Zuiderdracht 23

Een zeer unieke en mooie woonkans wordt u aangeboden op Zuiderdracht 23 in Oosterblokker.

Met meer dan 400 vierkante meter woonoppervlak en 10.000 vierkante meter perceel heeft deze woning ontzettend veel te bieden. Naast de riante villa biedt het geheel een badhuis met overdekt en verwarmd zwembad, een garage, een ruime schuur (voor hooi-opslag, werk- en of hobbyruimte), paardenstallen, een luxe Agterberg-paardenbak en paddock met professionele drainage (de ideale bodem waar het hele jaar op gereden kan worden), een zéér riante tuin en een kunstgras sportveld met doeltjes.

Het bouwjaar betreft 2009, en dit in combinatie met nodige energiebesparende voorzieningen zorgen voor het fantastische energielabel A+++. Maar liefst 58 zonnepanelen, 2 warmtepompen (waarvan een aparte voor het zwembad), een hybride cv-ketel, vloer-, dak-, glas- én muurisolatie.

De entree van de woning is majestueus! Al komt het bezoek in West-Friesland altijd achterom, de voorzijde van de woning is een echte eyecatcher. Het witte, statige aangezicht is in de zomer van 2023 volledig rondom geschilderd.


INDELING VAN DE WONING

Begane grond
Vanuit de spectaculaire hal valt het licht prachtig naar binnen door een uniek geplaatste lichtkoepel. Vanuit de hal heeft u toegang tot 4 vertrekken en rechtstreeks zicht op de achtertuin. De woonkamer met een heerlijk zitgedeelte bij de open haard, heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en heeft zicht naar buiten. De ideale plek om tot rust te kunnen komen of gezellig tijd met familie door te brengen.

De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en werkelijk van alle gemakken voorzien zoals een kookeiland, oven, een magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker, 2 koelkasten, vriezer, kastruimte en lades. Door middels van de openslaande tuindeuren wordt ook de keuken met de tuin verbonden.

Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer gelegen en is verbonden met een doorgang vanuit de keuken. Heerlijk tafelen, lunchen of spelletjesavond, het kan allemaal in deze ruimte, welke ook verbonden is met de hal.

Achter de woonkamer en tevens verbonden met de hal, is nog een zitkamer gesitueerd. Een afgezonderde kamer om een boek te lezen, tv te kijken en waar de kinderen lekker kunnen spelen. Middels de hal is ook het toilet op begane grond te betreden en een bergruimte.

Aan het eind van de gang op de begane grond bevindt zich een extra hal, welke toegang biedt tot de ruime en lichte binnen/buitenserre welke volledig afgesloten kan worden door middel van de glazen schuifbare wand op de koudere dagen en dient als veranda tijdens de zomerse dagen. De ruimte kan dus zowel als binnen- en buitenruimte dienen.

Eerste etage
De eerste verdieping bestaat uit een vide, welke toegang geeft tot vijf vertrekken: drie slaapkamers, met een eigen badkamer (voor de kinderen) en de masterbedroom, met aansluitend de ouderbadkamer met inloopdouche en bad. Alle badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

Middels de centrale kamer aan de achterzijde is het dakterras te betreden met uitzicht over het gehele perceel aan de achterzijde. Alle ramen aan de achterkant van het huis zijn voorzien van elektrische rolluiken voor op de zonnige dagen. Verder is er een was- en technische ruimte op deze etage, waar o.a. de hybride ketel is gesitueerd.

Souterrain etage
Deze woonlaag betreft het souterrain, waar de centrale hal leidt tot een vijftal kamers. Hiervan is er een ruimte als kantoor in gebruik, een film-kamer, twee slaapkamers en een opberg-kamer. Ook zijn de vier hoofdruimtes voorzien van ramen en hebben dus licht en ventilatiemogelijkheden. Tevens is de gehele woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.


INDELING VAN HET PERCEEL

Het zwembad
Bij het overdekte en verwarmde zwembad kunt u het gehele jaar door genieten. Zowel voor het plezier, tijdens feestjes of om uw conditie op pijl te houden. Voor het verwarmen van het zwembad is er een eigen warmtepomp geïnstalleerd.

De garage
Aan de voorzijde van het badhuis is een garage aanwezig, zodat u onder andere uw auto ook binnen kunt parkeren.

De stallen
De paardenstallen bieden alle benodigde faciliteiten welke u zich maar kunt wensen voor uw edele viervoeters. Voor elk paard de ideale woonomgeving. De rijbak betreft een échte Olympische, ‘Agterberg’ paardenbak. Deze luxe paardenbak is voorzien van een ideale bodem die geliefd is bij zowel de professionele als de recreatieve ruiter. Door de totale constructie, voorzien van professionele drainage voldoet deze bodem uitstekend in meerdere klimaatzones. Hierdoor kan de paardensport het gehele jaar door beoefend worden op eigen terrein (mits het langdurig vriest). Ook is er een paddock voor de paarden.

