Woudrichemstraat 26

Hoekwoning met drie slaapkamers, balkon en twee schuren – veel potentie in een rustige en groene woonwijk van Arnhem-Zuid.

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze hoekwoning met een ruime badkamer, drie goed bemeten slaapkamers en een lichte woonruimte op de begane grond. De woning beschikt over een heerlijk omsloten voor- en zijtuin en een balkon aan de voorzijde. Daarnaast zorgen twee praktische schuren voor meer dan voldoende opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Met een energielabel C, prettige lichtinval en volop bergruimte is dit een ideale gezinswoning. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en vormen een goede basis om geheel naar eigen wens te moderniseren en er zo een fijn, eigentijds thuis van te maken.

Ligging
De woning ligt in het kindvriendelijke en groene De Laar-West, een rustige wijk in Arnhem-Zuid. Deze aantrekkelijke woonomgeving biedt het beste van twee werelden: het comfort van stadse voorzieningen en de rust van een gezinsvriendelijke buurt. Op korte afstand bevinden zich scholen, speeltuinen, winkels en sportvoorzieningen. De supermarkt is zelfs op korte loopafstand te vinden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met station Arnhem Zuid op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A325 en A15 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen en Tiel goed te bereiken zijn. Dankzij deze ideale combinatie van groen, rust, bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik is dit een zeer gewilde woonlocatie waar je prettig en comfortabel kunt wonen.

Indeling
Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal, met toegang tot de meterkast (glasvezelaansluiting aanwezig), een praktische bergkast en de lichte woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. Via de openslaande deuren stap je direct de voortuin (hoofdtuin) in, waar een knus overdekt terrasje is aangelegd. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig in de praktische trappenkast.
Via een karakteristieke toog bereik je aansluitend de halfopen keuken in L-vorm – een fijne ruimte die zich uitstekend leent om naar eigen smaak te moderniseren. Tot slot geeft een tweede hal toegang tot het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een kast waarin de cv-ketel (Atag A203C, 2015- huur) is opgeborgen. Twee van de slaapkamers beschikken over handige inbouwkasten. De badkamer is van alle gemakken voorzien en ingericht met een ligbad met douchecombinatie, een tweede toilet en een wastafel. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier te vinden. Dankzij de mechanische ventilatie blijft de ruimte fris. Vanuit de badkamer is toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning, een fijne plek om te genieten van de ochtendzon.

Buitenruimte: De voortuin, gelegen op het noordoosten, fungeert als hoofdtuin en biedt volop privacy dankzij de groene erfafscheiding die het hele jaar door mooi groen blijft. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gras en een houten schutting, en biedt genoeg ruimte voor een gezellig terras. De woning beschikt daarnaast over twee praktische schuren: één inpandige en één aangebouwde houten schuur, beide voorzien van elektra. Eén van de schuren heeft bovendien een kraan, en dankzij het overstekende dak aan de voorzijde is er een handig afdakje ontstaan – perfect voor het stallen van fietsen of containers.

Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 1980 en vormt een solide basis voor verdere modernisering naar eigen wens. Binnen zijn diverse authentieke details bewaard gebleven, zoals paneeldeuren, togen en zichtbare baksteenpatronen, die de woning een eigen karakter en warme uitstraling geven.

De buitenkozijnen zijn van hout en ongeveer vijf jaar geleden nog geschilderd. De cv-ketel betreft een huurtoestel met een lopend abonnement bij Feenstra. Verder is de woning deels voorzien van dubbel glas en beschikt over een energielabel C – een goede uitgangspositie voor verdere verduurzaming.

Gebruiksoppervlakte wonen: 90 m²
Overige inpandige ruimte: 5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud woning: ca. 326 m³
Perceeloppervlakte: 144 m²

Vraagprijs: € 298.500,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.