Zeeasterstraat 2

Deze ruime, uitgebouwde HOEKWONING (ca. 1955) met BETONNEN GARAGE/SCHUUR en HOUTEN CARPORT, gelegen in een fraaie en rustige straat, is behalve een STARTERSwoning eveneens mogelijk ook een ideale GEZINSwoning.
Dit vanwege o.a. de aanwezigheid van 4 slaapkamers, de zonnige en omsloten achtertuin (met vrije achterom via de handige betonnen garage/schuur) én de neutrale lichtgekleurde en hedendaagse afwerking.
Vanzelf kan men desgewenst naar eigen smaak en wens de woning plaatselijk moderniseren zoals bijvoorbeeld de badkamer annex toiletruimte.
Deze nette, halfvrijstaande woning heeft een energielabel D en is in 2017 v.v. 10 zonnepanelen aan voorzijde.
Gelegen op (zeer) korte afstand van de vele aanwezige voorzieningen in Nieuwerkerk (Zld), zoals winkels, scholen, huisarts, sportclubs, etc.
Kortom: Deze nog betaalbare woning, gelegen op 259 m² eigen grond, heeft wel erg veel te bieden.
Benieuwd? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000!

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree.
Entreehal met cv, meterkast (met o.a. voldoende groepen, aardlekschakelaar, dubbeltariefmeter en gasmeter) en trapkast (v.v. verlichting en watermeter).
Vanuit de entreehal toegang naar de woonkamer, badkamer en middels de (hard)houten trapopgang ook naar de 1e verdieping.
Geheel lichtblauw (met motief) betegelde badkamer v.v. douche (met thermokraan) in ligbad, closet, wastafel met mengkraan, cv, 2 ventilatieramen en lichtgekleurde vloerplavuizen.
Woonkamer met o.a. betegelde schouwpartij met houtkachel, cv, dimmer-spotverlichting, tel/tv aansluiting en de Nefit-thermostaatbediening. De zijgevel is hier v.v. 2 kunststof kozijnen, waardoor nog meer daglichttoetreding ontstaat.
STENEN AANBOUW: geïsoleerde betonvloer en -spouwmuren met daarboven een plat dak bedekt met kunststof dakbedekking (ca. 2018).
Gesloten keuken met een rechte opstelling (kleur: roomwit), welke deels licht (met motief) betegeld is, is v.v. een mdf-werkblad met mengkraan en spoelbak én vele onder- en bovenkasten.
De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat met elektrisch oven (Pelgrim) en afzuigkap (Etna).
Verder is hier een elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm aanwezig voor de achtertuin.
De betonvloer is hier bedekt met lichtbruine vloerplavuizen, welke hier alleen is v.v. vloerverwarming. Verder zijn hier de wanden gedeeltelijk v.v. een houten lambrisering.
Bijkeuken met hier de gasgestookte CV-combiketel (Nefit HR van ca. 2015), vaste schuifkastenwand (met witgoed aansluitingen), designradiator en stortbak met kraan.
Deze aan de wanden gedeeltelijk betegelde bijkeuken geeft zowel toegang naar de zijtuin, alsmede naar de (op het zuiden gelegen) achtertuin met terrasruimte. Ook hier is de betonvloer bedekt met dezelfde lichtbruine vloerplavuizen.
De begane grondvloer is grotendeels van beton (m.u.v. gedeelte woonkamer: houtenvloer) plaatselijk bedekt met een laminaatvloer (woonkamer) en tapijt (entreehal).
De stenen wanden zijn bedekt met structuur/behang met daarboven plaatselijk o.a. een betonnen-, Agnes- of gipsplaten plafondafwerking.

1e Verdieping:
Overloop geeft toegang naar 4 slaapkamers (2 aan achterzijde en 2 aan voorzijde) en middels een vlizotrap-opgang naar de 2e (bergzolder)verdieping.
Alle 4 de slaapkamers zijn centraal verwarmd en voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen (en horren). De meesten zijn v.v. een (of meerdere) elektrisch bedienbaar rolluik. Beide slaapkamers aan achterzijde hebben ieder een eigen vaste kledingkast.
De 1e verdiepingsvloer is van beton en bedekt met een laminaatvloer, de stenen wanden zijn bedekt met behang/structuur met (groten)deels daarboven een (afgestreken) gipsplaten plafondafwerking.

