Woudenbergstraat 163

Leuk klusappartement met 3 kamers en 1-2 slaapkamers, gelegen in het bruisende Leyenburg en direct naast het groene Zuiderpark! Vrij uitzicht en veel ichtinval, tevens een zeer groot balkon. Aparte berging! Helemaal om te zetten naar uw hand tot een pareltje.

De woning heeft een zonnig balkon (met balkonkast) over de gehele breedte en gelegen op het zuidwesten. De woning heeft een ruime woonkamer met ensuite eetkamer en een slaapkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht aan de voor en achterzijde op de 2e etage. Veel privacy zonder bovenburen en de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De woning is een leuke starterswoning echter biedt het ook de mogelijkheid als klus-woning die op eenvoudige wijze om te bouwen is naar een modern 2-slaapkamer appartement.

Indeling
Het gebouw heeft een gesloten portiek. Trap naar 2e etage. Hal met toegang naar alle ruimtes. Badkamer voorzien van douche en wasbak en een apart toilet. Aparte keuken met praktische opstelling en wasmachine connectie.
Eetkamer van ca. 16 m2 met 2 ingebouwde kasten. Toegang naar het balkon van ca. 6m2.
Woonkamer van ca. 16.3 m2.
Slaapkamer van ca. 7m2 en vaste kasten.
Het appartement is voorzien van een nieuwe CV en radiatoren en heeft tevens een ruime hal.

Locatie
Leyenburg ia een kindvriendelijke buurt in de nabijheid van winkels, restaurants en parken, allemaal op loopafstand. Met gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer en de snelweg, biedt deze locatie een perfecte balans tussen stadsleven en rust. Direct gelegen naast het Zuiderpark met diverse sportfaciliteiten. Het winkelcentrum Leyweg is tevens direct om de hoek te vinden. Woudenbergstraat is gelegen in een brede straat waardoor het appartement, gelegen op de topetage, veel lichtinval ontvangt en vrij uitzicht heeft. Het is makkelijk parkeren aan de Woudenbergsestraat en vuilcontainers zijn op loopafstand te vinden.

Kenmerken
- Ruime en lichte eet- en woonkamer met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten
- Voldoende ingebouwde kastruimte
- Starterswoning of gemakkelijke klus-woning met 1-2 slaapkamers
- Mogelijkheid om een dakterras te creëeren
- Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten over de gehele breedte van de woning
- Apart toilet
- Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2021
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Een maandelijkse VVE bijdrage van €150,- (MJOP aanwezig).
- De jaarlijkse canon bedraagt €348,-
- Gebruiksoppervlakte: 61,20 m² (NEN Meetinstructie)
- Buitenruimte: 5,68 m²
- Niet bewoningsclausule

Vraagprijs: €259.000,- k.k.

Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden.
Nice top floor apartment with 3 rooms and 1-2 bedrooms, located in bustling Leyenburg and right next to the green Zuiderpark! The house has a sunny balcony (with balcony cupboard) spanning the entire width and facing southwest. The house has a spacious living room with ensuite dining room and a bedroom with lots of light and unobstructed views at the front and rear on the 2nd floor. Lots of privacy without upstairs neighbors and the possibility of creating a roof terrace. The house is a nice starter home, but it also offers the opportunity as a DIY home that can easily be converted into a modern 2-bedroom apartment.

Layout
The building has a closed porch. Stairs to 2nd floor. Hall with access to all areas. Bathroom with shower and sink and a separate toilet. Separate kitchen with practical layout and washing machine connection.
Dining room of approx. 16 m2 with 2 built-in cupboards. Access to the balcony of approx. 6m2.
Living room of approx. 16.3 m2.
Bedroom of approx. 7m2 and closets.
The apartment is equipped with a new central heating and radiators and also has a spacious hall.

Location
Leyenburg is a child-friendly neighborhood in close proximity to shops, restaurants and parks, all within walking distance. With easy access to public transport and the highway, this location offers a perfect balance between city life and tranquility. Located directly next to the Zuiderpark with various sports facilities. The Leyweg shopping center is also right around the corner. Woudenbergstraat is located in a wide street, so the apartment, located on the top floor, receives a lot of light and has an unobstructed view. It is easy to park on Woudenbergsestraat and waste containers are within walking distance.

Characteristics
- Spacious and bright dining and living room with large windows that let in lots of natural light
- Sufficient built-in cupboard space
- Starter home or easy DIY home with 1-2 bedrooms
- Possibility to create a roof terrace
- Sunny balcony facing southwest over the entire width of the house
- Separate toilet
- New central heating boiler installed in 2021
- Partially double glass
- A monthly VVE contribution of €150 (MJOP available).
- The annual canon is €348,-
- Usable area: 61.20 m² (NEN Measurement Instructions)
- Outdoor area: 5.68 m²
- Non-occupancy clause

Asking price: €259,000,- (costs buyer)

Despite the fact that this information has been compiled with care, no rights can be derived from it.