Wylerbaan 7A

Geniet van rust, natuur en een schitterend vrij uitzicht net buiten Groesbeek, op korte afstand van het gezellige Nijmegen. Ook het Duitse Reichswald en de beroemde Zeven Heuvelen bevinden zich op wandel- en fietsafstand van deze prachtige, tot in de puntjes afgewerkte ruime woning met in de kelder bovendien een gastenverblijf/praktijkruimte.
Deze woning is de afgelopen jaren door de eigenaren volledig gerenoveerd en gekeimd (wit geschilderd) aan de buitenzijde voor een frisse, landelijke uitstaling. In de tuin rondom het huis is het goed toeven en onder de ruime, beschutte houten overkapping kunt u vrijwel het gehele jaar buiten zitten.

Begane grond
De entree, met daarin een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping en de kelder, leidt naar een riante woonkamer, met een lichte laminaatvloer en een gezellige sierhaard. Grote ramen aan drie zijden zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar bieden ook een prachtig uitzicht over het glooiende landschap. Openslaande deuren leiden vanuit de woonkamer de tuin in.
De ruime woonkeuken aan de achterzijde van het huis heeft een mooie tegelvloer. De keukenopstelling, met allerhande inbouwapparatuur is in een u-vorm gepositioneerd met meer dan voldoende plek voor alle gewenste extra keukenapparatuur. Ook is er een gezellig zitje met een eettafel voor het raam. De keuken biedt toegang tot de fraai afgewerkte overkapping in de tuin waar een gezellig zitje gerealiseerd is.
Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken/wasruimte met een aparte inbouw/provisiekast. Ook deze bijkeuken biedt direct toegang tot de tuin, wat extra handig is bij het uitdoen van modderige en natte schoenen bij thuiskomst na een wandeling door de fraaie omgeving.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. Ook is er een schitterend afgewerkte badkamer in landelijke stijl, met een wastafel, een bad/douchecombinatie en een tweede toilet.

Zolder
Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een eenvoudige, maar ruime bergzolder. Deze is bereikbaar met een vlizotrap.

Gastenverblijf/praktijkruimte
De kelder is zowel vanuit de woning als van buiten toegankelijk en heeft een eigen woon- en slaapkamer en een toilet met wastafel. Deze is dan ook zeer geschikt als bijvoorbeeld gastenverblijf of praktijkruimte. Met wat aanpassingen kan hier eventueel een volledige extra badkamer worden gerealiseerd. In de kelder bevindt zich verder een grote berging/werkplaats. Ook deze is vanuit de tuin bereikbaar.

Buitenruimte
De tuin ligt geheel om de woning heen, met een eigen oprit, een met hout afgewerkt schuurtje voor de opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap, -speelgoed of -meubilair. Er zijn verschillende mogelijkheden voor het realiseren van een zitje, bijvoorbeeld onder de beschutte houten overkapping die direct is vast gebouwd aan het huis.

Bijzonderheden
• Schitterend gelegen in het heuvelachtige groen van Het Rijk van Nijmegen met een vrij uitzicht aan de voorzijde en toch op korte afstand van de gezellige stad Nijmegen, met een goede ontsluiting richting de Randstad. Groesbeek zelf beschikt over een breed scala aan faciliteiten en een ruim aanbod op het gebied van scholen en (sport)verenigingen.
• De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren volledig opgeknapt en zeer net afgewerkt. U hoeft alleen maar uw eigen meubels neer te zetten voordat u kunt gaan genieten van de prachtige omgeving.
• De straat waaraan deze woning is gelegen, Wylerbaan, is een rustige verbindingsweg tussen Groesbeek en de Duitse grens. Er zijn concrete plannen om deze in te richten als een 60-kilometerweg waardoor de omgeving nog rustiger wordt.
• De kelder is volledig verbouwd tot een aparte verblijfsruimte met eigen woon- en slaapgedeelte en een eigen toilet. Met wat aanpassingen kan hier indien gewenst een volledige extra badkamer worden gecreëerd, wat mogelijkheden biedt voor realiseren van bijvoorbeeld een B&B.