Zuid Zijperweg 23

IMPOSANTE BOERDERIJ MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN

Op een prachtige locatie staat deze karakteristieke boerderij met schilddak, een woning die historie ademt en tegelijk alle ruimte biedt voor moderne woonwensen. In het verleden bood de boerderij plaats aan twee woonadressen waardoor ook nu bewoning door twee gezinnen mogelijk is. De begane grond beschikt over vier slaapkamers, een complete badkamer en een tweede badkamer die naar eigen smaak gerenoveerd kan worden. De eerste en tweede verdieping zijn niet bewoond en kunt u helemaal naar eigen stijl indelen, denk aan extra slaapkamers, een sfeervolle leefruimte of een royaal atelier. Aan de achterzijde vindt u een ideale veranda, waar u het hele jaar door kunt genieten van rust en uitzicht. Rondom de boerderij is volop ruimte: een riant oprijpad naar de grote schuur én een oprijpad langs de boerderij dat toegang biedt tot de achterzijde. Voor paardenliefhebbers en ondernemers zijn er vier paardenboxen, een B&B-woning, een rijbak en weiland, allemaal prachtig gelegen op het zuiden.

Bouwaard: De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1870 en heeft een dubbel vierkant. Het hart van de constructie wordt gevormd door een robuuste houten draagconstructie, waarbij zware gebinten en balken de imposante kap dragen. Het dak bestaat uit een traditioneel riet onderschoten dak, dat recent aan de buitenzijde vernieuwd met een pannendak inclusief isolatie, waardoor de boerderij nu een uitstekende thermische bescherming geniet. De uitstraling blijft behouden, terwijl het wooncomfort aanzienlijk is verbeterd. De gevels zijn opgetrokken in dubbele baksteen met spouw en aan de buitenzijde voorzien van 10 cm isolatie, afgewerkt met een stuclaag. De nieuwe houten kozijnen met HR++ glas sluiten hierop aan en benadrukken het authentieke en landelijke karakter van de boerderij. Deze combinatie van traditionele constructie en moderne voorzieningen maakt dat de boerderij zowel haar historische charme als hedendaagse duurzaamheid weet te verenigen.

Perceel: Het betreft een totaal perceel van 13.995 m² welke gesplitst is in twee bestemmingen. Het eerste perceel beslaat circa 3.800 m² en heeft een woonbestemming. Hierop staat de karakteristieke boerderij met bijgebouwen en erf. Het tweede perceel omvat circa 10.195 m² met een agrarische bestemming, geschikt voor uiteenlopende agrarische activiteiten of landschappelijke inrichting. Samen vormen deze percelen een ruim en veelzijdig geheel, waar wonen en agrarisch gebruik op een aantrekkelijke manier gecombineerd kunnen worden.

Indeling begane grond: Wanneer u de woning binnenkomt via de entree aan de voorzijde, betreedt u een ruime hal met een vernieuwd toilet en een moderne meterkast. Vanuit de hal bereikt u de gezellige woonkamer, die is ingedeeld in diverse zithoekjes met elk een eigen uitzicht: naar de karaktervolle voorzijde of juist richting de groene achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, een echte leefruimte met volop plaats voor een eettafel en directe toegang tot de veranda en de tuin. Hier kunt u optimaal genieten van het buitenleven. De begane grond biedt daarnaast een comfortabele ouderslaapkamer met een eigen badkamer. Verder zijn er drie extra slaapkamers aanwezig, evenals een tweede badkamer die geheel naar eigen smaak kan worden afgewerkt en ingericht. Praktisch gemak vindt u in de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, én in een tweede bijkeuken die ideaal dienst kan doen als voorraad- of opslagruimte.

