Zandheuvel 26

Dit stijlvolle driekamerappartement uit 2023 in de vernieuwende wijk Rivierduinen biedt alles voor comfortabel en duurzaam wonen. Met twee ruime slaapkamers, een lichte leefruimte met open keuken, een luxe badkamer met bad én inloopdouche, en een overdekt balkon met uitzicht op het groen, is dit appartement klaar voor een nieuwe bewoner. Het energielabel A++++ en de moderne voorzieningen maken dit appartement energiezuinig én toekomstbestendig.

IN HET KORT
• Modern driekamerappartement uit 2023
• Energielabel A++++ (nagenoeg energieneutraal)
• Twee slaapkamers
• Overdekt balkon met fraai uitzicht
• Luxe badkamer met bad én inloopdouche
• Open keuken met geïntegreerde kookplaatafzuiging
• Vloerverwarming door het gehele appartement
• Warmteterugwinsysteem en warmtepomp
• Zonnepanelen via gezamenlijke VvE
• Eigen berging
• Gemeenschappelijke tuin met moestuin en ontmoetingsruimte
• Eigen parkeerplaats met voorbereide aansluiting voor een laadpaal

ALGEMEEN
Rivierduinen vertegenwoordigt een nieuwe manier van wonen in Silvolde. Dit innovatieve nieuwbouwproject, volledig opgeleverd in 2023, onderscheidt zich door duurzaamheid en gemeenschapszin. De architectuur is doordacht ontworpen met respect voor het omringende landschap, terwijl bewoners elkaar vinden in gezamenlijke voorzieningen zoals de kas, moestuin en HAL 11.

Silvolde zelf combineert de rust van het Achterhoekse platteland met uitstekende voorzieningen. Het dorpscentrum met winkels, restaurants en cafés ligt dichtbij, terwijl de omgeving u uitnodigt voor uitgebreide wandel- en fietstochten. Binnen een kwartier bereikt u Doetinchem voor uitgebreidere winkelmogelijkheden en culturele voorzieningen. Grotere steden als Arnhem en Nijmegen zijn eveneens goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen.

INDELING
ENTREE/HAL
Via de centrale entree van het complex, voorzien van brievenbussen, bereikt u met de trap of lift de eerste verdieping waar dit appartement zich bevindt. De hal van het appartement biedt direct toegang tot alle vertrekken en is afgewerkt met een strakke PVC-vloer die doorloopt in de gehele woning. Hier vindt u ook het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, uitgevoerd in witte wandtegels met een grijze vloer.

WOONKAMER
De woonkamer verrast met zijn ruimtelijkheid en lichtinval. De grote raampartij vult de ruimte met natuurlijk licht, terwijl de open verbinding met de keuken een prettig en vrij gevoel geeft. De neutrale afwerking met witte wanden vormt een stijlvolle basis voor uw eigen inrichting. Via de brede schuifpui heeft u direct toegang tot het overdekte balkon. De ruimte is groot genoeg voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel.

BALKON
Het overdekte balkon is een heerlijk verlengstuk van uw woonruimte. Via de schuifpui vanuit de woonkamer stapt u zo het balkon op, dat is afgewerkt met fraai houten vlonders. De overkapping biedt beschutting tegen zon en regen, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. Het balkon kijkt uit over de gezamenlijke groene tuin en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek.

KEUKEN
De witte kastfronten in combinatie met het kunststof werkblad geven de keuken een frisse, tijdloze uitstraling. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (geen storende afzuigkap in het zicht), koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en een praktische boiler. De doordachte indeling zorgt ervoor dat alles binnen handbereik is tijdens het koken.

TECHNISCHE RUIMTE
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een goed ingerichte technische ruimte. Hier zijn de duurzame installaties ondergebracht die dit appartement zo energiezuinig maken: de warmtepomp en het warmteterugwinsysteem zorgen samen voor een constant comfortabel binnenklimaat met minimaal energieverbruik. Tevens biedt deze ruimte plaats aan de wasmachine en droger.

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en is voorzien van een groot raam dat zorgt voor prettige lichtinval. De neutrale afwerking met witte wanden en de donkere vloer geeft de kamer een rustgevende uitstraling. Er is volop ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullend meubilair zoals nachtkastjes en een grote kledingkast.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Of u deze nu inricht als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek, het kan allemaal. Het grote raam zorgt voor voldoende daglicht en de neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de kamer naar eigen wens in te richten.

BADKAMER
De luxe badkamer is volledig betegeld in strakke witte wandtegels met een grijze vloertegel. Deze ruimte biedt zowel een ligbad als een inloopdouche met glazen wand. De compacte wastafel met spiegel maakt het geheel compleet. Tevens is er vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig.

BUITENRUIMTE
Naast uw eigen overdekte balkon heeft u toegang tot de gezamenlijke tuin. Deze wordt onderhouden door de actieve Groen Commissie en biedt ruimte om te ontspannen, te tuinieren in de moestuin of andere bewoners te ontmoeten. Het appartement beschikt tevens over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden spullen of andere bezittingen.

BIJZONDERHEDEN
• Nieuwbouwappartement uit 2023
• Extreem energiezuinig met label A++++
• Vloerverwarming door het gehele appartement
• Warmtepomp en warmteterugwinsystallatie (2023)
• Zonnepanelen via gezamenlijke VvE
• Luxe badkamer met bad én inloopdouche
• Overdekt balkon met houten vlonders
• Eigen berging op de begane grond
• Actieve VvE voor onderhoud gemeenschappelijke voorzieningen
• Gemeenschappelijke tuin met moestuin en ontmoetingsruimte (HAL 11)
• Lift aanwezig in het complex
• Internet via glasvezel
• Woning is niet bewoond geweest
• Aanvaarding op korte termijn is mogelijk

OVER RIVIERDUINEN
In Rivierduinen staat gemeenschapszin centraal. Bewoners zijn actief betrokken bij verschillende commissies die zorgen voor het onderhoud van de gezamenlijke voorzieningen en het organiseren van activiteiten. Of u nu graag tuiniert, klust of gewoon gezellig samenkomt met buurtbewoners, in Rivierduinen vindt u uw plek. Het Achterhoekse naoberschap krijgt hier een eigentijdse invulling.

Bent u op zoek naar een modern, energiezuinig appartement in een groene omgeving? Plan dan snel een bezichtiging van dit prachtige appartement aan de Zandheuvel 26!