Zuidhoek 136A

OP ZOEK NAAR EEN WONING MET MEERDERE SLAAPKAMERS? Dan ben je bij de Zuidhoek 136 A aan het juiste adres! Via een eigen trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping met een gezellige woonkamer met open verbinding met keukenruimte. Vanuit hier is er eveneens toegang tot het eerste ruime balkon met de ligging op het oosten, wat betekent dat je hier geniet van de ochtendzon. Naast de slaapkamer aan de voorzijde, zijn er nog eens drie slaapvertrekken op de slaapverdieping en ook deze verdieping heeft een ruim balkon aan de achterzijde. De badkamer en toilet zijn functioneel en maken het geheel compleet. Geef jij je eigen draai aan deze ruime 2-laagse bovenwoning?

Oud-Charlois kenmerkt zich door kenmerkende bouwstijlen uit de beginjaren van de 20e eeuw. De afwisseling is er volop met de jongere wooncomplexen en ook de verschillende nieuwbouw projecten zorgen voor een mooie mix. Daarbij zijn er veel ideale voorzieningen binnen handbereik: opstapplaatsen voor bus en tram, het Zuiderpark, via de Maastunnel in een mum van tijd naar het centrum van Rotterdam en aansluiting op de rondwegen is ook in orde. De vele ontwikkelingen op wijkniveau van de laatste jaren werpen hun vruchten af: steeds méér Rotterdammers weten de weg naar Charlois te vinden!

Kom jij je mogelijkheden bekijken tijdens een bezichtiging?

Indeling:

* Entree op de begane grond met trapopgang naar de:

Eerste verdieping:
* Overloop met vaste kast en de toiletruimte; meterkast.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van schouw, laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en open verbinding met de keukenruimte. 
* Open keuken met een lichte opstelling welke beschikt over diverse apparatuur: 5-pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap.
* Balkon aan de achterzijde over de hele breedte, op het oosten gelegen. 

Tweede verdieping:
* Overloop met opstelling van de combiketel; aansluiting van de wasmachine.
* Inloopkast. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon:
* Balkon over de hele breedte, op het oosten gelegen.
* Nette badkamer met witte betegeling, douchecabine, wastafelmeubel en deur naar het balkon.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel VOLGT NOG
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Grotendeels isolerende beglazing in kunststof en houten raamkozijnen. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2018).
* VVE: Er is recentelijk subsidie verleend door de gemeente Rotterdam (ad. € 9.994,-). Deze gelden dienen voor het achterstallige onderhoud als beschreven in het MJOP.
* Voor de maatvoering van de woning verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 93 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m²
* Inhoud ca. 303 m³

Bijdrage V.v.E.          : € 125,-- per maand. 
Bouwjaar woning      : 1937
Oplevering                : Kan snel