Zoutmanstraat 15

LOPEND NAAR DE BINNENSTAD! Deze charmante jaren ’30-woning heeft de ideale ligging; in een kindvriendelijke woonwijk vanwaar je zó naar de binnenstad loopt. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer en halfopen keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer en een verdieping hoger een open zolderverdieping waar een vierde slaapkamer mogelijk is. Als kers op de taart is er een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Kort Haarlem. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast is het een ideale wijk voor gezinnen; er zijn diverse speeltuintjes in de buurt, en scholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Ook de historische binnenstad van Gouda ligt op loopafstand, hier wandel je in zo’n tien minuten naartoe. Een bruisend centrum, waar vele winkels, restaurants en terrassen te vinden zijn. Scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid en het NS-station is in vijf minuten met de fiets bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang, kelderkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide zijden valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer is er via een toog toegang tot de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en veel bergruimte door de boven- en onderkasten. Tevens bevindt zich in de keuken de wasmachine-aansluiting.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten, door de diepte is er de hele ochtend- en middag zon in de tuin. Het zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is volledig betegeld en omheind. Achterin bevinden zich een houten berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de grootste beschikt over een vaste schuifwandenkast. De andere slaapkamer ligt met de badkamer aan de achterzijde, deze slaapkamer beschikt ook over een schuifwandenkast. De badkamer is modern uitgevoerd en is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en een tweede toilet (wandcloset, broyeurtoilet). Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. In 2016 is er een brede dakkapel aan de achterzijde geplaatst, waardoor deze woonlaag aanzienlijk is vergroot.

Tweede verdieping:
Open, naar wens in te delen verdieping. Door de trap af te sluiten kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Deze verdieping beschikt over een dakraam, twee vaste kasten (met in één daarvan de cv-ketel) en aan beide kanten bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1926
- Woonoppervlakte: ca. 85 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het oosten
- Vier slaapkamers
- Vloer geïsoleerd
- Zadeldak vernieuwd in 2006
- Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen
- Centraal gelegen t.o.v. alle voorzieningen
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.