Verwarming: De boerderij beschikt over een dubbel verwarmingssysteem, ontstaan doordat het pand voorheen door twee gezinnen werd bewoond. Er zijn nog steeds twee afzonderlijke cv-ketels aanwezig, die ieder een gedeelte van de begane grond verwarmen. Daarnaast zorgt één van de ketels voor de vloerverwarming van de keuken. In de woonkamer is een houtkachel geplaatst. Deze verwarmt niet alleen de ruimte zelf, maar zorgt tevens voor de vloerverwarming in een gedeelte van de woonkamer, wat bijdraagt aan een behaaglijk binnenklimaat. De combinatie van cv-installaties, vloerverwarming en houtkachel maakt het mogelijk de ruimtes op verschillende manieren comfortabel te verwarmen.

1e verdieping: De eerste verdieping van deze stolpboerderij biedt een zee aan ruimte met een oppervlakte van maar liefst 16 x 10 meter. Momenteel zijn er al enkele slaapkamers aanwezig, maar de verdieping is grotendeels nog vrij in te delen en daarmee een blanco canvas voor uw woonwensen. Of u nu droomt van een royale master suite met inloopkast en luxe badkamer, een speelse kinderverdieping, een inspirerende werk- of hobbyruimte of meerdere gastenkamers, hier is werkelijk alles mogelijk. Dankzij de indrukwekkende afmetingen kunt u de indeling volledig naar eigen smaak en stijl vormgeven. Op dit moment is er één trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig, maar er is ruimte om een tweede trap te realiseren. Dit maakt de verdieping uitermate geschikt om, indien gewenst, de woning opnieuw in te richten voor dubbele bewoning, met ieder zijn eigen toegang en privacy. Kortom, deze verdieping vormt de perfecte basis om uw eigen woonideeën tot leven te brengen en de boerderij verder aan te passen aan uw persoonlijke levensstijl.

2e verdieping: De tweede verdieping vormt één grote open ruimte van maar liefst 12 x 6 meter en biedt daarmee een spectaculair uitzicht op de indrukwekkende kapconstructie en de authentieke onderdelen van de stolpboerderij. Hier komen de karakteristieke balken en het vakwerk prachtig tot hun recht en wordt de historie van het gebouw tastbaar. Deze etage geeft volop mogelijkheden: van een sfeervolle loft of atelier tot een inspirerende werkruimte of een unieke plek om gasten te ontvangen. Dankzij de royale afmetingen en de open opzet kan deze verdieping geheel naar eigen wens worden ingevuld.

Veelzijdige schuur met werkplaats en paardenfaciliteiten:
De riante schuur van 24 x 9,20 meter is onderverdeeld in twee praktische delen:
Een afgesloten werkplaats van 8,28 x 9,15 meter, ideaal om te klussen. Een ruime stalafdeling met vier paardenboxen en extra bergruimte. Deze ruimte is voorzien van twee openslaande deuren op het zuiden, waardoor de paarden direct toegang hebben tot het aangrenzende weiland of de rijbak. De combinatie van een goed uitgeruste werkplaats en de prachtige paardenfaciliteiten maakt deze schuur tot een multifunctioneel geheel, perfect voor zowel de hobbyist als de paardenliefhebber.

Bijzonderheden:
- Boerderij, dubbel vierkant met een inhoud van maar liefst 2.301m³
- 2 opritten voor meerdere auto’s, caravans, bus, camper enz.
- Energielabel A
- 18 zonnepanelen
- Vrij uitzicht aan achterkant
- Rustige ligging
- Paradijs voor paardenliefhebbers
- Leuke B&B-woning
- Praktische werkplaats

Kenmerken:

Inhoud woning: ca 2301m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 375m²;
2. De overige inpandige ruimten 245m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 54m² (balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte 146m² (losse garage, berging);

Perceelopp: ca. 13.995 m²
Bouwjaar: 1870
Soort woning: Vrijstaande boerderij
Verwarmingssysteem: CV ketel
Merk CV: Remeha 2023 en Intergas 2012
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, HR ++ glas, deels vloerisolatie
Aanvaarding: In overleg, ca mei 2026
Koopsom: € 1.250.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze boerderij.
Kom kijken en overtuig uzelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt.
Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!