Zalkerbos 236

APPARTEMENT MET BALKON OP HET ZUIDEN
Het complex aan de Zalkerbos is gestart met verduurzamen! Het huidige energielabel F zal zodra jij eigenaar wordt dus een stuk hoger uitvallen. Alles wordt aangepakt en geïsoleerd: gevelpanelen, kopse gevels, spouwmuurisolatie buitenmuren trappenhuis, dak, HR++ glas en het ventilatiesysteem wordt CO2 gestuurd. Het appartement is gelegen in de wijk Meerzicht op de zesde verdieping. Het appartement heeft een ruime lichte woonkamer, een gesloten nieuwe keuken met aangrenzende bijkeuken/eetkamer, twee ruime slaapkamers, badkamer, apart toilet, een heerlijk balkon op het Zuiden en een eigen berging op de begane grond van het complex. Gelegen in directe omgeving van scholen, sportvoorzieningen, basiszorg, kinderopvang, openbaar vervoer (o.a. Randstadrail) en nabij uitvalsweg A12. Winkelcentrum Meerzicht ligt vlakbij voor de dagelijkse boodschappen. Meerzicht is een groene en kindvriendelijke wijk. Voor een uitgebreide wandeling en activiteiten zijn het Westerpark en het Buytenpark ideaal.

Indeling:
Het complex heeft een afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen waarna je toegang krijgt tot de liften en het trappenhuis. Op de zesde verdieping stap je de galerij op naar de entree van dit appartement. Binnenkomst is in de lichte bijkeuken/eetkamer (2.95 x 3.19) welke voorheen gang en derde slaapkamer was. Aangrenzend de nieuwe halfopen keuken (2020) welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur; spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, tweemaal combi-oven en vaatwasser. Via de bijkeuken/ eetkamer kom je in de hal (2.95 x 2.35) waar je toegang krijgt tot alle andere vertrekken. De woonkamer (4.70 x 5.49) is heerlijk licht met veel ramen en toegang tot het balkon (7.78 x 1.88) op het Zuiden. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde (2.78 x 4.69). Aan de voorzijde een tweede vergelijkbare slaapkamer (2.69 x 4.47). De badkamer (1.82 x 1.73) is deels betegeld en voorzien van een douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine. Het toilet is ook deels betegeld en voorzien van een duoblok toilet en fonteintje. Verder is er ruimte bergkast met de groepenkast voor het elektra welke in 2020 vernieuwd is. De woonvertrekken zijn voorzien van een laminaat afwerkvloer. De badkamer en toilet zijn voorzien van een tegelvloer.

Op de begane grond tref je nog de eigen berging (1.52 x 3.08).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1973
* Volle eigendom
* Woonoppervlakte circa 85,6 m2
* Balkon op het Zuiden circa 11.9 m2
* Eigen berging begane grond circa 4.7 m2
* Energielabel F - verduurzaming complex is gestart
* Keuken van maart 2020, aansluiting voor inductieplaat is wel aanwezig
* Voorheen drie slaapkamers, derde kamer is nu bijkeuken/eetkamer
* Verwarming, warm en koud water voorschot € 130,00 via VvE (blokverwarming en centrale voorziening)
* Electra voorschot € 100,00
* Actieve VvE maandelijkse kosten € 324,50 exclusief stookkosten en water
* Mechanische ventilatie centraal geregeld
* Houten kozijnen met grotendeels dubbelglas. Dit wordt allemaal HR++ glas
* Groepenkast vernieuwd in 2020
* Goede ligging vlakbij openbaar vervoer, snelwegen, winkels, scholen, parken

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Zoetermeer
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar
* Verkoper levert geen nieuw energielabel

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.