Wolphaertsbocht 264B

ZOEK JE EEN SFEERVOL EN CENTRAAL GELEGEN 3-KAMER APPARTEMENT? Dan hoef je niet verder te zoeken! De Wolphaertsbocht 264-B is een speels ingedeeld appartement op de 2e verdieping schuin tegenover tramhalte Pleinweg, een ideale woonlocatie! De prijs is bieden vanaf € 175.000,- K.K.

De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde, biedt vrij uitzicht en heeft een open verbinding met de royale slaapkamer aan de achterzijde met schuifdeuren naar het balkon. De open sfeer van de badkamer tussen de hal en de grote slaapkamer zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Er is een separate toiletruimte en naast de tweede slaapkamer is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Ook vanuit de keukenruimte aan de achterzijde is er een deur naar het balkon, wat is gelegen op het noordwesten. De gehele woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel en op de begane grond is een eigen berging. Wat wil je nog meer?

Het appartement heeft een mooie ligging als het gaat om uitvalswegen en bereikbaarheid. In de straat zijn verschillende (buurt)winkels en eetgelegenheden en schuin tegenover het appartementencomplex is de tramhalte Pleinweg. Daarnaast ben je zowel met de auto als met de fiets in een mum van tijd middels de Maastunnel in het centrum van de stad! Het Hart van Zuid, wat is gelegen aan het einde van de Pleinweg, is volop in ontwikkeling. Hier tref je Winkelcentrum Zuidplein met daarbij het bus- en metrostation als ook het 50-meter banen zwembad, het Kunstenpand en leuke eettentjes. Ter hoogte van het Ahoy-complex ligt het Zuiderpark. 

Kortom: fijn wonen op een ideale locatie! Maak een afspraak en kom langs voor een bezichtiging, hartelijk welkom! 

Indeling: 

* Entree middels gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang.
* Kelderberging (ca. 11 m²) in de onderbouw. 

Tweede verdieping: 
* Woningentree met de meterkast in het portiek naast de voordeur; hal voorzien van laminaatvloer en vaste kast met de opstelling van de combiketel.  
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en gedeeltelijk keurig betegeld. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, schouw en open verbinding met de achtergelegen slaapkamer. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, schuifpui naar het balkon en open verbinding tot de badkamer. 
* Badkamer voorzien van betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, royale inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie.
* Middels de wasruimte met de witgoedaansluitingen toegang tot slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer en inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, schouwafzuigkap, 1,5 spoelbak, koel-vriescombinatie. Eveneens een deur naar het balkon. 
* Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 12 november 2027.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2017).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 61 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 188 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 159,17 per maand
Bouwjaar woning     : 1949
Oplevering              : In onderling overleg