Zuidpoortstraat 35

Deze vrijstaande moderne woning is met liefde en aandacht onderhouden en instapklaar!
Naast alle comfort wat de woning biedt is hij energiezuinig, is er een grote garage, een
schitterende tuin, een verrassend tuinhuis en bovenal een schitterend uitzicht.
Zowel de garage als het verrassende tuinhuis zijn van dusdanig hoge bouwkwaliteit dat deze
ook prima dienst kunnen doen als werkplek of “beroep aan huis”.

Perceelgrootte: 485m².
Bouwjaar: 1989, doorlopend gemoderniseerd en aangepast aan de tijd van nu.
Energielabel: B (label opgesteld voor het plaatsen van de zonnepanelen).
3 Slaapkamers.

Gelegen aan de buitenrand van Aardenburg biedt dit huis een perfecte balans tussen luxe,
stijl en rust. Het schitterende uitzicht op het polderlandschap en het natuurgebied aan de
achterzijde maken het plaatje compleet.

Indeling
Bij binnenkomst in de hal valt al onmiddellijk de moderne en strakke afwerking op, die
kenmerkend is voor de rest van de woning.
In de hal zijn het toilet, de garderobekast, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping te
vinden.
Vervolgens kom je in de L-vormige woonkamer die door de vele en grote raampartijen baadt
in een zee van licht en een erg mooi uitzicht heeft over het natuurgebied . De vloer bestaat uit
houten vloerdelen en openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin. De zithoek wordt
compleet gemaakt met een gezellige, moderne houtkachel.
De luxe, open keuken met een mooi composiet blad is compleet uitgerust met alle
apparatuur die je nodig hebt om de lekkerste gerechten op tafel te toveren.

De aangebouwde extra brede garage met sectionaaldeur is volledig geïsoleerd en voorzien
van dubbel glas, verwarming, een tegelvloer en een zolder. De garage is voorzien van een ruim en handig aanrecht. Tevens bevinden zich hier ook de aansluitingen voor de was- en droogcombinatie.
Er is een vlizotrap naar de verdieping. Deze multifunctionele ruimte is niet alleen
bergruimte, maar kan ook zo omgetoverd worden tot een werkruimte, een speel- of hobbykamer en zelfs een logeerkamer behoord tot de mogelijkheden.
Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers met in elke slaapkamer veluxvensters en
zijramen. De ruime master bedroom beschikt over een mooie en functionele kastenwand.
De mooie badkamer uit 2011 is compleet uitgerust met een douche, een ligbad, een 2e toilet en
een dubbel wastafelmeubel. Voor extra comfort is er vloerverwarming die doorloopt in de
wand van het ligbad.
In de bergkast op de overloop hangt de cv ketel.


Tweede verdieping
De kruipzolder is bereikbaar met een losse trap. Deze kan dienst doen als extra
bergruimte.


Tuin
De royale, modern aangelegde tuin sluit naadloos aan bij de stijl van de woning en beschikt
over 2 terrassen. Grenzend aan en met zicht op het natuurgebied is het hier genieten met
een hoofdletter G.

Het eerste met natuursteen betegelde terras ligt aan het huis, en het 2e terras is een mooie houten vlonder en ligt direct aan het achterliggende natuurgebied.
Ook biedt de tuin voldoende speelruimte voor de kinderen of andere hobby’s.
Het verrassende tuinhuis doet momenteel dienst als kantoorruimte, maar zou ook als
guesthouse kunnen fungeren. Er is een aanrecht, water, elektriciteit en een extra meterkast.
Fraaie openslaande stalen deuren geven toegang tot een overdekt terras met ook hier weer
het prachtige uitzicht!
Het tuinhuis bestaat uit twee aparte ruimtes.
De 2e ruimte doet nu dienst als berging en heeft een klein zoldertje. Met een beetje fantasie, zie je dit tuinhuis als je eigen “Tiny House”.

Naast het huis ligt een royale oprit met een pad naast de woning wat naar de tuin leidt.

Bijzonderheden
Het huis is tijdens de bouw voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie.
Overal zijn er hardhouten kozijnen met dubbel glas en vensterbanken van natuursteen. De achterzijde van de woning, zuid gelegen, is voorzien van elektrische screens en een groot zonnescherm.
De garage is na-geïsoleerd met glaswol.
Verwarming en warm water via een HR combiketel van het merk Intergas uit 2017.
De garage heeft een eigen close-in boiler.
In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.
De meterkast heeft 7 groepen met aardlekschakelaars.
Ook is er een glasvezel aansluiting aanwezig.
Om het geheel compleet te maken zijn er 18 zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd.
Het energielabel is nog van voor de installatie van de zonnepanelen.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.