Zonnegaarde 19

Zonnegaarde 19 / 19A is een royale en landelijk gelegen villa in het groene hart met vrij uitzicht over de weilanden. U kunt hier zeer eco-vriendelijk wonen in de randstand. Gelegen net buiten het dorp Zoeterwoude, in het buurtschap Zuidbuurt. Binnen 30 auto-minuten bent u in Den Haag, Utrecht of Amsterdam. Leiden, Zoetermeer. Diverse recreatie en natuurgebieden liggen op fietsafstand.


Omschrijving

Aan de achterzijde heeft u vrij uitzicht over de weilanden en de polder, aan de voorzijde een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer, in een kleine woonwijk met voldoende (eigen) parkeergelegenheid. Vóór de woning liggen drie eigen parkeerplekken langs de openbare weg, een eigen garage aan huis en een oprit met ruimte voor een auto.

De ruime woning heeft een royale woonkamer, 4 slaapkamers, drie badkamers, een werk/studeerkamer, een fitness- /bibliotheekkamer, een keuken, een bijkeuken, een (wijn) kelder en een garage. Comfortabel thuiswerken, of kantoor of bedrijf aan huis, is mogelijk mede dankzij een tweede “eigen “entree (nummer 19) met garderobe, toiletruimte en twee werk- / vergader- / ontvangstruimten. De royale tuin ligt beschut en biedt vrij uitzicht over het groene hart.


Begane grond:
Entree , hal met garderobe, meterkast met 14 groepen en 4x ALS (aparte groepen voor de bijkeuken), toiletruimte met toilet en fonteintje, open trap naar de etage.
Woonkamer met tuingerichte serre met openslaande deuren, lichte plavuizen vloer, vloerverwarming, open haard.
Grote keukenruimte met apart eetgedeelte en deur naar achterterras en tuin. Keukenblok in U-vorm met diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser).
Doorgang naar de bijkeuken met toegang tot de ruime (wijn) kelder met goede stahoogte en doorgang naar de patio. Tevens een doorgang naar de werkkamer(s).
Bijkeuken met opstelruimte wasmachine, de droger en een tweede vaatwasser, koelkast en vriezer.
Doorgang naar de garage met veel bergruimte.
Vanuit de doorgang naar de bijkeuken is ook toegang tot de 2 werkkamers. Deze twee kamers zijn ook apart bereikbaar middels een eigen voordeur (nummer 19) met hal, garderobe en toiletruimte. Een glazen wand scheidt de entree van de werkkamer.
Vanuit de werkkamer is toegang tot een trap naar de etage met onder deze trap een grote trapkast.
De werkkamer is voorzien van een systeemplafond onder het beton en een plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e Etage
Masterbedroom met royale walk-in kast/kamer alsmede een dakterras met balustrade (boven de serre van de woonkamer) bereikbaar door de openslaande deuren. Weids uitzicht over de polders en weilanden.
De masterbedroom heeft een eigen luxe badkamer, geheel betegeld (marmerlook), plavuizen vloer, royaal ligbad (voor 2 personen), inloopdouche, eigen toilet, handdoeken radiator, twee wastafels in design wastafelmeubel.
Een lange gang, met aan het einde een trappenhuis naar de werkkamer op de begane grond, scheidt de masterbedroom van de rest van de verdieping.
Een tweede grote slaapkamer (voorzijde woning) en een eigen badkamer.
Deze 2e badkamer is voorzien van bidet, zitbad-/douchecombinatie, toilet en wastafel.
Een 3e badkamer, voorzien van een ligbad, een inloopdouche, toilet, dubbel wastafel in meubel en een open legkast, is mogelijk toe te wijzen aan de bovenste etage en dit completeert de luxe van de woning als geheel.

2E Etage
Overloop met toegang tot twee slaapkamers onder het schuine dak. Velux dakramen zorgen voor veel ruimtelijk effect. Vanuit de rechter slaapkamer is er een toegangsmogelijkheid naar de vliering met veel opbergruimte boven de overloop.
Op de overloop twee grote bergkasten waarvan in de grootste ook de opstelruimte voor de tank voor de warmwatervoorziening gekoppeld aan de 15 zonnecollectoren.
Door de moderne isolatietechnieken, de vloerverwarming en de 15 zonnecollectoren kan men met recht spreken van een vrijwel energieneutrale woning en dus een zeer ECO-vriendelijk huis. Bij een overschot aan stroomopwekking via de zonnecollectoren wordt de overtollige energie teruggeleverd aan het netwerk van de nutsbedrijven.

Tuinen:
Voortuin naar entree zorgt door het groen en de beplanting voor veel privacy. De royale achtertuin met uitzicht over de weilanden kent veel privacy door aan de een zijde een ca. 2 meter hoge muur met poort en door de weilanden aan de lange achterzijde.
Rust en ruimte zijn gegarandeerd. Een deel van het aangrenzende weiland hoort bij de woning.


BIJZONDERHEDEN OBJECT: Blijvend vrij uitzicht dankzij het weiland achter de woning. Een deel van dit weiland, recht achter de woning, hoort bij het perceel, als onderdeel van de verkoop.


BIJZONDERHEDEN WONING
Bouwjaar: ca. 1983
Perceeloppervlakte: 615 m2 , bijbehorende weiland 1320 m2
Woonoppervlakte: ca. 348 m2; Inhoud: ca. 1050 m3
Ligging: aan straat zonder doorgaand autoverkeer
doorgang voor fiets- en voetgangers
Onderhoud: binnen en buiten: goed
Buiten schilderwerk: 2018 / 2019
Verwarming
en warmwatervoorziening: CV-combi aangesloten op 15 zonnecollectoren en verzameltank
Isolatie: geheel voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie
Energielabel: A
Berging/garage: vrijstaande stenen schuur/berging (ca. 4 x 2m.) in de achtertuin
Garage: garage met opstelruimte voor één auto
Tuin: voortuin en royale achtertuin (hoofdtuin op NO) met poort en achterom
Oplevering: in overleg

===========================================================
Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvend/informatief karakter en dienen uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod. Omschrijvingen en eventueel vermelde afmetingen zijn globaal en indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.