Zuidstraat 27

Een statig woonhuis met energielabel A inclusief een verrassend leuk en compleet achtergelegen appartement met eigen opgang!

Als je dagelijks, dag en nacht een inspirerend en vrolijk makend uitzicht kan waarderen, je met maar liefst 235m² woonruimte wel uit de voeten kan, misschien wel wil (blijven) samenwonen met bijvoorbeeld kinderen of ouders- en zodoende een (gasten)verblijf in de vorm van een fraai en compleet appartement met eigen entree aan de Keizersgracht een aanwinst zou vinden, je de overige ruimte met zowel toegang van binnenuit- als via de Keizersgracht goed zou kunnen gebruiken voor misschien wel een aan huis gebonden beroep of wellicht als hobby, atelier- of fitnessruimte, dan zou je dit object met twee adressen welke grenst aan zowel de Zuidstraat als de Keizersgracht- en zodoende letterlijk ligt aan de voet van het steeds mooier wordende stadshart beslist eens vrijblijvend moeten komen bezoeken, met veel plezier geven wij namelijk een rondleiding!

Zo rond 2016/2017 zijn de voormalige opstallen doordacht en met gevoel voor smaak en kwaliteit, evenals zonder concessies te doen vrijwel volledig opnieuw vormgegeven, zowel van buiten met deels nieuwe gevels, als binnen voor wat betreft de indeling. Zo is onder andere op de etage aan de Zuidstraatkant de woonkamer met open keuken gesitueerd, een sfeervolle plek waar je 's winters in de heerlijke warmte van de pelletkachel ontspannen kunt genieten van het zicht op onder meer de Francien de Zeeuw promenade, op theater “de Kampanje”, op het water, op de reddingsboot museumschepen en vaak ook op ander markant vaartuig, iets dat mede door de verlichting op Willemsoord, op de schepen- en vaak ook door het maanlicht in de avond en nacht eveneens een prachtig schouwspel is. Zomers is er vanuit de living desgewenst verbinding met buiten via het balkon aan de voorkant of via een schuifpui aan de achterkant, vandaaruit is er toegang tot een gunstig gesitueerd en ruim terras alsook tot de patiotuin, een ontzettend fijne woonbeleving.

Via een overdekte entree, ook wel chique genoemd een porte cochere betreed je via de voordeur de best indrukwekkende entree/hal met aansluitend drie uitstekende slaapkamers, een mooie tijdloze badkamer en de trapopgang naar de etage waar zoals verteld de woonkamer/living met open keuken is. Aan het eind van de hal, ter hoogte van de trap volgt er toegang tot een passage- respectievelijk bijkeuken- en wasruimte, daarvandaan is er toegang tot de patiotuin en tot het woongedeelte dat ook bereikbaar is via de Keizersgracht en heel goed van pas zou kunnen komen als je er een aan huis gebonden beroep zou willen uitoefenen of het mogelijk zou willen toepassen als hobby, atelier- of fitnessruimte- en misschien wel als combinatie daarvan. In dit gedeelte van het object is er tevens toegang tot een enorme inloopkast en is er heel prettig een pelletkachel die voor warmte kan zorgen.

Het appartement:
Aan de Keizersgracht is er de entree/hal met toegang tot een trap die leidt naar een sfeervol en ruimtelijk appartement dat onder andere is ingedeeld met een gezellige woonkamer met open keuken en met een knappe slaapkamer met badkamer en-suite. Uitzicht over een gracht is er ook, in dit geval op de Bassingracht.

De markante locatie voorziet eigenlijk altijd in een mooi en animerend uitzicht over de wateren rond Willemsoord en de binnenhaven- en aan de achterkant over de Bassingracht, een nautische- en waterrijke omgeving dus met daarin boten, robuuste gebouwen en bijvoorbeeld de Francien de Zeeuw promenade, dat in de volksmond beter bekend is als de Flaneerkade, een mooi startpunt zodoende voor een wandeling langs de waterkant naar bijvoorbeeld het stadshart of richting de groene zeedijk, echt een opvallend leuke locatie vinden wij! Je woont hier vlakbij de Keizersbrug en zodoende op steenworp afstand van de vernieuwde Beatrixstraat die alleen maar mooier gaat worden. Als bewoner van dit huis loop je dan ook vlot de Beatrixstraat in, met daaraan gelegen onder meer goede en gezellige restaurants, een bakker, drogisterijen, kappers, verschillende kledingzaken, maar je treft er ook de ingang tot de geweldige bibliotheek die in 2018 zelfs is onderscheidde tot de beste van de wereld. Aan de overkant is er het Willemsoord-complex waar je naast verschillende restaurants, een bioscoop, een frietboetiek, een sportschool, enkele musea en het prachtige theater “de Kampanje” kunt vinden, ook niet gek om allemaal onder handbereik te hebben! Naast dat het dus ook een bijzonder handige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, het centraal station ligt namelijk op ca. 600 meter (op ± 7 wandelminuten). Je kunt vanaf deze locatie trouwens ook moeiteloos Den Helder uit en je bereik zelfs het duingebied en het strand van Huisduinen met ongeveer vijftien minuten fietsen. Je leest het; het is niet alleen een mooie, maar ook een heel praktische locatie!

