Wognumstraat 43

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op woensdag 7 januari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF STELLEN OPGELET! 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 1E ETAGE MET TWEE SLAAPKAMERS, BALKON OP HET NOORDOOSTEN EN SEPARATE FIETSENBERGING, GELEGEN IN RUSTIGE STRAAT NABIJ WINKELS EN OPENBAAR VERVOER.
Dit 3-kamer appartement op de 1ste etage biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak in te richten! Ideaal voor jonge stellen en starters, die op zoek zijn naar een fijne plek om thuis te komen.

IDEAAL VOOR STARTERS/ STELLEN
Dit appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime achterslaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en is daardoor prettig licht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aangrenzend bevindt zich de douche en daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte.

De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende opbergruimte en diverse apparatuur. Daarnaast is er in de keuken ruimte om een wasmachine te plaatsen.

WELKOM IN DE WIJK LEYENBURG
Dit fijne appartement is gelegen in de wijk Leyenburg, bekend om zijn groene omgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vele winkels aan het Monnickendamplein, die op slechts enkele minuten afstand liggen. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen is Leyenburg bovendien zeer centraal gelegen.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u op zoek naar een fijn appartement met twee slaapkamers met een centrale ligging? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1952;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 48,90 M2;
• Energielabel F, geldig tot 18-12-2035;
• Balkon van 4,50 m2 gelegen op het noordoosten met twee balkonkasten;
• Berging toegankelijk via de nieuwediepstraat van 3,20m2;
• Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, achterzijde houten kozijnen met enkelglas;
• Elektra: 3 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Huurboiler Eneco, € 18,97 per maand, Merk: Inventum Aquasafe;
• Actieve VvE 109/732ste aandeel, bijdrage € 95,68 per maand, opgebouwde reserve per 17-12-2025 € 29.026,58;
• Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur. Bewonersvergunning mogelijk;
• Gelegen op loopafstand van diverse scholen, sportverenigingen en de vele winkels aan het Monnickendamplein;
• Goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
STARTERS AND/OR COUPLES TAKE NOTE!
3-room apartment on the 1st floor featuring two bedrooms, a north-east facing balcony, and a separate bicycle storage, located in a quiet street close to shops and public transport.

This 3-room apartment on the first floor offers plenty of opportunities to decorate entirely to your own taste. Ideal for young couples and first-time buyers looking for a comfortable place to call home.

IDEAL FOR STARTERS / COUPLES
The apartment features two bedrooms. The spacious rear bedroom has French doors opening onto the balcony, allowing for plenty of natural light. The room easily accommodates a double bed and a wardrobe. Adjacent to the bedroom is the shower, and there is also a built-in cupboard providing additional storage space.
The kitchen is practically laid out and offers ample storage and various appliances. There is also space in the kitchen for a washing machine.

WELCOME TO THE LEYENBURG NEIGHBOURHOOD
This pleasant apartment is located in the Leyenburg district, known for its green surroundings, good amenities, and excellent accessibility. For daily groceries, the many shops at Monnickendamplein are just a few minutes away. With excellent public transport connections and close proximity to major access roads, Leyenburg is a highly central location.

PLANS FOR THE FUTURE
Are you looking for a well-located apartment with two bedrooms? Then this property is definitely worth viewing. Schedule a viewing and the estate agent will be happy to show you around. Of course, you can also request more information through our office.

Details:
Built in 1952;
Freehold property;
Usable living area: 48.90 m²;
Energy label F, valid until 18-12-2035;
Balcony of 4.50 m², north-east facing, with two balcony storage cupboards;
Storage unit of 3.20 m², accessible via Nieuwediepstraat;
Front fitted with uPVC window frames with double glazing; rear with wooden frames and single glazing;
Electricity: 3 groups + 1 residual current device (RCD);
Rental boiler via Eneco, €18.97 per month, brand: Inventum Aquasafe;
Active Homeowners’ Association (VvE), share 109/732, monthly contribution €95.68, reserve fund as of 17-12-2025: €29,026.58;
Paid parking: Monday to Sunday from 6:00 PM to 12:00 AM. Resident permit available;
Within walking distance of various schools, sports clubs, and the many shops at Monnickendamplein;
Easily accessible by public transport and main roads.

Sales Conditions:
Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
Short-term completion possible;
Choice of notary rests with the buyer, provided the notary is located in The Hague;
Regardless of the year of construction and maintenance condition, an age clause will be included.


Enthusiastic about this property but your own home has not yet been sold? Contact our office for a free valuation. We will immediately schedule an appointment with the estate agent, giving you quick insight into your options.

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to offer a FREE and non-binding mortgage calculation through one of our cooperating independent mortgage advisors. There are no long waiting times, and in many cases an appointment can be scheduled the same day. If desired, we can also take care of the entire financing application process.

We have compiled this information with great care, as you may expect from us. However, in exceptional cases the information may prove to be incomplete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for its accuracy and/or completeness, and no rights can be derived from the stated information. This information is provided to invite you to schedule a viewing and submit an offer, subject to approval and award.

Explanation of Measurement Instruction
The measurement instruction is based on the BBMI and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. The instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.