Wolphaertsbocht 262A

INSTAPKLAAR WOONGENOT! Je vindt het aan de Wolphaertsbocht 262-A. Deze gerenoveerde en strak afgewerkte 3-kamerwoning heeft een speelse indeling en is gelegen op de eerste verdieping schuin tegenover tramhalte Pleinweg, een ideale woonlocatie! De prijs is bieden vanaf € 250.000,- K.K.

De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming, alle deuren en deurposten aan de binnenzijde zijn zwart geverfd en de wanden en plafonds zijn gestuct. De moderne badkamer is onder meer voorzien van een inloopdouche en in dezelfde stijl is er een separate toiletruimte. Vanuit de keuken met een eigentijdse inbouwkeuken is er toegang tot balkon I. De sfeervolle woonkamer heeft van beide zijden lichtinval en geeft toegang tot balkon 2. Verder zijn er 2 slaapkamers, waarvan er één toegang heeft tot de wasruimte. De gehele woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel en op de begane grond is een eigen berging. Wat wil je nog meer?

Het appartement heeft een mooie ligging als het gaat om uitvalswegen en bereikbaarheid. In de straat zijn verschillende (buurt)winkels en eetgelegenheden en schuin tegenover het appartementencomplex is de tramhalte Pleinweg. Daarnaast ben je zowel met de auto als met de fiets in een mum van tijd middels de Maastunnel in het centrum van de stad! Het Hart van Zuid, wat is gelegen aan het einde van de Pleinweg, is volop in ontwikkeling. Hier tref je Winkelcentrum Zuidplein met daarbij het bus- en metrostation als ook het 50-meter banen zwembad, het Kunstenpand en leuke eettentjes. Ter hoogte van het Ahoy-complex ligt het Zuiderpark. 

Kortom: fijn wonen op een ideale locatie! Maak een afspraak en kom langs voor een bezichtiging, hartelijk welkom! 

Indeling: 

* Entree middels gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang.
* Kelderberging (ca. 11 m²) in de onderbouw. 

Eerste verdieping: 
* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer en vaste kast.  
* Slaapkamer I voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en een inbouwkast. 
* Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap. Verder is er een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en een deur naar balkon I. 
* Balkon I aan de zijkant gelegen op het westen.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, bidetsproeier, fonteintje, en geheel keurig betegeld. 
* Doorzon woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden (gedeeltelijk wandpanelen) en plafond, toegang tot slaapkamer II en een deur naar balkon II.
* Balkon II aan de zijkant gelegen op het westen.
* Slaapkamer II  voorzien van tegelvloer en toegang tot de wasruimte. 
* Wasruimte voorzien van tegelvloer en wasmachine- en drogeraansluiting.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 17 september 2030.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* De gehele woning (op de badkamer en toilet na) is voorzien van vloerverwarming. 
* De inboedel (zoals beschreven in de zakenlijst) zal achterblijven en is inbegrepen in de prijs.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2020).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 66 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Externe bergruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 225 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 177,65 per maand
Bouwjaar woning     : 1949
Oplevering              : In onderling overleg