Wolphaertstraat 90

RAAK! WANT BEN JE OP ZOEK NAAR JONGE BOUW (ENERGIELABEL A) IN EEN WIJK MET KARAKTER? In de leuke wijk Oud-Charlois staat nu de Wolphaertstraat 90 te koop. Maar liefst 135 m2 gebruiksoppervlakte, een knusse buitenruimte, aparte fietsenstalling, elf zonnepanelen op het dak, een fijne woonkamer met open keuken, werkkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een slaapvertrek op de royale zolderverdieping, een keurige badkamer, etc. Wat wil je nog meer? De foto's spreken in elk geval tot de verbeelding. 

De wijk Oud-Charlois is een authentieke, groene stadswijk waar vandaan het stadscentrum, Katendrecht, Wilhelminapier en Zuidplein snel te bereiken zijn. Zo ben je bijvoorbeeld met ca. 10 minuten fietsen (door de Maastunnel) op de Witte de With. Stadspark Het Park én het Zuiderpark zijn gemakkelijk te bereiken. In de directe omgeving ligt het park Karel de Stouteplein en het Dokhavenpark en op loopafstand ligt de bus- en tramhalte, evenals verschillend winkelaanbod. De bebouwing van de oude dorpskern rond de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan, de Grondherendijk en de Zuidhoek is nog steeds terug te vinden. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht, Maashaven en dichterbij het Hart van Zuid met het nieuwe zwembad, Kunstenpand en ook het Ahoycomplex.

Persoonlijke noot:
"Toen we dit huis een aantal jaar geleden zelf bezichtigden, waren we meteen om. Nergens anders in Rotterdam vonden we zo’n ruime woning mét buitenruimte, zo dichtbij het centrum. Je hebt hier het beste van twee werelden: de gezellige sfeer van Oud-Charlois en de eindeloze mogelijkheden van het stadscentrum. De rust en het groen kun je opzoeken in het mooie Zuiderpark. Het is onze allereerste woning samen, waardoor we er extra goed voor hebben gezorgd en er mooie herinneringen koesteren. Ons deed zich een kans voor die we niet konden laten gaan, anders waren we absoluut nog een tijd gebleven!"

We kijken ernaar uit u deze comfortabele woning te laten ervaren. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! U bent van harte welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer, werkkamer en trap naar de eerste verdieping.
* Moderne toiletinrichting voorzien van fraaie betegeling, wandcloset en fonteintje.
* Werkkamer (voorzijde) voorzien van laminaatvloer.
* Tuingerichte woonkamer, smaakvol ingericht en extra aantrekkelijk door de open keuken met kookeiland. Daarbij heb je extra bergruimte in de trapkast en heb je toegang tot het tuingedeelte.
* Patiotuin voorzien van bestrating. 
* Open keuken met luxe keukenopstelling (2017) voorzien van kookeiland met bargedeelte, kastruimte en inbouwapparatuur (gaskookplaat, schouw afzuigkap, combimagnetron (2x), koelkast, vrieskast en vaatwasmachine.

* Er is afgescheiden van de woning een gezamenlijke fietsenstalling waar gebruik van kan worden gemaakt. 

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, wasruimte en toegang tot de slaapkamers en trap naar de tweede verdieping.
* Modern badkamerinrichting voorzien van betegeling, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.
* Slaapkamer I (voorzijde) voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II (achterzijde) voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III (achterzijde) voorzien van laminaatvloer. 

Zolderverdieping:
* Open zolderruimte voorzien van laminaatvloer, kast met opstelling combiketel, bergruimte achter knieschotten en kantelramen voor daglichttoetreding. 

Algemeen:
* Erfpachtgrond. Einddatum recht 20 maart 2094. De canonverplichting is afgekocht tot en met 19-03-2045.
* Energielabel A, geldig tot 10 oktober 2030.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met combiketel (Vaillant eco TEC pure, 2017).
* Op het dak liggen 11 zonnepanelen (eigendom; ca. 23 jaar fabrieksgarantie); in 2024 goed voor een opbrengst van 2900 kWh. 
* De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 135 m² 
* Perceeloppervlakte 73 m²
* Inhoud ca. 437 m³
 
Bouwjaar woning              : 1995
Oplevering                        : Medio juli/begin augustus 2025