Ypelobrink 159

In een leuk deel van de Wesselerbrink gelegen ruime tussenwoning, type drive-in / hobbykamerwoning, met inpandige garage en een ruime hobby-, werk- of slaapkamer op de begane grond.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang en toegang tot de inpandige garage en de achtergelegen ruime kamer, met doorgang naar de tuin.

1e verdieping: Centrale overloop, gelegen tussen de woonkeuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. In het midden is het toilet gesitueerd.

2e verdieping: De tweede verdieping heeft oorspronkelijk een kleine badkamer. Echter doordat de vaste kasten zijn opgeofferd en bij de badkamer zijn aangetrokken is deze ruimte erg aangenaam. Verder zijn hier 3 riante slaapkamers gesitueerd.

Tuin: De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en behoeft nog enig onderhoud.

EXTRA informatie:
- Rustig deel van de wijk.
- Praktisch en ruime woning.
- Mogelijkheid voor slapen, praktijk of hobby op de begane grond.
- Zonnige op het westen gesitueerde tuin.
- Servicekosten vve: € 80,- per maand.
- De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en van warm water voorzien middels een geiser.
- Energielabel C.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Spacious terraced house located in a pleasant part of Wesselerbrink, of the drive-in / hobby room type, featuring an integrated garage and a spacious hobby room, office, or bedroom on the ground floor.

Ground floor: Covered entrance, hallway with staircase and access to the integrated garage and the spacious room at the rear, which provides access to the garden.

First floor: Central landing situated between the kitchen at the front and the living room at the rear. The toilet is located in the middle.

Second floor: Originally, the second floor featured a small bathroom. However, thanks to the removal of the built-in wardrobes and extension of the bathroom, this space is now very comfortable. Additionally, there are three generously sized bedrooms on this floor.

Garden: The sunny backyard is south-facing and requires some maintenance.

EXTRA information:
- Quiet part of the neighborhood.
- Practical and spacious home.
- Possibility for sleeping, working, or hobbies on the ground floor.
- Sunny west-facing garden.
- VvE (homeowners’ association) service costs: €80 per month.
- The property is heated via district heating and has hot water via a geyser.
- Energy label: C

EXTRA conditions:
- The property has been measured according to NEN2580 standards and comes with a measurement report.
- An age clause applies for properties older than 25 years.
- If the property has not been occupied by the seller, a non-occupancy clause applies.
- The purchase agreement will include a 10% deposit or bank guarantee.
- Transfer in consultation.
- A purchase agreement is only valid once both parties have signed the contract—this is known as the written requirement.