Wormerveerstraat 58

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 11 december om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ENERGIEZUINIG (LABEL A) 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 1STE ETAGE MET KARAKTERISTIEKE ENSUITE DEUREN, TWEE (SLAAP)KAMERS, MODERNE KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR EN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDOOSTEN, GELEGEN IN AFGESLOTEN PORTIEK MET FIETSENBERGING!

ENERGIELABEL A
Het appartement beschikt over een energielabel A, mede dankzij de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas die in januari 2023 zijn geplaatst. Deze hoogwaardige isolatie zorgt niet alleen voor een aangenaam warme woonomgeving, maar ook voor opvallend veel rust in huis: omgevingsgeluiden dringen nauwelijks door. Een comfortabel en energiezuinig thuis, het hele jaar door.

MODERN EN INSTAPKLAAR
Dit instapklare appartement combineert moderne afwerking met karakteristieke details. De keuken is praktisch ingedeeld en gemoderniseerd, inclusief inbouwapparatuur uit 2022. De achterkamer, altijd gebruikt als tweede slaapkamer, wordt van de woonkamer gescheiden door prachtige ensuite deuren met glas-in-lood. Dankzij de frisse afwerking en de stijlvolle visgraatvloer is dit een ideale woning voor iedereen die zonder verbouwingen wil verhuizen.

RUSTIGE STRAAT MET ALLE GEMAKKEN OM DE HOEK
De brede stoep in deze rustige, groene straat biedt u een veilige plek waar kinderen zorgeloos met buurtgenootjes kunnen spelen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: het openbaar vervoer, diverse scholen, winkels en het Haga Ziekenhuis bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien fietst u zó naar het strand van Kijkduin, en staat u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Den Haag.

NETTE GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN EN VvE
De woning is gelegen in een complex met een afgesloten portiek en intercomsysteem. Er is een eigen fietsenberging aanwezig. De Vereniging van Eigenaren is actief; het algemene onderhoud wordt via de VvE geregeld. Recent zijn de balkons professioneel gerenoveerd (2024) en het onderhoud van de voorgevel is reeds uitgevoerd.

NEEM VANDAAG NOG ACTIE
Bent u klaar om de sleutels van dit appartement overhandigd te krijgen? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1952;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 61,5M2;
• Energielabel A geldig tot 15 oktober 2035;
• Balkon gelegen op het zuidoosten van 4,80m2 met praktische balkonkast;
• Berging in de onderbouw van 4,60m2;
• Beglazing; Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 12 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Bedrading (Woonkamer, slaapkamer en keuken) en meterkast is in 2022 vernieuwd;
• Huurketel Eneco € 36,15 p.m. merk: Intergas HRE 28/24 A, bouwjaar: 2016;
• Actieve VvE 5/36e aandeel, bijdrage € 125,- per maand, opgebouwde reserve dd. 31-12-2024 € 6.405,76;
• Gratis openbaar parkeren maandag t/m zondag van 00.00 uur tot 18.00 uur, van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren mogelijk via parkeervergunning;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, Haga-ziekenhuis, winkels en scholen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

ENERGY-EFFICIENT (LABEL A) 2-BEDROOM APARTMENT ON THE 1ST FLOOR WITH CHARACTERISTIC ENSUITE DOORS, TWO (BED)ROOMS, A MODERN KITCHEN WITH BUILT-IN APPLIANCES, AND A SUNNY SOUTHEAST-FACING BALCONY, LOCATED IN A SECURED ENTRANCE WITH BICYCLE STORAGE!

ENERGY LABEL A
The apartment comes with an A energy label, thanks in part to the new uPVC window frames with HR++ glazing installed in January 2023. This high-quality insulation not only keeps the home pleasantly warm but also provides remarkable peace and quiet indoors—outside noise barely penetrates. A comfortable and energy-efficient home, all year round.

MODERN AND MOVE-IN READY
This turnkey apartment blends modern finishes with charming original details. The kitchen is efficiently laid out and updated, including built-in appliances from 2022. The rear room—always used as a second bedroom—is separated from the living room by beautiful ensuite doors featuring stained glass. With its fresh finishes and stylish herringbone floor, this is the ideal home for anyone looking to move in without renovations.

QUIET STREET WITH EVERY AMENITY AROUND THE CORNER
The wide pavement in this calm, green street offers a safe space where children can play freely with neighbours. All daily conveniences are close by: public transport, various schools, shops, and the Haga Hospital are in the immediate vicinity. You can cycle to the Kijkduin beach within minutes, and the vibrant centre of The Hague is also just a short ride away.

WELL-MAINTAINED SHARED FACILITIES & OWNERS’ ASSOCIATION
The apartment is part of a complex with a secured entrance and intercom system. A private bicycle storage unit is included. The Homeowners’ Association is active; general maintenance is arranged through the VvE. The balconies were professionally renovated in 2024, and maintenance of the front façade has already been completed.

TAKE ACTION TODAY
Ready to receive the keys to this apartment? Contact us today to schedule a viewing. Your new home is waiting!

Key Features:
• Built in 1952
• Located on freehold land
• Living area: 61.5 m²
• Energy label A valid until 15 October 2035
• Southeast-facing balcony (4.80 m²) with practical storage cabinet
• Storage unit in the basement (4.60 m²)
• Fully equipped with uPVC window frames and double glazing
• Electricity: 12 circuits, 2 RCDs, 1 main switch
• Wiring (living room, bedroom, kitchen) and fuse box renewed in 2022
• Boiler rental via Eneco €36.15 p/m, brand: Intergas HRE 28/24 A, year: 2016
• Active VvE, 5/36th share, monthly contribution €125, reserve per 31-12-2024: €6,405.76
• Free on-street parking Monday–Sunday from 00:00 to 18:00; paid parking from 18:00 to 24:00 with parking permit
• Convenient location near public transport, Haga Hospital, shops, and schools

Sales Conditions:
• Bidding takes place via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is offered with an attractive minimum asking price
• Transfer date in consultation; early completion possible
• Buyer may choose the notary, provided the office is located in The Hague
• Non-occupancy clause applies
• Due to the year of construction and general condition, an age clause will be included

Interested in this home but your current property isn’t sold yet?
Contact our office for a free valuation. We will schedule an appointment with one of our agents right away so you can quickly gain insight into your options.

WONDERING IF YOU CAN AFFORD THIS?
As an extra service, we offer a FREE, NON-BINDING mortgage calculation through one of our independent mortgage advisers. Appointments can often be scheduled the same day, with no long waiting times. If desired, we can take care of the entire mortgage application for you.

We have compiled this information with great care, as you may expect from us. Still, in exceptional cases the information provided may not be fully complete or entirely accurate. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for its correctness or completeness. No rights can be derived from the information presented. It is provided solely to invite you to schedule a viewing and submit a conditional offer.

Explanation of the Measurement Instruction
The Measurement Instruction is based on the BBMI and is intended to apply a uniform method of measuring, offering an indicative surface area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.