De groene weide
De weide is geheel ingezaaid met speciaal biologisch paardengras. Hierdoor kan uw paard niet hoefbevangen raken en in optimale conditie blijven. Natuurlijk kan de weide voor allerlei activiteiten worden gebruikt, zoals bijvoorbeeld ook het rijden met een quad.

De schuur
Naast de paardenstallen en achter het badhuis is op het perceel ook een ruime schuur aanwezig, welke naast eventuele hooiopslag, natuurlijk voor allerlei doeleinden kan worden gebruikt zoals een werkplaats, opslag en/of hobbyruimte.

Het sportveld
Er is een aangelegd sportveld aanwezig waar gehockeyd en gevoetbald kan worden. Het sportveld is van kunstgras, 10 bij 4 meter lang en heeft vaste doelen. Bovendien is het sportveld omheind door een dichte coniferenhaag, zodat in alle rust en privacy kan worden gesport.

De rotonde
Wanneer u de geautomatiseerde poort doorkomt, rijdt u om een rotonde van bomen en groen heen, waardoor u nooit op eigen terrein hoeft te keren en makkelijk kunt manoeuvreren met een paardentrailer of vrachtwagen. Ook als dit voor u niet van belang is, zult u op eigen terrein kunnen genieten van veel parkeerruimte welke tevens is voorzien van uw eigen laadpaal.

De tuin
De tuin staat bekend in de omgeving voor al zijn mooie hortensia’s in de zomer. De ruime tuin is aangelegd rondom de woning en van binnenuit heeft u dan ook vanuit alle ruimtes mooi uitzicht op de tuin. De tuin is voorzien van een sprinklerinstallatie om in droge periodes de tuin automatisch te kunnen besproeien. Bovendien is in de gehele tuin een systeem aangelegd voor ‘de robotmaaier’, zodat grasmaaien tot het verleden behoort en u altijd een mooie grasmat heeft.

De omgeving
Oosterblokker is gelegen tegen de stad Hoorn aan Met de fiets bent u in 10 minuten bij het treinstation van Hoorn, vanwaar u met de trein in 40 minuten in het centrum van Amsterdam bent. Door de nabijheid van de A7 bent u slechts 25 autominuten verwijderd van de ring van Amsterdam.

Hoorn is een stad met een historische haven en volop faciliteiten op het gebied van watersport. Ook heeft Hoorn een overdekte ijsbaan, overdekt zwembad, een scala aan sportverenigingen en ruim aanbod aan culturele voorzieningen, zoals een schouwburg, musea, een muziekpodium en een filmhuis. Bovendien zijn er ook commerciële bioscopen. In Hoorn vindt u de middelbare scholen, van elk niveau. In het naastgelegen dorp Schellinkhout aan het Markermeer (op vijf minuten fietsafstand) kan de liefhebber van kitesurfen en windsurfen zich uitleven en sinds kort is Hoorn voorzien van het grootste stadsstrand van Nederland. Ook Oosterblokker zelf heeft een keur aan sportfaciliteiten, waaronder overdekte tennis- en padel banen. Ook zijn er verschillende lagere scholen in de directe omgeving.

Droomt u ook al helemaal weg van wat deze woning u te bieden heeft? Dan nodig ik u graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging!



**ENGLISH

A very unique and beautiful living opportunity is being offered to you at Zuiderdracht 23 in Oosterblokker.

With over 400 square meters of living space and 10,000 square meters of land, this property has a lot to offer. In addition to the spacious villa, the property includes a pool house with a covered and heated swimming pool, a garage, a spacious barn (for hay storage, work, and/or hobby space), horse stables, a luxurious ‘Agterberg’-horse arena, supported by professional drainage (the ideal floor for any riding arena, which enables all year riding), a very spacious garden, and an artificial grass-sports field with goals.

The construction year is 2009, and this, combined with the necessary energy-saving features, results in a good energy label. There are a total of 58 solar panels, 2 heat pumps (one dedicated to the pool), a hybrid central heating boiler, floor-, roof-, glass-, and wall-insulation.

The entrance of the house is majestic! Although visitors in the West Friesland area always enter from the back entrance, the front of the house is a real eye-catcher. The white, stately façade was fully repainted the summer of 2023.


