Wolphaertsbocht 288A

DUBBELE BENEDENWONING MET TUIN EN EEN ZEE AAN RUIMTE! Deze royale woning is gelegen aan de Wolphaertsbocht op een centrale locatie ten opzichte van veel voorzieningen. Naast een aantrekkelijke tuin is er op de eerste verdieping nog eens een dakterras, waar het heerlijk tafelen is in de zomermaanden! Met 109 m² is er boven en beneden een woonvertrek, verschillende slaapkamers en 2 badkamers. De keukenruimte is gelegen op de eerste verdieping en is een echte woonkeuken met toegang tot het terras. Een prachtige woning met mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al wonen? 

Het appartement heeft een mooie ligging als het gaat om uitvalswegen en bereikbaarheid. In de straat zijn verschillende (buurt)winkels en eetgelegenheden en op loopafstand is de tramhalte aan de Pleinweg. Daarnaast ben je zowel met de auto als met de fiets in een mum van tijd middels de Maastunnel in het centrum van de stad! Het Hart van Zuid, wat is gelegen aan het einde van de Pleinweg, is volop in ontwikkeling. Hier tref je Winkelcentrum Zuidplein met daarbij het bus- en metrostation als ook het 50-meter banen zwembad, het Kunstenpand en leuke eettentjes. Ter hoogte van het Ahoy-complex ligt het Zuiderpark.

Maak een afspraak en bekijk de woning zelf! 
 
Indeling: 

Begane grond:
* Eigen woningentree vanaf de straat.
* Woonkamer voorzien van vinylvloer, strakke wanden, vaste kasten, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot tussenkamer en gang naar de achterzijde van de woning. 
* Toiletruimte voorzien van betegeling, wandtoilet en fonteintje. 
* Gang met meterkast en toegang tot de slaapkamer.
* Slaapkamer voorzien van vinylvloer en een deur naar een hal met opstelling van de C.V.-ketel, wastafel, deur naar de badkamer en de achtertuin.
* Badkamer I met betegeling en doucheopstelling.

* Achtertuin gelegen op het westen, voorzien van grind en enkele bomen.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van betegeling, wandtoilet en fonteintje.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, erker en strakke wanden en plafond. 
* Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
* Woonkamer II/ woonkeuken voorzien van laminaatvloer, open verbinding met de keukenruimte en een deur en schuifpui naar het dakterras.
* Woonkeuken voorzien van laminaatvloer, inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap.
* Dakterras aan de achterzijde gelegen op het westen, voorzien van betegeling.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 27-05-2035.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 109 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte 12 m²
* Inhoud ca. 346 m³

Bijdrage V.v.E.                   : Niet actief!
Bouwjaar woning              : 1929
Oplevering                        : Kan snel