Wolweversgaarde 507

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 19 januari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

WELKOM THUIS IN DIT 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 2E WOONLAAG MET TWEE SLAAPKAMERS, HALF OPEN KEUKEN, ZONNIG BALKON OP HET NOORDWESTEN EN EEN EIGEN BERGING VAN 14,40M2 IN DE ONDERBOUW!

DE PERFECTE RUIMTE VOOR JONGE GEZINNEN EN/OF STELLEN
De woon-/eetkamer is opvallend licht en vormt een prettig geheel met de ruime, halfopen keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. Aansluitend bevinden zich de badkamer en het balkon. Het balkon is een fijne plek om in alle rust te genieten van een kop koffie of een goed boek in de buitenlucht. Daarnaast heeft het balkon uitzicht op de binnentuin waar de bewoners gebruik van kunnen maken.

TWEE SLAAPKAMERS EN EXTRA VEEL OPBERGRUIMTE
Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, daarnaast biedt de woning volop opbergmogelijkheden dankzij de aanwezige vaste kasten. De royale berging in de onderbouw is eenvoudig bereikbaar via de entree en biedt met maar liefst 14,40 m² opvallend veel ruimte. Een ideale plek waar niet alleen fietsen en overige spullen veilig en praktisch kunnen worden gestald, maar waar ook de hobbyist of doe-het-zelver alle vrijheid heeft om zijn hobby comfortabel uit te oefenen.

WONEN IN VREDERUST
Vrederust, met de Wolweversgaarde als geliefd onderdeel, kenmerkt zich door haar groene uitstraling, rustige sfeer en kindvriendelijke inrichting. Brede groenstroken en diverse speelvoorzieningen. Tegelijkertijd blijft de stad altijd dichtbij: het centrum van Den Haag is goed bereikbaar, De Uithof ligt op slechts enkele minuten afstand en voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse winkels in de directe omgeving én winkelcentrum Leyweg. Daarnaast zijn de uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar, wat de ligging ideaal maakt voor zowel stellen als jonge gezinnen.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u op zoek naar een fijn appartement met twee slaapkamers en een centrale ligging? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1959;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon eeuwigdurend afgekocht, algemene Bepalingen 1986, herzien 1993 zijn van toepassing;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 61,3M2;
• Energielabel in aanvraag;
• Berging in de onderbouw van 14,40m2;
• Zonnig balkon van 3,20m2 gelegen op het noordwesten;
• Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2023;
• Actieve VvE 83/4995ste aandeel, bijdrage € 122.58 per maand, MJOP aanwezig, opgebouwde reserve per 01-01-2026 €162.557,48;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Gunstig gelegen t.o.v. van de uitvalswegen, diverse winkels en recreatiegebieden;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting



WELCOME HOME TO THIS TWO-BEDROOM APARTMENT ON THE SECOND FLOOR, FEATURING AN HALF OPEN-PLAN KITCHEN, A SUNNY NORTH-WEST FACING BALCONY AND A PRIVATE STORAGE UNIT IN THE BASEMENT!

THE PERFECT SPACE FOR YOUNG FAMILIES AND/OR COUPLES
The living and dining area is notably bright and forms a pleasant, cohesive space together with the spacious semi-open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample room for both elaborate cooking and comfortable dining. Adjacent to this area are the bathroom and the balcony. The balcony is a delightful spot to unwind in peace, whether enjoying a cup of coffee or a good book outdoors. It also overlooks the shared inner garden, which residents can make use of.

TWO BEDROOMS AND PLENTY OF STORAGE SPACE
The apartment offers two comfortable bedrooms, making it an excellent choice for couples and/or young families. In addition, the property provides plenty of storage thanks to several built-in cupboards. The spacious private storage room in the basement is easily accessible via the main entrance and, with an impressive size of no less than 14.40 m², offers exceptional space. This is an ideal area not only for safely storing bicycles and belongings, but also for hobbyists or DIY enthusiasts who require a practical and comfortable workspace.

LIVING IN VREDERUST
Vrederust, with the popular Wolweversgaarde as part of the neighbourhood, is known for its green surroundings, peaceful atmosphere and child-friendly layout. Wide green areas and various playgrounds create a pleasant living environment. At the same time, the city is always within easy reach: The Hague city centre is easily accessible, De Uithof is just minutes away, and for daily groceries you can visit a wide range of shops nearby as well as the Leyweg shopping centre. Major roads are quickly and conveniently accessible, making this location ideal for both couples and young families.

Looking Ahead
Are you looking for a pleasant apartment with two bedrooms in a central location? Then this is a property you will definitely want to view. Schedule a viewing and the estate agent will be delighted to show you around. Of course, you are also welcome to request additional information via our office.

Key Features
- Built in 1959;
- Freehold land with perpetual ground lease, ground rent paid off in perpetuity (General Provisions 1986, revised 1993 apply);
- Living area approx. 61.3 m²;
- Energy label pending;
- Private basement storage of 14.40 m²;
- Sunny balcony of 3.20 m² facing north-west;
- Fully fitted with wooden window frames and double glazing;
- Electrical installation: 6 groups, 2 residual current devices and 1 main switch;
- Central heating boiler (Intergas), year of installation 2023;
- Active homeowners’ association (VvE), share 83/4995, monthly contribution €122.58, healthy reserve fund;
- Parking: free until 6:00 PM, thereafter via resident and visitor permits issued by the Municipality of The Hague;
- Conveniently located near major access roads, shops and recreational areas.

Sales Conditions
- Bids are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
- The property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
- Short-term completion possible;
- Buyer may choose the notary, provided they are based in The Hague;
- Regardless of the year of construction and state of maintenance, an age clause will be included.

Still Need to Sell Your Own Home?
Interested in this property but your current home has not yet been sold? Contact our office for a free valuation. We will immediately schedule an appointment with the estate agent, giving you clear insight into your options in the short term.

Can I Afford This Property?
As an additional service, we are happy to offer a free and non-binding mortgage calculation through one of our independent partner mortgage advisors. There are no long waiting times, and in many cases an appointment can be scheduled the very same day. If desired, we can also take care of the entire mortgage application process for you.

We have compiled this information with great care, as you would expect from us. However, in exceptional cases, the information may prove to be incomplete. Therefore, we accept no liability, as selling agent, for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the details stated. This information is provided to invite you to schedule a viewing and to submit an offer, subject to contract and seller’s approval.

Measurement Instruction Disclaimer
The measurement instruction is based on the BBMI guidelines and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Despite this, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during the measuring process.