LAY-OUT OF THE HOUSE

Ground floor
From the spectacular hall, the skylight allows beautiful natural light to enter the house. From the hall, you have access to 4 rooms and a direct view of the backyard. The living room has a cozy seating area by the fireplace and the many windows provide plenty of natural light and views of the garden. The ideal place to relax or spend quality time with the family.

The kitchen was completely renovated in 2022 and is equipped with all the modern conveniences such as a kitchen-island, Miele appliances which include oven, microwave, dishwasher, induction hob with built-in extractor, Quooker tab, 2 refrigerators, freezer, cupboard space, and drawers. The kitchen is connected to the garden through French doors.

At the front of the house is the dining room, which is connected by French doors from the kitchen. Whether it's dining, having lunch or game nights, everything can be done in this space, which is also connected to the hall and a double door to the garden.

Opposite the dining room and also connected to the hallway, there is a den. A room to read a book, watch TV, and a separate room where the kids can play. There is also a toilet on the ground floor and a storage room accessible from the hall.

At the end of the hallway on the ground floor, there is a boot room leading to a spacious and bright indoor/outdoor conservatory that can be fully enclosed by a sliding glass wall on cooler days and used as a veranda during the summer days.

First floor
The first floor consists of a loft, which gives access to five rooms: three bedrooms, a bathroom (for the children), and the master bedroom, with an ensuite bathroom, walk-in shower and bath. All bathrooms have underfloor heating.

Through the central room at the rear, you can access the rooftop terrace with views over the entire plot at the back. All windows at the back of the house are fitted with electric shutters for sunny days. There is also a laundry and a technical room on this floor, where the hybrid boiler is located.

Oversized basement floor
This floor spans the whole house and has natural light. The central hall leads to five rooms. There is an office, a home theater, two bedrooms, and a storage room. The four main rooms have windows for light and ventilation. The entire house is also equipped with a mechanical ventilation system.


LAY-OUT OF THE PLOT

The pool house
The covered and heated swimming pool in the pool house allows you to enjoy it year-round. Whether for fun, parties, or to keep fit.

The garage
There is also a garage at the front of the pool house, so you can park your car inside.

The stables
The horse stables provide all the necessary facilities you could wish for your noble four-legged friends. Each horse has the ideal living environment. The riding-arena and paddock have a real Olympic, 'Agterberg' ground. This luxurious horse arena has an ideal ground that is beloved by both professional and recreational riders. With the total construction equipped with professional drainage, this ground performs excellent in any weather. This means that equestrian sports can be practiced year-round on your own property.

The meadow
The green pasture is completely seeded with special organic horse grass. This ensures that your horse remains in optimal condition.

The barn
In addition to the horse stables and behind the poolhouse, there is also a spacious barn on the plot, which can be used for hay storage as well as for various purposes such as a workshop, storage, and/or hobby space.

The sports field
There is an artificial grass sports field where hockey and football can be played. The sports field is 10 by 4 meters in size and has fixed goals. Furthermore, the sports field is surrounded by a dense conifer hedge, allowing for peaceful and private sports activities.

The roundabout
When you pass through the automated gate, you drive around a roundabout of trees and greenery, so you never have to turn on your own property and can easily maneuver with a horse trailer or truck. Even if this is not relevant to you, you can enjoy ample parking space on your own property, which also includes your own EV charging station.

The garden
The garden is well known in the area for its beauty and picture perfect hortensia display. The spacious garden surrounds the house and from the inside, you have a beautiful view and entry to the garden from all rooms. The garden is equipped with a sprinkler system to automatically water the garden in dry periods. Furthermore, a system for 'the robotic lawn mower' has been installed in the entire garden, so mowing the lawn is a thing of the past and you always have a beautiful lawn.

The surroundings
Oosterblokker is located near the city of Hoorn. In just 10 minutes cycle you are at the train station in Hoorn, from where it takes only 40 minutes by train to arrive in the center of Amsterdam. With the A7 highway being so close, it takes you just 25 minutes by car to the ring road of Amsterdam.

Hoorn is a city with a historical harbor and plenty of facilities for watersports. It has a covered ice rink, indoor swimming pool, a variety of sports clubs, and a wide range of cultural amenities, such as a theater, museums, a music venue, and a cinema. In Hoorn you will find all levels of secondary schools. In the nearby village of Schellinkhout on the Markermeer (a five-minute bike ride), enthusiasts of kitesurfing and windsurfing can enjoy themselves, and since recently, the largest city beach in the Netherlands is in Hoorn. Oosterblokker itself also has a variety of sports facilities, including indoor tennis and padel courts. A choice of primary schools in the locality are also present.

Are you already dreaming about what this property has to offer? Then I invite you to make an appointment for a viewing!