Wolvenburg 36

Luxe en zeer fraai afgewerkt 3-kamer appartement van 107 m² met privé garagebox, bouwjaar 2005, gelegen in Carnisselande-Vrijenburg. Dit schitterende appartement bevindt zich op de 2e etage van een appartementencomplex met een lift.

Dit luxe appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, ruime badkamer onder andere voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet, twee zeer ruime slaapkamers, separate wasruimte en een garagebox op -1.

Het appartement beschikt over centrale verwarming middels een nieuwe HR CV-combiketel (Vaillant, 2015). Het appartement is tevens voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR), mechanische ventilatie en energielabel B.

Dit appartement is afgewerkt met hoogwaardige, duurzame materialen en biedt u een luxe wooncomfort.

Wonen aan de Wolvenburg betekent wonen in een rustige, groene woonwijk met uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vindt u tramlijn 25, waarmee u binnen korte tijd op Rotterdam Centraal staat. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en recreatiemogelijkheden. De wijk is ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk.


Indeling
Centrale ontvangstruimte:
De centrale entree is keurig onderhouden en voorzien van een videofooninstallatie, brievenbussen, een modern bellentableau, het trappenhuis en uiteraard een lift. Deze algemene ruimte biedt tevens toegang tot de ondergrondse parkeergarage, waar zich de privé garagebox bevindt. Hier parkeert u veilig, droog en met gemak uw auto of stalt u uw spullen in een afgeschermde ruimte met een elektrisch bedienbare garagedeur.

Indeling appartement op de 2e etage:
Het gehele appartement is voorzien van gespoten plafonds, spachtelputz wanden en moderne laminaatvloer in eiken kleurstelling.

Entree:
Eenmaal op de tweede verdieping betreedt u het appartement. De hal voelt direct prettig aan door de nette afwerking en biedt toegang tot de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de ruime woonkamer.

Woonkamer:
Deze woonkamer is het hart van de woning en ademt ruimte, licht en comfort. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van natuurlijk lichtinval, wat het geheel een warme en uitnodigende sfeer geeft. De kamer is afgewerkt met strak gespoten plafonds, spachtelputz wanden en een stijlvolle laminaatvloer in eiken kleurstelling, wat zorgt voor een moderne maar tijdloze uitstraling. Via een openslaande deur stapt u vanuit de woonkamer het royale balkon op.

Keuken:
De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige en open sfeer. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten koel/vries combinatie, vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, oven en een afzuigschouw De aanwezigheid van een eetbar maakt het geheel extra functioneel en gezellig; perfect voor een snel ontbijt of om met vrienden te borrelen tijdens het koken.

Balkon:
Het riante balkon is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Tegels op de vloer zorgen voor een nette afwerking en het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt schaduw op warme dagen. Wat dit buitenverblijf extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over een rustige singel.

Tussenhal:
Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenhal die toegang geeft tot de overige vertrekken van het appartement. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de praktische was-/technische ruimte.

Toilet:
Het separate toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie.

Badkamer:
De badkamer is een comfortabele en stijlvolle ruimte, volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel met spiegel en planchet, en een tweede, zwevend toilet. Deze ruimte biedt alle comfort om de dag ontspannen te beginnen of in alle rust af te sluiten.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (4,62 x 3,29), gelegen aan de achterzijde van het appartement en ook hier vindt u een laminaatvloer in warme tint en strak afgewerkte wanden. De kamer beschikt over een vaste schuifwandenkast en biedt, net als de woonkamer, toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2 (4,62 x 2,21), gelegen aan de achterzijde en eveneens ruim en voorzien van een schuifkast. Deze kamer kan dienstdoen als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek en is net als de rest van de woning keurig afgewerkt.

Wasruimte / Technische ruimte:
De wasruimte is praktisch en ruim opgezet. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals bergruimte voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen of voorraad. Daarnaast zijn in deze ruimte de technische installaties ondergebracht, waaronder de HR CV-combiketel (Vaillant Ecotech+, 2015) en de mechanische ventilatie-unit.

Privé garagebox:
Tot slot beschikt dit appartement over een eigen garagebox (6,20 x 2,78), gelegen in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt volop ruimte voor een auto én extra opslag. Deze comfortabele voorziening maakt het geheel compleet.

Overige:
- Het appartementencomplex beschikt over een actieve Vereniging Van Eigenaren met een gezonde financiële positie. De maandelijkse bijdrage is € 196,09;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR dubbel glas;
- Centrale verwarming werkt middels een HR CV Combiketel (Vaillant, 2015);
- Gehele appartement voorzien van fraai afgewerkte wanden en plafonds;
- Gehele appartement voorzien van moderne laminaatvloer;
- Privé garagebox en rondom het complex kunt u gratis parkeren;
- Energielabel B, geldig tot 2 februari 2026;
- Oplevering in overleg.

Omgeving:
Het appartement ligt in de gewilde wijk Carnisselande-Vrijenburg met voldoende parkeergelegenheid voor het appartementencomplex, op korte afstand van alle denkbare voorzieningen en op loopafstand binnen enkele minuten bij de halte van tramlijn 25, waardoor u binnen 25 minuten op het Centraal Station in Rotterdam kunt zijn. Ook met de auto is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten rijdt u de A15 op, waarmee u een snelle en directe verbinding hebt richting Rotterdam, de Drechtsteden of de rest van de Randstad.

Het appartement ligt niet alleen rustig en toch dicht bij de voorzieningen, maar ook in een natuurlijke omgeving die uitnodigt om te wandelen en te ontspannen. In de directe nabijheid vindt u het Zuidelijk Randpark met zijn waterpartijen, het Vrijenburgbos en het Vrijenburgpad. Voor wie graag de benen strekt, zijn er sfeervolle paden langs het groen, rustige bosranden, en zelfs een natuurgeluidwal langs de A15, waar u vanuit uw wijk via een tunnel onder de Carnisserbaan kunt lopen. Perfect voor uw dagelijkse wandeling of weekendrust in de natuur.