Zuiderdiep 59

Riante vrijstaande WOONBOERDERIJ, smaakvol gemoderniseerd en verbouwd, landelijk gelegen op korte afstand van Exloo en Staatsbossen. Het geheel is naast wonen zeer geschikt in combinatie met het uitoefenen van beroep of hobby. De ruime deel is leent zich voor uitbreiding. Gezien de indeling zou dubbele bewoning of een B&B tot de mogelijkheden behoren.
Voor de paardenliefhebbers is er een vrijstaande schuur met stallen, weide, rijbak en een paddock
De boerderij ligt in de kom van het dorp met vrij uitzicht over uitgestrekte akkers. De gezellige living met half-open keuken bevindt zich in de voormalige deel met uitzicht op de diepe achtertuin. Het perceel heeft een oppervlak van 4.566 m² eigen grond.
De boerderij is in het begin van de vorige eeuw gebouwd en recentelijk gemoderniseerd en voorzien van comfort en verduurzaming. Proef de goede sfeer en beleving!
Het perceel en de bijgebouwen zijn goed ontsloten. Naast de boerderij ligt een brede oprit die toegang geeft aan de schuur en achterzijde van de boerderij. Hier bevindt zich parkeerruimte voor bv auto’s, camper , caravan etc Aan de achterzijde van het perceel is een aparte eigen toegangsweg tot het perceel en af te sluiten middels een poort.
De verzorgde tuin heeft meerdere zitjes; een kippenhok met buitenren en in de achtertuin een veranda/terrasoverkapping, paardenstal met hooiopslag. De in 2022 nieuw gerealiseerde schuur is voor meerdere doeleinden geschikt
De droge inpandige deel-/schuurruimte met zolder biedt plek aan het stallen van een camper, caravan, autoverzameling, klussen of opslag van goederen.



Indeling
Entree met gang, gezellige L-vorm living met stalramen en openslaande terrasdeuren met toegang tot de tuin. De gestucte wanden, paneeldeuren en stoere gebinten in het zicht met origineel balkenplafond geeft een eigen stijl aan deze ruimte. Aangrenzend is de half open leskeuken voorzien van diverse inbouw-apparatuur. De PVC vloer is doorgelegd in de keuken en woonkamer.
Via de gang is de originele kelder bereikbaar. Geschikt voor onder het bewaren van dranken, groente, fruit en aardappelen.
De 5 slaapkamers en 1 werkruimte/kantoor zijn bereikbaar via de centrale gang. toilet met urinoir, wandcloset en fontein.
Bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine, droger en koel- en of vrieskast -
De moderne badkamer is geheel smaakvol uitgevoerd in antracietkleur tegels gecombineerd met strak stucwerk en een paperwall met bos-/heidelandschap. De badkamer is voorzien van een eigentijds ontworpen badmeubel met eikenhouten blad met 2 waskommen. Er is een dubbele (regen)douche, whirlpoolligbad en toilet. Dimbare spots zorgen voor goed (sfeer)licht. Natuurlijk ventilatie en mechanische ventilatie aanwezig
Via de hal is een toegang naar de deel-/schuurruimte, -


Tuin
De verzorgde tuin met meerdere zitjes; een kippenhok met buitenren.
Achtertuin met een veranda/terrasoverkapping,
Wandelpaden lopen langs het weiland, rijbak en paddock.
Luxe paardenstal met hooiopslag.
De in 2022 nieuw gerealiseerde schuur is voor meerdere doeleinden geschikt.

Bijzonderheden
- Mogelijkheid om een (hout)kachel in de woonkamer te plaatsen;
- Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet en gemeenteriool alsmede tv kabel en glasvezel,
- Energielabel A
- Zonnepanelen
- Zeer lage maandelijkse kosten Energie gebruik

Locatie, dorp en omgeving:

Het gemoedelijke dorp Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter in combinatie met veel groen. Het op 1 km afstand gelegen natuur-/bosgebied Exloërkijl van Het Drentse Landschap met fietspad, bospaadjes en visvijver, biedt een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelend een ommetje (met de hond), een rondje hardlopen, even de hengel uit voor de visliefhebbers of relaxed genietend van een heerlijke picknick. Om maar een aantal suggesties te opperen wat dit onverwacht mooi gebied je te bieden heeft. En op steenworpafstand ligt het prachtige Hondsrug UNESCO Global Geopark, dat zich kenmerkt door uitgestrekte boswachterijen, heidevelden, landerijen en een rijke flora en fauna, op slechts 5 km afstand. Oftewel de natuurrijke omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken.
Tweede Exloërmond beschikt over dagelijkse voorzieningen, waaronder 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Exloo, Borger en Emmen, respectievelijk op circa 5, 12, 12, 13, en 16 km afstand gelegen. In de omgeving zijn gezellige en goede restaurants met leuke terrasjes.

I.v.m. de aanstaande zomervakantie worden de bezichtigingen op woensdag 17 juli en donderdag 18 juli, na afspraak, ingepland.