2e (Bergzolder)verdieping:
Bij deze bergzolder is de vloer geheel van hout met daarboven houten balken en het houten (plankdelen)dakbeschot. De hoogte onder de nok is ca. 0,97 meter, verder is hier nog elektra c.q. verlichting én de Omnik New Energy-omzetter van de 10 aanwezige zonnepanelen aanwezig.

Bijgebouw(en):
De prefab betonnen garage (ca. 6,10 x 2,90 x h= 2,10 m.) heeft een betonvloer, betonmuren met daarboven een plat dak bedekt met bitumendakbedekking (ca. 2018). Verder is hier elektra, aan straatzijde een metalen garagekanteldeur én een loopdeur naar de achtertuin.
Een houten carport (ca. 5,70 x 2,80 x h= 2,05 m.), welke voor de hiervoor genoemde garage is geplaatst. Deze carport is v.v. een transparant golfplaten plat dak, elektra/verlichting en lagere houten toegangspoorten aan straatzijde.

Tuin:
Voorzijde: siertuin met bestrating c.q. looppaden, welke aan straatzijde afgezet is middels een lage heg.
Zijzijde: gazon met tuinborder(s) en een houten kippenhok, verder hier looppaden én nabij de entree is er buitenverlichting en een watertapkraan. Ook hier is de tuin aan straatzijde afgezet, deels middels een heg en deels middels houten schuttingdelen.
Achterzijde (met vrije achterom via garage): omsloten (middels houten schuttingdelen) achtertuin c.q. royaal terras (v.v. watertapkraan en hemelwaterafvoeren) met ook hier enige tuinborders. Vanuit de op het zuid(west)en gelegen achtertuin toegang naar bijkeuken én garage.

Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen, aaneengebouwd.
De woning is op de 1e verdieping zowel aan voorzijde als aan achterzijde v.v. elektrisch bedienbare rolluiken.
Radiatoren zijn vrijwel allen v.v. thermostaatkranen, verder zijn er plaatselijk nog houten vensterbanken aanwezig.
Medio 2016 is vrijwel alle elektrabedrading vernieuwd, behalve de meterkast.
Een bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

Isolatie:
De woning is recent v.v. een energielabel met klasse D.
Er is vrijwel overal isolerende beglazing aanwezig (behoudens nabij de voordeur en in de badkamer). De spouwmuurgevels zijn in 1981 nageïsoleerd, verder is er ter plaatse van de vloerverwarming in de keuken nog vloerisolatie aanwezig.
Medio 2017 zijn er op het dakvlak aan voorzijde 10 zonnepanelen geplaatst.

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, ktv en telefoon.
Warm water én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit HR van ca. 2015) in de bijkeuken, te bedienen middels een Nefit-klokthermostaat in de woonkamer. De meeste ruimten worden centraal verwarmd. Verder is de keuken alleen v.v. vloerverwarming.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Traditionele bouw, gefundeerd op staal (= draagkrachtige grond). Vloeren zijn vervaardigd van beton (gedeelte begane grond én 1e verdieping) en hout (woonkamer én zolderverdieping). Buiten- en binnengevels zijn opgetrokken in metselbaksteen (later nageïsoleerde spouwmuren). Aan voorzijde is het vroegere balkongedeelte bij het inpandig maken afgewerkt met Keralith-delen. Met houten planken afgewerkte, ongeïsoleerde kapconstructie c.q. een zadeldak gedekt met dakpannen. De later geplaatste stenen aanbouw heeft daarentegen een plat dak bedekt met kunststof dakbedekking (ca. 2018).
(Hard)houten- en kunststof kozijnen grotendeels met isolerende beglazing. De kunststof bakgoten zijn aangesloten op zinken hemelwaterafvoeren. De boeiboorden zijn met trespa afgewerkt.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Duiveland, Sectie A, nummer 464, Groot 2 are en 59 centiare.

Aanvullend:
Gelegen in het landelijke en rustieke dorp Nieuwerkerk (Zld), met zijn geheel eigen sfeer, wat verder rijk is aan allerlei dorpsvoorzieningen. Gunstige ligging (ca. 50 autominuten) t.a.v. de randstad. Ca. 20 autominuten verwijderd van zee, strand en duinen.
Kortom, alle voorzieningen zijn binnen handbereik aanwezig.