerd
- Bouwjaar 1900
- Behorende tot Beschermd Stadsgezicht Centrum
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 129.1m² conform NEN2580 meetrapport
- Rondom voorzien van nieuwe HR++ kozijnen
- Energielabel A
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen
- Niet-bewoningsclausule is van toepassing
- Oplevering per direct
- Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Vraagprijs: €697.500,- k.k.

Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden.Very luxurious and newly renovated canal house with a fantastic roof terrace near the vibrant and trendy heart of The Hague. Located in the beautiful and historic part of the center of The Hague, with the Westeinde hospital around the corner. Uniquely situated on the canal belt with wide views. This charming house with historic facade was completely and sustainably renovated in 2023. The house has energy label A and is fully equipped with double glazing and underfloor heating on the ground floor. The house was luxuriously renovated last year with high-quality materials and retains original details such as the characteristic ceiling beams, combined with black, industrial glass doors, black design elements, a modern kitchen and two designer bathrooms.

This house is also ideal for people who work from home, with a possible practice room, studio or home office on the ground floor.

Layout
Entrance at street level. At the front a space that can be used for various purposes - a perfect opportunity to have an `office at home` or as a gym/game room/studio. There is also a toilet here. Behind this space is the master bedroom, which is separated from the front space by black, industrial sliding doors.
The spacious master bedroom has a skylight and an open, designer bathroom with a 'his & her' washbasin, a separate toilet and a luxurious shower with 2 rain showers. There is also a large storage space here, where even bicycles could be stored.
A comfortable staircase takes you to the first floor where the living room with open kitchen and roof terrace are located. From the front there is a unique canal view. At the rear, patio doors give access to the spacious roof terrace with afternoon and evening sun, located on the southwest. The new, designer kitchen is fully equipped, such as a dishwasher, hot air oven, microwave, fridge/freezer, induction hob, extractor hood and plenty of storage space.
Another comfortable staircase takes you to the second floor where there are 2 more bedrooms, a designer bathroom with rain shower and washbasin, a separate toilet and a room with washing machine, dryer and the boiler. Characteristic wooden beams on the first and second floors.
Underfloor heating on the ground floor with radiators on the upper floors.
The ground floor has a tiled floor and the first and second floors have PVC flooring with a wood look.
For the dimensions and exact layout, we would like to refer you to our floor plans.

Location
A unique location that can hardly be more central with a beautiful view of the calm water. From the front door you can walk straight into the city with virtually all types of shops, restaurants including the "Avenue Culinair", cinema, theaters, etc. within reach. Also very conveniently located near public transport to Rotterdam, Delft and the beaches of Scheveningen and Kijkduin. By tram you are at CS station in just a few minutes and HS station is within walking distance. Because the highways can also be reached within a few minutes by car, you are very quickly on the A12/A13/A4.

Details
- Fantastic roof terrace located on the southwest
- A trendy neighborhood in development
- Luxury kitchen
- 2 luxury bathrooms
- 3 toilets
- Laundry room
- Living/work space
- Ready-to-move-in canal house
- Completely and sustainably renovated in 2023
- Year of construction 1900
- Belonging to Protected Cityscape Center
- Own land
- Living area 129.1m² in accordance with NEN2580 measurement report
- Fitted with new HR++ frames all around
- Energy label A
- Due to the year of construction of the house, an age clause will be included in the purchase agreement regardless of the quality
- Non-occupancy clause applies
- Delivery immediately
- In short, definitely worth a viewing!

Asking price: €697,500,- k.k.

Despite the fact that this information has been compiled with care, no rights can be derived from it.