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit bijzonder rijke huis inclusief appartement is: € 525.000,- k.k.

Bijzonderheden
• Dat het een object verdeeld over twee kavels betreft met zowel toegang vanaf de Zuidstraat als Keizersgracht. Het appartement c.q. het gastenverblijf is alleen toegankelijk via de Keizersgracht, de rest van het object vanaf beide kanten.
• Bouwjaar Zuidstraat 27 te Den Helder medio 1960.
• Bouwjaar Keizersgracht 108 te Den Helder medio 1997.
• De kavels meten tezamen circa 189m².
• De woonoppervlakte meet circa 235m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens die van de kavels) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel A.
• De woning aan de Zuidstraat 27 te Den Helder betreft een object met beschermd stadsgezicht en gevelwand categorie 1. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kun je ons hierover benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen- en niet zwaarwegend.
• Het appartement aan de Keizersgracht 108 te Den Helder betreft eveneens een object met beschermd stadsgezicht en gevelwand categorie 2. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kun je ons hierover benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen- en niet zwaarwegend.
• De Intergas cv-ketel dateert van 2016 (eigendom).
• De twee pellet kachels.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De gedecoreerde gevel met karakteristiek balkon geeft een statige en robuuste uitstraling af.
• De begane grondvloeren zijn in de basis van beton, ook van het deel dat in het verleden in gebruik was als atelier en daarvoor zelfs als pakhuis, enkel is daar de vloer opgehoogd met hout.
• Er is zowel gevelbekleding gebruikt van kunststof als hoogwaardig red cedar hout.
• Alle kozijnen zijn tijdens de grote renovatie vervangen, twee voor kunststof kozijnen, de rest voor hardhoutenkozijnen.
• De vier (slaap)kamers- en indien gewenst de mogelijkheden er meer te creëren.
• De keuken in het woonhuis is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en oven. Tevens zijn de frontjes vervangen in 2023.
• De keuken in het appartement is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
• Het pantry-keukenblok in de bijkeuken.
• De badkamer in het woonhuis is onder andere voorzien van een ruime afsluitbare douche voorzien van regen- en handdouche, van een wastafelmeubel, van een badkamerspiegel met erboven verlichting, van een scheer/opmaakspiegel, van een designradiator en van een toilet.
• De badkamer in het appartement is onder andere voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, spiegelkast, radiator, toilet en een raam.
• Het ruime toilet met raam voorzien van ventilatierooster op de etage.
• De goed gesitueerde en privacyvolle buitenruimten, waaronder een balkon, een terras en een patio tuin. Het appartement beschikt over een Frans balkon.
• Er is een buitenkraan aanwezig en ook een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
• Door de in het algemeen vlakke basis van onderdelen zoals vloeren, wanden en plafonds zijn deze relatief eenvoudig te voorzien van de door jou gewenste afwerking, denk aan een kleurtje of bijvoorbeeld aan behang.
• Het animerende uitzicht dat rondom dit object te zien is.
• Bergruimte is er in het gehele object volop aanwezig.
• Het object is bijzonder geschikt voor aan huis gebonden beroepen, uiteraard conform het bestemmingsplan, laat je daarom altijd informeren door de betreffende gemeente naar de mogelijkheden.
• Parkeren kun je veelal in de directe omgeving, zowel aan de Zuidstraat als Keizersgracht.
• In de directe nabijheid, dus op loopafstand vind je o.a. gezellige en goede restaurants, een bioscoop, een theater, supermarkten, winkels, de groene zeedijk en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• Het centraal station bevindt zich op ca. 600 meter (op ± 7 wandelminuten).
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).