Zilvermeeuw 122

Zet de verhuisdozen alvast maar klaar, hierbij mogen wij een instapklare tussenwoning aanbieden op een fijne locatie in Etten-Leur!
De tussenwoning is lekker ruim te noemen en beschikt over 4 slaapkamers, badkamer, keuken, ruime woonkamer en onderhoudsvrije tuin op het zuiden met een vrijstaande stenen berging.
Een ideale locatie voor starters en jonge gezinnen in een kindvriendelijke wijk met een speeltuintje voor de deur en 5 minuten fietsen van het centrum. Mede door de 10 zonnepanelen beschikt de woning ook nog eens over energielabel A!
Ben je net zo enthousiast geworden over de woning als wij? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!


Indeling
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je de woning binnen in een ruime hal met garderobe, toilet (half betegeld incl. fonteintje), trapkast, meterkast, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft uitzicht op de voortuin en het speelveldje. Het is lekker licht in huis door de grote raampartijen en de woonkamer staat in goede harmonie met de semi open keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een 4-pits inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron en een quooker!
De beneden etage is ingelegd met een laminaat vloer en voorzien van een gezellige sfeerkachel. Daarnaast is het de moeite om te benoemen dat de woning beschikt over een waterontharder, zijn alle stopcontacten recent vernieuwd en de verlichting aangesloten middels een Philips Hue systeem (ter overname).


Eerste verdieping
De gerenoveerde trap brengt je op de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers van prettig formaat en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, horren en elektrische rolluiken zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. De overloop en slaapkamers zijn ingelegd met een laminaatvloer.
De badkamer is geheel betegeld en zeer goed onderhouden. Deze ruimte beschikt over een bad/douche, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.


Tweede verdieping
De zolder bestaat uit een voor- en achterzolder. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden (de handige ombouw is overigens ter overname). Ook is dit de opstalplaats voor de Cv-Ketel (Vailliant HR Pro uit 2010). De achterzolder is ingericht als werkruimte maar kan prima functioneren als 4e slaapkamer. Hier is het dakraam recent vervangen en heeft de beschikking over een verduisterend rolgordijn. Extra opbergruimte vind je achter de schotten.

Tuin
De achtertuin is te bereiken via de achterom of via de tuindeur vanuit de keuken. En wat een ruimte vind je hier! De tuin is op het zuiden gericht en daarmee is de zon gegarandeerd. Hier is rekening mee gehouden door een elektrisch zonnescherm te plaatsen over de gehele breedte.
De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en beschikt het ook over een geïntegreerd bewateringssysteem voor de planten. Eén schutting is recent (2023) vervangen. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging met voldoende ruimte voor de fietsen en gereedschappen.


Bijzonderheden
- Ideale woning voor starters en jonge gezinnen
- Kindvriendelijke buurt
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin
- Trap gerenoveerd 2023
- Waterontharder aanwezig

Etten-Leur
Met de stadse voorzieningen en de dorpse gezelligheid heeft Etten-Leur inwoners veel te bieden.
De naam van de gemeente was van oorsprong “Etten en Leur”. Dat is in 1968 officieel gewijzigd in Etten-Leur. Rond die tijd waren de kernen Etten en Leur al zodanig aan elkaar vastgegroeid dat men het als één plaats ging benoemen. Etten is het zuidelijke gedeelte, Leur ligt in het noorden. Echter spreekt men nog steeds over ‘ik ga naar de Leur’ en ‘wij wonen in Etten’.
Het vernieuwde centrum heeft alles te bieden. Met een ruim overdekt winkelcentrum en gezellige inpandige en omliggende horeca kan je hier een heerlijke dag vertoeven. De lokale ondernemers bundelen hun krachten en laat men genieten van leuke evenementen.
Met een pracht van een nieuw Theater ’ De Nobelear’ staat ook cultuur hoog op de agenda.

Uiteraard kent de stad een groot aanbod van verenigingen en sportclubs van watersportvereniging, teamsport en wandelclubs of voor de echte dramakoning toneel en theaterverenigingen.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.