Zandoogjes 54

Deze eindwoning (hoek van een rij woningen) heeft een woonkamer (met openslaande deuren naar de achtertuin) en een moderne keuken (2020), vier slaapkamers, een berging en een voor- en achtertuin.
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Westerpark met gratis parkeergelegenheid voor de deur. De woning ligt op korte afstand van de Haagsemarkt in Princenhage (met speciaalzaken en horeca) en diverse voorzieningen als scholen, sport- en recreatiegelegenheden en de uitvalswegen. Op circa 10 minuten fietsafstand is de historische binnenstad van Breda en het centraal station.

Begane grond
De entree (met een vaste kast onder de trap en de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en de keuken zijn totaal circa 31 m² groot. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door het zijraam en de grote raampartij met openslaande deuren aan de achterzijde is er veel lichtinval.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een modern hoekkeukenblok (2020) met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. De keukenwand beschikt over een combioven, een koelkast en een drieladenvriezer.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een pvc-vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 8 m² groot.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 13,5 m² en circa 7,5 m² groot.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De overloop en de slaapkamers hebben een doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping
De open zolder is circa 12,5 m² groot. Deze ruimte is ideaal als vierde slaapkamer of werkkamer. Deze ruimte heeft aan de achterzijde bergruimte achter het knieschot en een laminaatvloer.
De zolderkamer geeft toegang tot de aparte cv-/ wasruimte met de wasmachineaansluiting, een opstelplaats voor de droger en de HR-ketel.

Installaties
De meterkast heeft negen groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2011.

Berging
De vrijstaande geïsoleerde houten berging is circa 6 m² groot. De berging is voorzien van elektra. Naast de berging is een kleine overkapping, ideaal om een (bak)fiets onder te plaatsen.

Tuin
De woning heeft een voortuin met bestrating, grind en vaste beplanting. De voortuin is ideaal om even je fiets neer te zetten. De achtertuin heeft twee terrassen, bestrating, vaste beplanting, elektra en een zij-ingang.

Bouwkundige kwaliteit
De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Renovatie
In 2021 is de overkapping naast de berging gerealiseerd en is de berging geïsoleerd.
In 2020 is de keuken vernieuwd, is de meterkast vervangen, is de begane grond gestuukt, is op de begane grond (met uitzondering van de toiletruimte) een pvc-vloer gelegd, is op de eerste verdieping een laminaatvloer gelegd en is de woning aan de binnenzijde geschilderd.

Voorzieningen
De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De woning heeft horren met uitzondering van de badkamer en openslaande deuren in de woonkamer.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met gratis parkeergelegenheid voor de deur, in de woonwijk Westerpark. De in westen van Breda gelegen wijk Westerpark heeft veel groenvoorzieningen. Om de hoek zijn bushalten gelegen. In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. In de omgeving zijn basisscholen en kinderopvangcentra. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage (met speciaalzaken en horeca), overdekt winkelcentrum Stada Stores (met diverse grote winkelketens) en winkelcentrum Tuinzigt gelegen (met kleine detailhandel zoals een supermarkt, een drogist, een apotheek, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant).
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.