Zuidhollandsedijk 141

Royale villa met mogelijkheden, privacy en prachtige tuin!

Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Kaatsheuvel en op slechts 4 autominuten van de dichtstbijzijnde uitvalsweg.

Deze villa is gelegen op een ruim perceel, met een prachtig aangelegde tuin voorzien van een sproei-installatie. De villa bevindt zich op een landelijke locatie en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe. Momenteel is er een ruime oprit die voldoende parkeermogelijkheden biedt.

Begane grond:
Via de hal met meterkast en toilet bereikt u middels moderne taatsdeuren de ruime zitkamer, voorzien van een sfeervolle haard. De zitkamer geeft toegang tot een fraai kantoor en een open keuken, uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder:

• Een grote koelkast met ijsblokjesvoorziening
• Twee ruime ovens
• Een Bora-inductiekookplaat
• Een vaatwasser

De zitkamer biedt toegang tot de gezellige pationtuin met gedeeltelijke overkapping. Vanuit de keuken bereikt u de grote slaapkamer met inloopkast en moderne badkamer. Daarnaast is er een separaat tweede toilet, dat toegang biedt tot een zeer ruime biljartkamer. De keuken leidt tevens naar een serre, een bijkeuken (met aansluitingen voor wasapparatuur) en doorgang naar de grote garage en berging.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle tegelvloer.

Bovenverdieping:
Via een buitentrap bereikt u de etage met twee slaapkamers, een hobbyruimte, een berging, een woonkamer met keukenblok en een kleine badkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee balkons met fraai uitzicht op de tuin. Het bovenste woongedeelte is goed geïsoleerd met dubbelglas en dakisolatie. Verwarming geschiedt via radiatoren, aangesloten op een warmtepomp.

Bijzonderheden:

• De woning is uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals mantelzorg, een B&B of een grote kantoorruimte.
• Verwarming door een Panasonic warmtepomp; de woning is volledig gasloos.
• Warmwatervoorziening middels diverse boilers.
• Energiezuinig: het woongedeelte op de begane grond heeft energielabel A++ (tripleglas en aluminium kozijnen).
• Voorzien van zonnepanelen, inclusief een accu voor energieopslag, en een WTW-installatie.
• Fraai aangelegde tuin met sproei-installatie en mogelijkheid tot overname van twee grasmaairobots.
• Schoongrondverklaring aanwezig.

Kenmerken:
• Datum van overdracht in overleg.
• Royale garage met berging en mogelijkheden voor hobby of werkruimte.

Een unieke woning die luxe, functionaliteit en veelzijdigheid perfect combineert!