Zandoerle 44

Degelijk gebouwde, keurig onderhouden en fraai gelegen vrijstaande woning. De woning is gelegen op een zeer ruim perceel (2450 m2) en beschikt o.a. over 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer en badkamer gelegen zijn op de begane grond. Tevens beschikt deze woning over een royale dubbele garage met bergzolder.

Algemeen
- Degelijk gebouwde woning.
- Keurig onderhouden.
- 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond.
- 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond.
- Volledig geïsoleerd en v.v. energielabel A.
- Dubbele geïsoleerde en verwarmde garage.
- Keurig aangelegde voor- en achtertuin.
- Extra nabij gelegen perceel (1895 m2) bij te kopen tegen nader te bepalen meerprijs.

Begane grond
Vanuit de overdekte entree is de hal bereikbaar, hier is de meterkast gesitueerd en is er toegang tot de woonkamer, een slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer met open keuken is er toegang tot de bijkeuken met toiletruimte, de badkamer en de serre. De badkamer is weer verbonden met de slaapkamer op de begane grond. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig en de diverse raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. De keuken in rechte opstelling en met wandkast is v.v. een granieten werkblad met 1,5 spoelbak en mengkraan, inductiekookplaat (Bosch), afzuigkap (AEG), combimagnetron (AEG), koelkast (AEG), vriezer (Siemens 2024) en vaatwasser (Miele 2024). De bijkeuken is deels betegeld en hier is de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd. Het toilet is deels betegeld en v.v. een hangend toilet en fonteintje. De badkamer is geheel betegeld en v.v. een dubbele douche, hangend toilet, wastafel en een designradiator. De wanden en plafonds van de gehele begane grond zijn afgewerkt met stucwerk, op de slaapkamer is één wand v.v. behang. De vloer van de begane grond is v.v. tegels met vloerverwarming. De vloer van de slaapkamer is v.v. laminaat. De kozijnen zijn van hout en v.v. dubbel glas. Enkele ramen in de woonkamer zijn deels v.v. glas in lood. In de keuken is een schuifpui aanwezig van waaruit er toegang is tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een eikenhouten trap.
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en v.v. een douchecabine, een ligbad, hangend toilet en een wastafel. De wanden en plafonds zijn v.v. stucwerk. De vloer van de slaapkamers en de overloop is v.v. laminaat. De kozijnen zijn van hout en v.v. dubbel glas.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is deze ruime bergzolder bereikbaar.

Garage
Vanuit de serre is een dubbele geïsoleerde en verwarmde garage bereikbaar. De garage is opgesplitst in 2 delen waarbij het eerste gedeelte is v.v. een keukenblok met spoelbak en mengkraan. In het tweede gedeelte van de garage is een trap aanwezig welke toegang geeft tot een bergzolder. De garage is vanuit de achtertuin bereikbaar aan twee zijden en v.v. één elektrische en één handmatig bedienbare roldeur.

Buiten
Vanuit de inrit naast de woning is via een dubbele poort de zeer riante achtertuin bereikbaar. Via deze inrit is de garage aan twee zijden toegankelijk. De achtertuin is keurig aangelegd en v.v. sierbestrating, gazon, diverse bomen, hagen en borders met vaste beplanting. In de achtertuin zijn een houten berging en een prieeltje aanwezig.
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, gazon, boompjes, diverse hagen en borders met vaste beplanting.

Extra perceel
Tegen een nader te bepalen meerprijs is een nabijgelegen weiland bij te kopen. Dit weiland heeft een perceeloppervlak van 1895 m2. Dit perceel grenst niet direct aan de tuin.

Ligging
Deze woning is gelegen aan de rand van Zandoerle, gemeente Veldhoven, vlak bij de oude historische brink van Zandoerle. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zijn in de directe omgeving aanwezig. Veldhoven grenst aan het stedelijke gebied van Eindhoven maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen de N2, A2, A50, A58 en A67 zeer nabij. De bedrijvigheid in de regio is zeer goed te noemen. O.a. door grote bedrijven in de regio als ASML, Philips, Daf en High Tech Campus, staat de regio bekend door een bovengemiddelde werkgelegenheid.