Zuider Kerkedijk 335

Welkom in deze sfeervolle en kant-en-klare hoekwoning gelegen aan de rustige en goed bereikbare Zuider Kerkedijk in de fijne wijk Groot IJsselmonde. Deze ruime gezinswoning combineert comfort, veel ruimte en directe mogelijkheden voor wonen én hobby.
De ligging van de woning biedt de rust van een woonwijk met tegelijkertijd uitstekende verbindingen naar het centrum van Rotterdam en de nabijgelegen snelwegen. Winkels, scholen en groenvoorzieningen zijn in de buurt aanwezig, wat deze woning erg geschikt maakt voor gezinnen die rustig willen wonen én bereikbaarheid belangrijk vinden.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken.

Highlights:

* Eigen grond
* Met garage én een aparte ruimte die zich uitstekend laat gebruiken als mancave
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen

Indeling:
* Entree woning, de ruime hal met meterkast geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en kelderruimte. Ook is hier de trapopgang naar de eerste etage
* De lichte en gezellige door-zonwoonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en airco en geeft toegang tot het aangebouwde eetkamer gedeelte aan de achterzijde van de woning. Middels een schuifpui met elektrisch zonnescherm is er aan de achterzijde toegang tot het royale terras (ca. 32m2). Ook het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch zonnescherm;
* De open keuken (2022) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien zoals een inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en koelkast;

1e verdieping:
* Overloop met toilet en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
* Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airco en een elektrisch rolluik;
* Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de voorzijde;
* De moderne badkamer is in 2020 geheel vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel in een wastafelmeubel.

2e verdieping:
* Overloop met CV-opstelling, de wasmachine/droger-aansluiting;
* De zolderkamer is voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

Souterrain:
* De tuinkamer/mancave (20 m2) is gelegen aan de achterzijde onder het terras en is buitenom bereikbaar. Deze ruimte heeft een betonnen onderheide fundering en is geheel geïsoleerd.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1971
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 141 m2
* Overige inpandige ruimte (garage en tuinkamer) 34 m2
* Perceeloppervlakte: 248 m2
* Inhoud: 437 m3
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 2021-2023 geplaatst
* CV-Combiketel Nefit bouwjaar 2021
* Energielabel B
* 12 zonnepanelen
* Elektrisch zonnescherm aan de voor- en achterzijde van de woonkamer
* Terras (veranda) aan de achterzijde onderheid
* Voorzien van spouwmuurisolatie en vloerisolatie
* Netwerkaansluiting in alle slaapkamers
* Philips Hue verlichting aan de buitenzijde van de woning
* Garage is voorzien van een elektrische roldeur
* Buitengevel gevoegd en gestraald in 2023
* Achterste gedeelte van de achtertuin is huurgrond van de gemeente Rotterdam (huur € 148,57 per kwartaal). De grote bomen op dit stuk grond zijn in beheer van de gemeente en worden gratis onderhouden.
* Oplevering medio mei 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.