Zandkamp 40

In een rustige en groene woonstraat in Hattem-Noord staat deze verrassend ruime tussenwoning met zonnepanelen, energielabel B, deels kunststof kozijnen, én een vrijstaande stenen berging. Ook zijn er 6 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel, wat bijdraagt aan een energiezuinige leefomgeving.

**Plan eenvoudig jouw bezichtiging op het moment dat het jou uitkomt, via Funda of rechtstreeks via onze website. Staat jouw gewenste tijd er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op.**

De woning, gebouwd in 1967, is goed onderhouden en op belangrijke punten geüpdatet. In 2021 werd een nieuwe cv-ketel geplaatst, zijn delen van de kozijnen vervangen door kunststof met HR++ glas, zijn de zonnepanelen geplaatst en is de dakbedekking van de dakkapel vernieuwd. In 2022 is bovendien de spouwmuur geïsoleerd. Dit zorgt voor een prettiger wooncomfort én een lager energieverbruik. Daarnaast zijn de dakgoten vernieuwd, zijn de schoorstenen gerenoveerd en is ook de nokvorst gerenoveerd.

Met circa 104 m² woonoppervlakte en een perceel van 147 m² biedt deze woning volop ruimte. De achtertuin is fraai aangelegd, ligt op het zuiden en voelt als een groene, zonnige oase. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping: ideaal voor fietsen, tuingereedschap of een beschut zitplekje.

Over de omgeving:

Zandkamp 40 ligt in Hattem-Noord, een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen. Vanuit hier loop of fiets je zó naar het historische centrum van Hattem, met gezellige terrassen, winkeltjes en restaurants. Ook scholen, sportvoorzieningen en supermarkten liggen dichtbij. Hattem zelf is een charmante Hanzestad vol karakter en cultuur. Er zijn jaarlijks leuke evenementen zoals de grote rommelmarkt, de Molecaten Ruiterdag én het beroemde chocoladefestival. Bovendien loop je vanaf de woning zo het bos in: de uiterwaarden van de IJssel, de Wezepse heide en de Veluwe liggen heel dichtbij, ideaal voor natuurliefhebbers. Voor wie van historie en kunst houdt, biedt Hattem drie bijzondere musea: Aller eerst het Voerman Stadsmuseum, met schilderijen van Jan Voerman senior en junior, maar ook archeologie en lokale historie. Ook is er het bekende Anton Pieck Museum, waar je het werk van de beroemde illustrator en nostalgische tekenaar kunt bewonderen. En tot slot nog het Nederlands Bakkerijmuseum, waarin de geschiedenis van brood en banket op interactieve wijze tot leven komt. Verder geeft de stad een sterke vestingstad-sfeer met de middeleeuwse Dijkpoort, de Grote of Andreaskerk en oude stadsmuren die je uitnodigen voor een wandeling vol charme.

Indeling woning:

Begane grond
Entree met hal, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde en een doorlopende laminaatvloer. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met oven, vaatwasser, magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken en woonkamer loop je direct de zonnige achtertuin in.

Eerste verdieping
Drie slaapkamers, waarvan twee met handige vaste kasten. De badkamer heeft een ligbad met whirlpoolfunctie, een wastafel en een zwevend toilet. Daarnaast is er een aparte was- en bergruimte met wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een separate bergkast maakt deze verdieping compleet.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is bergruimte, een dakraam en de cv-opstelling. Vervolgens is er een vierde slaapkamer met kunststof dakkapel (aan de achterzijde), waardoor er veel licht is en de ruimte extra groot aanvoelt. Er is ook de mogelijkheid om een dakkapel aan de voorkant toe te voegen.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1967
- Woonoppervlakte circa 104 m²
- Perceeloppervlakte 147 m²
- Nieuwe cv-ketel (2021) en zonnepanelen (2021)
- Energielabel B
- Deels kunststof kozijnen met HR++ glas
- Spouwmuurisolatie (2022)
- Dakbedekking dakkapel vervangen
- Tuin opnieuw aangelegd, gelegen op het zuiden
- Vrijstaande stenen berging met overkapping
- Vier slaapkamers
- Badkamer met ligbad, wastafel en toilet
- Voorzien van zonnescherm en screens
- Rustige, groene en kindvriendelijke ligging
- Dicht bij centrum, winkels, scholen en natuur
- Gunstige ligging ten opzichte van A50 en A28